你買(mǎi)的這個(gè)房子肯定是商鋪或者公寓房，只有這兩種房子產(chǎn)權(quán)才是40年， 住宅房一般都是70年產(chǎn)權(quán)。有的人不知道產(chǎn)權(quán)到期后房子是不是就不歸自己了，并不是的。無(wú)論是住宅還是商鋪或者公寓在產(chǎn)權(quán)到期后，那么房產(chǎn)證就失效了，但是使用權(quán)還是自己的。產(chǎn)權(quán)到期后可以自己拿著身份資料和房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理續(xù)期就行了，房管局會(huì)重新給你產(chǎn)證。

40年產(chǎn)權(quán)到期有兩個(gè)解決方法，產(chǎn)權(quán)年限到期的房子，當(dāng)?shù)卣强梢赃M(jìn)行拆遷的，產(chǎn)權(quán)到期的房子就屬于危房的一種，大部分都是直接拆遷的。還有一部分是可以延長(zhǎng)使用年限的，只要申請(qǐng)的人數(shù)比較多，就可以延長(zhǎng)使用年限30年的，不過(guò)需要另外繳納相關(guān)的土地費(fèi)用，只需要所有的業(yè)主，到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)就可以了，帶上基本資料就行了。

房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)部分，房屋所有權(quán)期限為永久，而土地使用權(quán)有的是40年，有的的70年。如果你的使用性質(zhì)是居住那么就可以自動(dòng)續(xù)期，如果不是居住，那就要看看土地轉(zhuǎn)讓合同是怎么規(guī)定的，第一是可以續(xù)期，就是要繳納一定的費(fèi)用，第二，不可以續(xù)期，土地使用權(quán)收回，補(bǔ)償土地上的建筑物。一般情況下，到期了，都會(huì)讓你住了，不會(huì)把你趕出去的，就是你要續(xù)交費(fèi)用。