不滿二年的二手房交易，主要有影響的是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)稅是按照“滿五唯一”的方針。營(yíng)業(yè)稅是滿兩年免征。未滿兩年的房子，營(yíng)業(yè)稅按照房屋評(píng)估價(jià)的5.6%征收；未滿五年的房子，個(gè)稅按照評(píng)估價(jià)的1%或者兩次交易差的20%征收。一般營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)方繳納的。另外，由買(mǎi)方繳納的主要是契稅，稅率在1%-3%之間，取決于所購(gòu)二手房的建筑面積。其他應(yīng)繳稅費(fèi)的包括印花稅、測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等。交易費(fèi)雙方各承擔(dān)一半。

目前規(guī)定，未滿兩年的房子上市交易，需要出5.6%的增值稅，也就是所謂的營(yíng)業(yè)稅。先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。這是最近這兩年變更的，之前都是不滿5年都算，新證，其實(shí)就是為了推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

假如說(shuō)二手房在交易的時(shí)候沒(méi)有滿兩年的時(shí)間，那么在交易的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是按照1.5％的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，可以說(shuō)這還是非常正常的情況的。若是資金預(yù)算不緊張是可以完全不考慮這方面的事情的，但如果說(shuō)是購(gòu)房資金預(yù)算緊張的話，那么我還是不推薦去買(mǎi)兩年的二手房的，性價(jià)比還是很低的。最低最低也得是購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿了兩年的二手房，當(dāng)然五年是最好的。

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用涉及到有營(yíng)業(yè)、個(gè)人所得和契稅三種，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。契稅：90平方米以下 購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。營(yíng)業(yè)稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。土地稅；未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。

不滿兩年的二手房，需要繳納的稅費(fèi)可就多了，但是具體的額度，還是要根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)決定的。房產(chǎn)證不滿兩年的房子，需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、增值稅、評(píng)估費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、印花費(fèi)等，加在一起少說(shuō)也要兩萬(wàn)元的，另外房子的面積超過(guò)九十平米的，增值稅和契稅繳納的比例，是要高于九十平米以下的房子，這個(gè)在辦理的時(shí)候，工作人員是會(huì)幫你計(jì)算的。

不滿兩年二手房的稅費(fèi)，應(yīng)該是契稅，房?jī)r(jià)的百分之一；印花稅，房?jī)r(jià)的百分之零點(diǎn)零五；交易費(fèi)，3元一平米；測(cè)繪費(fèi)，1.36元一平米；登記費(fèi)用，200元，增值稅，評(píng)估價(jià)格的百分之五點(diǎn)五三。你可以根據(jù)你自己房子的情況來(lái)計(jì)算一下二手房所需要的稅費(fèi)，滿兩年和不滿兩年的最大區(qū)別就是增值稅，所以時(shí)間越長(zhǎng)的房子，稅費(fèi)也是越低的。