公攤面積包括哪些

很多人都不知道公攤面積是哪些，看來沒有親自去買過房子，或者沒有了解這方面知識。


我家最近剛買房子，這個公攤面積還是非常重要的啊，也是算在你家房子的面積里哦。因為公攤面積不是非常的明確，國家也沒有特別的規(guī)定說哪個是公攤面積。


但是據(jù)我的了解，像公共的門廳啊，走廊、電梯間消防通道，這些都是屬于公攤面積哦。



2018-09-30
公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)，所有業(yè)主共同享有的公共部分建筑面積。一般來說，公攤面積主要包括以下幾類：

1. **公共通道**：比如樓道、過道等供所有業(yè)主共同使用的空間。

2. **電梯間**：電梯所在的房間和與電梯相關(guān)的空間。

3. **小區(qū)設(shè)施**：健身房、游泳池、花園等小區(qū)配套設(shè)施的建筑面積。

4. **物業(yè)管理用房**：物業(yè)管理辦公室等相關(guān)用房的面積。

5. **設(shè)備層與管道井**：如水管、電纜、通風(fēng)井等設(shè)施的占用空間。

6. **樓梯間**：連接各層的樓梯所占用的面積。

總體來說，公攤面積的計算對于業(yè)主的實際得房率有直接影響，了解這些內(nèi)容有助于更好地理解自己的房產(chǎn)價值。
2024-07-26

公攤面積主要就是包括消防通道、過道、走廊、配電室等等，也就是指除了房子本身之外其他的面積總和。你要是想計算的話，可以選擇測量，但是這樣子要花費的時間是非常長的，所以我不太建議這么做。你可以選擇跟工作人員咨詢公攤系數(shù)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以用套內(nèi)的建筑面積乘以系數(shù)，就可以得到總共的公攤面積了。你要是想買房，其實最重要的還是小區(qū)的容積率，容積率越低就是越好的。

2019-01-30

公攤面積一般指的是小區(qū)的公共建筑面積部分，一般一個小區(qū)的公共建筑面積主要包括了很多，基本公用部分都是算的，比較常見的主要有公共門廳以及走廊、過道、電(樓)梯前廳，還有樓梯間、垃圾道、管道井和水泵房以及消防通道以及交(配)電室加上值班警衛(wèi)室等，當(dāng)然為整個小區(qū)提供服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房也算在里面了。

2018-12-14
現(xiàn)在的房子一般都是有公攤面積的，公攤面積一般會包括走廊，電梯，還有公共陽臺等等。一般我們在買房子的時候，開發(fā)商跟我們說的這個房子的面積并不是我們的實際使用面積，這個面積里面其實是包括公攤面積在內(nèi)的。我們在簽合同的時候一定要注意一下這個合同里面一定要標(biāo)明房子的面積是多大，實際使用面積是多大，因為這是兩個概念。
2018-12-13

只要是買的房子，不管是商品房還是商用房，都會有公攤面積的，有些房子的得房率就很高，有些就很低，如果能得到85%以上就是很不錯的啦。我們單位現(xiàn)在租的寫字樓，合同上寫的是一百多平米，但實際能使用的面積只有六十幾，這個就真的不劃算啦！


