杭州第二套房貸款的政策還是非常嚴(yán)格的并且還提高了杭州二套房的購房門檻，原先在杭州買二套房的時(shí)候只需要40％的首付比例就可以買二套房了，而現(xiàn)在就需要60％的首付比例才可以貸款買房。再者就是杭州的房貸利率也說上調(diào)不少，不僅僅說首付的壓力大了，況且月供需要還款的壓力也大了不少?？梢哉f從大體上來講的話，國家對(duì)于二套房是保持抵觸的態(tài)度的。

不知道您說的是商業(yè)性住房貸款還是住房公積金貸款：在商業(yè)性住房貸款方面：第一、進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。第二、要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求。第三、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。在住房公積金貸款政策方面：在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%。

杭州目前處于限購狀態(tài)，購買第二套房子，如果想要申請(qǐng)房貸的話，那就必須支付七成以上的首付款，剩下的三成才可以向銀行申請(qǐng)房貸的。不過這個(gè)也不是絕對(duì)的，你還是要以你選擇的樓盤為準(zhǔn)，因?yàn)楝F(xiàn)在有一些出售比較好的樓盤，都是要求你一次性付款的，另外第二套房子的房貸，，利息方面要高于第一套房子的房貸，；利息率基本在0.0089左右。

因?yàn)橘J款方式有所不同，所以二套房的貸款政策也是有區(qū)別的。比如說：你使用的是公積金貸款的話，那么首付比例不可以超過百分之六十，前提是之前名下已經(jīng)有一套住房了，而且一定要有住房貸款記錄。你使用的是商業(yè)貸款的話，除了剛才的政策之外還增加了很多，比如說：銀行到時(shí)候是要審核你的收入情況，一定要有穩(wěn)定的工作和收入。