關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的最新規(guī)定，在這里國(guó)家還是并未有太大的改動(dòng)的，基本上與之前都是沒有太大的區(qū)別的。也就是大產(chǎn)權(quán)房依舊是70年，并且自動(dòng)續(xù)期這樣的一個(gè)政策依舊是存在的。而小產(chǎn)權(quán)房則就是50年，依舊不屬于在限購的范圍以內(nèi)，不過相應(yīng)的它是不會(huì)自動(dòng)續(xù)期的。所以說從長(zhǎng)期居住的角度上來考慮的話，我還是推薦去購買大產(chǎn)權(quán)的房子的。

一般商品房的房產(chǎn)年限是70年，商業(yè)用房是40年，綜合用地一般是50年。其實(shí)自己住的房子很少有真正住到70年的，70年的房子那就很老啦，居住的話也會(huì)不安全的，到時(shí)政府會(huì)拆遷的。

現(xiàn)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如果年限到期的話，可以自動(dòng)續(xù)期的，就相當(dāng)于這個(gè)房子使用的土地是無期限的，可以一直使用下去，對(duì)于這種續(xù)期，國(guó)家也不是每次都需要收費(fèi)的。

一般民用住宅的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果說是商業(yè)房屋的話房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則是四十年。如果說購買的房屋是商業(yè)和租住兩用的話，房產(chǎn)年限是50年。產(chǎn)權(quán)年限并不是說從你買到房子那天起開始計(jì)算的，它中間包括了建筑商的開發(fā)和建筑時(shí)間，也就是說在開放商建筑和開發(fā)期間一共花掉了五年時(shí)間那么你最終的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是：70年減去建筑和開發(fā)所花費(fèi)的五年最終是65年。

不同的房子產(chǎn)權(quán)年限也是有區(qū)別的，像我們平時(shí)家里住的這種房子年限都是70年，其實(shí)這個(gè)70年指的就是土地的期限，如果說達(dá)到70年的話，國(guó)家是有權(quán)利把這塊土地收回的。如果說你想繼續(xù)使用的話，那只能去續(xù)費(fèi)，也就是把這塊土地租下了，要是你想換個(gè)環(huán)境的話也可以，到時(shí)候直接把土地還給國(guó)家，國(guó)家會(huì)對(duì)你有補(bǔ)償?shù)?，不用?dān)心會(huì)沒有房子住。