公攤面積包括走廊過道、電梯井、樓梯間、公共門廳、設(shè)備間、地下室等等，算起來到手的真的不是很多啊。

2018-10-16
公攤面積就是分?jǐn)傇诠灿玫氐哪遣糠置娣e。房屋的總面積等于房屋內(nèi)的面積加上公攤面積。 如果單說房子公攤面積的話就是，電梯和樓道的面積，如果說樓盤公攤面積那么包括的范圍還是很廣的，包括的有樓下的大廳，消防通道，泵房，警務(wù)值班室，垃圾通道，物業(yè)辦公室，電機房以及其他的公共用房。另外還包括房子與房子之間的隔墻。
2018-09-30
相關(guān)問題
什么是公攤面積?
公攤面積是指在一棟建筑物內(nèi)，所有業(yè)主共同使用的部分所占的總面積。這些部分通常包括樓梯、走道、電梯間、公共衛(wèi)生間、物業(yè)管理辦公室等。實際上，公攤面積的存在是為了將建筑物的公共設(shè)施和公共環(huán)境的耗用成本在所有業(yè)主之間合理分?jǐn)偂?一般來說，公攤比例會在購房合同中明確標(biāo)示，購房者需注意相關(guān)條款。公攤面積的多少會直接影響到房屋的使用面積和實際使用價值。
公攤面積30%合理嗎
公攤面積的合理性通常與具體項目及當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。30%的公攤面積在一些城市或小區(qū)中是常見的，尤其是高層建筑。 首先，相對較高的公攤比例可以提高小區(qū)的整體設(shè)施和環(huán)境質(zhì)量，比如樓道、綠化、健身房等公共設(shè)施的維護。 其次，不同地區(qū)的公攤比例標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地方可能會低于或高于30%。因此，建議您查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策或向開發(fā)商咨詢具體情況。 最后，購房前最好能查看超詳細的公攤比例說明，確保自己能接受。
公攤面積是什么意思
公攤面積是指在一棟建筑中，所有業(yè)主共同分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e。這包括樓梯、走廊、電梯間、設(shè)備間等公共設(shè)施的面積。由于這些區(qū)域不是個人獨占的，因此在計算個人房產(chǎn)的實際使用面積時，公攤面積通常會被包含在內(nèi)，進而影響每個業(yè)主需要承擔(dān)的物業(yè)費用和房產(chǎn)的實際使用價值。一般來說，公攤面積的大小和比例是由開發(fā)商在規(guī)劃時確定的，購房者在購房時也會注意這一點。
什么是公攤面積
公攤面積是指在住宅小區(qū)中，共同使用的部分建筑面積，這部分面積不屬于任何單獨的業(yè)主，而是由全體業(yè)主共同分擔(dān)的一種建筑面積。主要包括樓道、電梯間、設(shè)備間、公共衛(wèi)生間等。通常，公攤面積會在購買房屋時按照一定的比例分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的房產(chǎn)中。 首先，公攤面積的引入有助于合理分配小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)。 其次，公攤面積通常會在房屋的買賣合同中明確列出，在購房時需特別關(guān)注。 再次，公攤的比例因樓盤不同而有所差異，較好的樓盤公攤面積較小，業(yè)主可以享有更多的私有空間。 最后，在計算房屋總價時，公攤面積也是一個不可忽視的部分，影響實際的房屋使用成本。
公攤面積30%合理嗎
公攤面積的合理性通常取決于具體的樓盤和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。一般來說，公攤面積在25%至30%之間是較為常見的。在一些高端住宅項目中，公攤可能在30%左右，主要用于公共設(shè)施、走廊、電梯等區(qū)域的維護。 首先，了解該樓盤的整體設(shè)計規(guī)劃是必要的，合理的公攤應(yīng)能提升物業(yè)的使用效率。 其次，注意查看相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，良好的管理能夠提升公攤面積利用的效率，為居民提供更好的生活環(huán)境。 總的來說，30%的公攤面積在市場中是可以接受的，但具體還是需要結(jié)合每個樓盤的實際情況來看。
自己家門口屬于公攤面積嗎
家門口的公攤面積主要是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同擁有的公共空間。具體來說，家門口是否屬于公攤面積，需要看物業(yè)管理協(xié)議和具體的樓盤規(guī)劃。如果門口是小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通道、綠地等區(qū)域，一般是屬于公攤面積的。但如果是個人私有的樓道或者門廊區(qū)域，則不算公攤。建議您查看購房合同或者咨詢物業(yè)公司獲取更準(zhǔn)確的信息。
公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2020
公攤面積是指在一棟建筑物中，業(yè)主共同享有的部分面積，比如樓道、電梯間、設(shè)備間等。根據(jù)《住宅共用部分管理辦法》，2020年起，對公攤面積的計算方式進行了規(guī)范。 首先，公攤面積應(yīng)按建筑物的總體規(guī)劃以及實際使用情況合理分配。 其次，公攤面積的具體數(shù)值在房地產(chǎn)項目的銷售文件中必須明確，并肩負(fù)著透明度的責(zé)任。 再次，公攤部分不應(yīng)超過建筑總面積的一定比例，具體比例可以根據(jù)地方政策有所不同。 最后，購房者在購房時，有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細說明和計算依據(jù)，以便更好地維護自己的權(quán)益。 如果需要更詳細的信息或者具體的計算標(biāo)準(zhǔn)，可以訪問齊家網(wǎng)查看相關(guān)資訊。
公攤面積是誰發(fā)明的
公攤面積的概念在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用并不能歸功于某個具體的發(fā)明者，而是隨著住宅開發(fā)和土地使用制度的演變而逐漸形成的。在20世紀(jì)80年代，中國開始引入公攤面積的概念，以便合理分?jǐn)倶堑?、電梯、地下停車場等公共設(shè)施的使用成本。 公攤面積的出現(xiàn)旨在保障開發(fā)商和業(yè)主的利益，通過將公共區(qū)域的維護和管理費用分?jǐn)偟矫總€業(yè)主身上，從而降低個體業(yè)主的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。雖然這一制度在實施過程中也引發(fā)了不少爭議，但目前在多數(shù)住宅小區(qū)中還是被普遍接受和使用的。

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