商業(yè)貸款它的買房流程與正常的買房流程相比較而言，最大的一個不同就是在于商業(yè)貸款它是需要抵押才能夠貸款的。也就是說我們在商業(yè)貸款的時候，是要提供一個抵押物的。而且從房貸的利率上來講，商業(yè)貸款的利率也比起普通的貸款而言是要高上不少的。所以說在這里我不是很推薦用商業(yè)貸款這樣的一方式，去貸款買房的，很不劃算。

商業(yè)貸款買房流程大致是以下的步驟。首先先咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）?

商業(yè)貸款買房子的流程是非常復(fù)雜的，同時需要支付的利息是很高的。首先，營業(yè)執(zhí)照需要滿一年以上，同時營業(yè)額超過十萬元以上，其次，在銀行沒有大額的負(fù)債，就可以直接向銀行申請商業(yè)貸款，只需要提供一年的營業(yè)流水、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)的印章和負(fù)責(zé)人的證件，要是符合申請的條件，銀行就會跟你簽署買賣合同，但是商業(yè)貸款最長還款時間只有十五年。

商業(yè)貸款的買房子的時候需要提前去銀行拉一下自己的工資流水，然后把自己的身份材料和工資流水以及房屋買賣合同提交給銀行，銀行會審核自己的征信和還款能力，如果這沒有問題就可以使用商業(yè)貸款了。辦理貸款是在網(wǎng)簽之后辦理的，不過在網(wǎng)簽之前要先找專業(yè)的人員了解一下自己是否能夠貸款，如果網(wǎng)簽完之后不能貸款了，在退房是很麻煩的。

不管是什么貸款方式，首先都是要先進行申請的，提前準(zhǔn)備好所有的材料交給那邊的工作人員，銀行肯定會派人跟進你這個貸款的。工作人員會對你的材料進行一個審核，看你是否是符合貸款條件的，只要是確定通過了，就可以簽訂貸款合同，之后就會把錢打給你了。其實流程跟其他的貸款方法好像并沒有什么不同，只是利率方面有所差別，是百分之四點九。