我們在購置房產(chǎn)時，需要繳納一系列的稅款，這其中就包括房產(chǎn)營業(yè)稅了。其實也不是任何情況都要繳納房產(chǎn)營業(yè)稅的，要根據(jù)你的實際情況繳納，具體的有以下的三種情況：第一，房產(chǎn)證未滿5年的。這時候是需要全款繳納的，繳納的稅額就是總房價的5.5%；第二，房產(chǎn)證滿5年的，房屋面積達到了144平米以上的，也是需要繳納的，繳納的是盈利部分的5.5%；第三，滿了五年的，面積沒有達到144平的，則無需繳納。

一般要是購買二手房的話，那就是需要繳納房產(chǎn)營業(yè)稅，要是房子的購房年限不足五年的話，那房產(chǎn)營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)的5%，如果房子超過五年的話，那就可以免交營業(yè)稅的。這個營業(yè)稅還是必須要交的，除了營業(yè)稅之后，還需要繳納契稅、個人所得稅、印花稅等等，這些稅費都是由買賣雙方共同承擔(dān)的，如果需要辦理二手房過戶的話，那還是需要先繳納稅費的。

根據(jù)我目前觀測的市場情況來看的，章丘明水的房價并不算很高，而且房價的一直都比較的穩(wěn)定，屬于不高不低的狀態(tài)，國家也頒布了很多相關(guān)的條文來調(diào)控這個房價的問題，即便是房價上下浮動，也只會是一點點的無傷大雅的，這是我個人的一個判斷，因為這個房價大約從去年到現(xiàn)在就一直沒有進行過什么大的變動，如果是這樣的情況來保持下去的話，我覺得是沒有問題的？

房產(chǎn)營業(yè)稅可以根據(jù)你買房的時間去計算，比如普通住宅，房子購買兩年或者房產(chǎn)證上面的時間不足兩年的話，營業(yè)稅就是房屋購買總價的5.5%，房產(chǎn)證上登記時間滿五年和五年以上，是不需要交任何營業(yè)稅的。你也是，一般都是在購買房子之前交的一種稅收，在購買房子后，去房管局辦理相關(guān)手續(xù)的時候。到那里問一下工作人員就清楚了。

房產(chǎn)營業(yè)稅要根據(jù)房產(chǎn)證的時間來計算，房產(chǎn)證時間不到兩年，營業(yè)稅就是房價的5.5%，要是房產(chǎn)證已經(jīng)有五年的時間了，那就可以免稅的。不過你在辦理房產(chǎn)證的時候，營業(yè)稅是每個人都要交的，至于具體的額度，這個是需要根據(jù)你房子的價格來決定的，不過你也不用擔(dān)心，工作人員是會告訴你要繳納多少額度的，你要是有什么不明白的，也可以詢問工作人員。