公共維修基金指的就是住宅的公共區(qū)域、設(shè)施和社保的維修保養(yǎng)費(fèi)用，一般情況下我們?cè)谫徺I新房的時(shí)候，這個(gè)費(fèi)用就是要繳納的，具體費(fèi)用多少還要看樓盤項(xiàng)目規(guī)定，所以一開始就要問仔細(xì)了。公共維修基金是非常關(guān)鍵和重要的，因?yàn)橐呛笃谟惺裁磽p壞的地方，都會(huì)有人過來進(jìn)行修理，如果說沒有的話，那么會(huì)對(duì)平時(shí)生活造成一定的影響。要是電梯壞掉了，平時(shí)出行都會(huì)很麻煩，遇到這種情況必須要找工作人員來維修。

公共維修基金又被稱作小區(qū)的專項(xiàng)維修基金，它主要是用于小區(qū)的共用部分以及共用設(shè)施設(shè)備的維修上面。而小區(qū)共有部分主要包括承重墻、屋頂、小區(qū)戶外墻面、小區(qū)門廳、走廊、樓梯間以及通道等等，而小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備主要包括的是電梯、路燈、綠地以及車庫等等。另外，小區(qū)日常的維修費(fèi)也是包含在它的公共維修基金中，例如綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。

公共維修基金其實(shí)也稱為房屋維修基金或者稱作為專項(xiàng)維修基金一般還是叫做公共維修基金的，說白了就是對(duì)那些公共設(shè)施或者公用的設(shè)配進(jìn)行的維修和更新改造的基金，如果是小區(qū)的公共維修基金一般這個(gè)基金由業(yè)是該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。