現(xiàn)在銀行房產(chǎn)抵押貸款利率大概是在5.94%，新的房子的年款年限最長的是30年，二手房的最長貸款年限是20年，可貸款的錢是房子評估價格的70%。在辦理房屋抵押的時候需要帶：房屋的所有證件，抵押的申請表，還有抵押的合同，房子的價值的資料等等。最主要就是要有穩(wěn)定的收入，和良好的信用記錄，不然銀行也是不會給你辦理抵押貸款的。

現(xiàn)在購房的壓力大，現(xiàn)在大多數(shù)人會選擇房產(chǎn)抵押貸款，這樣子壓力能稍微小一些?，F(xiàn)在銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率是4.9%，現(xiàn)在很多人選擇銀行貸款是因為銀行貸款的辦理流程迅速，因此非常受廣大購房者的歡迎。但是我覺得這個貸款的利率有些高，購房成本還是比較大的，利息也比較高呢。我個人還是建議大家選擇公積金貸款哦，利率低，購房成本低。

現(xiàn)在購買房子的用戶是越來越多了，但是絕大多數(shù)的用戶都會選擇到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的，這樣自己的經(jīng)濟壓力會減小很多。但是現(xiàn)在銀行房產(chǎn)抵押貸款利率都在上浮，上浮的幅度也是很大的，差不多上浮10%-35%，當然啦，每個銀行的貸款利率都是不一樣的，到時還需要根據(jù)不同的銀行來看啦！建議你可以先電話咨詢一下客服，也可以到銀行去咨詢工作人員。

首先房產(chǎn)抵押的條件你必須要有合法的身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄等等。而且貸款利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的，一般新房貸款期限不超過30年，二手房期限不超過20年。利率短期貸款   六個月以內(nèi)(含六個月)   5.10   六個月至一年(含一年)   5.56  二、中長期貸款   一至三年(含三年)   5.60   三至五年(含五年)   5.96   五年以上   6.14   如果你貸款時間不長的話可以做基準利率   如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了

目前銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率應該是百分之五點一五，抵押貸款跟信用貸款的政策是一樣的，最大的區(qū)別就是抵押貸款需要有值錢的抵押物品，而信用貸款是不需要的。其實我覺得這兩個貸款方法都是不太劃算的，最好是選擇使用公積金貸款，利率會非常低，利率差不多在百分之二點七五。你可以具體的計算一下就能夠知道到底差別有多大。