不滿二年的二手房交易，主要有影響的是營業(yè)稅和個人所得稅。個稅是按照“滿五唯一”的方針。營業(yè)稅是滿兩年免征。未滿兩年的房子，營業(yè)稅按照房屋評估價的5.6%征收；未滿五年的房子，個稅按照評估價的1%或者兩次交易差的20%征收。一般營業(yè)稅和個人所得稅是賣方繳納的。另外，由買方繳納的主要是契稅，稅率在1%-3%之間，取決于所購二手房的建筑面積。其他應繳稅費的包括印花稅、測繪費、評估費、交易費等。交易費雙方各承擔一半。

目前規(guī)定，未滿兩年的房子上市交易，需要出5.6%的增值稅，也就是所謂的營業(yè)稅。先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。這是最近這兩年變更的，之前都是不滿5年都算，新證，其實就是為了推動房地產(chǎn)發(fā)展。

假如說二手房在交易的時候沒有滿兩年的時間，那么在交易的時候產(chǎn)生的稅費是按照1.5％的標準來收取的，可以說這還是非常正常的情況的。若是資金預算不緊張是可以完全不考慮這方面的事情的，但如果說是購房資金預算緊張的話，那么我還是不推薦去買兩年的二手房的，性價比還是很低的。最低最低也得是購買已經(jīng)滿了兩年的二手房，當然五年是最好的。

房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業(yè)、個人所得和契稅三種，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。契稅：90平方米以下 購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。營業(yè)稅：未超過五年的按房價5.5％繳納。土地稅；未超過五年的按房價１％繳納。所得稅：未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權登記費：80元。房屋評估費：按評估額0.5％繳納。

不滿兩年的二手房，需要繳納的稅費可就多了，但是具體的額度，還是要根據(jù)房子的價值來決定的。房產(chǎn)證不滿兩年的房子，需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、增值稅、評估費、測量費、印花費等，加在一起少說也要兩萬元的，另外房子的面積超過九十平米的，增值稅和契稅繳納的比例，是要高于九十平米以下的房子，這個在辦理的時候，工作人員是會幫你計算的。

不滿兩年二手房的稅費，應該是契稅，房價的百分之一；印花稅，房價的百分之零點零五；交易費，3元一平米；測繪費，1.36元一平米；登記費用，200元，增值稅，評估價格的百分之五點五三。你可以根據(jù)你自己房子的情況來計算一下二手房所需要的稅費，滿兩年和不滿兩年的最大區(qū)別就是增值稅，所以時間越長的房子，稅費也是越低的。