如果物業(yè)公司想要承包小區(qū)，那這個物業(yè)公司必須是合法正規(guī)的，這樣的物業(yè)公司才有承包小區(qū)的資格。當然了，光有了承包資格還是不行的，物業(yè)公司必須先拿到小區(qū)里面的招標信息，根據(jù)小區(qū)的要求以及規(guī)格然后進行投標，也就是哪個物業(yè)更符合這個小區(qū)的需求，哪個物業(yè)就能得標，中了標的就可以承接這個小區(qū)的物業(yè)項目了。

要是想承包小區(qū)的物業(yè)，一定要進行競標，只要你成功競標，就能擁有小區(qū)的管理資格。到時候需要雙方簽訂合同，確定入駐小區(qū)實施物業(yè)管理。其實物業(yè)公司也不是那么好開的，除了需要足夠的資金之外，還要有協(xié)調(diào)能力強的員工，因為如果說業(yè)主之間有什么糾紛之類的，也是要找物業(yè)公司的，到時候你要是協(xié)調(diào)不好，那么業(yè)主肯定會有微詞，業(yè)主肯定也不愿意繳納物業(yè)費用。

如果具備了物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)，通過招標投標或者協(xié)議的形勢既可以承包小區(qū)物業(yè)了，具體的話，您可以參考《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和《前期物業(yè)招投標管理暫行辦法》。物業(yè)管理指的是，業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序 的活動。

現(xiàn)在要是物業(yè)公司承包小區(qū)的話，這個也是根據(jù)地理位置不同所有承包的制度也是不一樣的，現(xiàn)在承包小區(qū)也是根據(jù)物業(yè)的級別決定的，要是符合小區(qū)規(guī)定的物業(yè)級別才可以和物業(yè)公司的領導小區(qū)的開發(fā)商進行協(xié)商，大概協(xié)商的內(nèi)容也是跟據(jù)小區(qū)的優(yōu)利條件和小區(qū)的收費標準協(xié)商并簽訂合同的，協(xié)商完簽訂好合同以后還要到管理部門進行登記備案的。