首先科普下動遷房的概念：國家頒布了一個(gè)法律，叫做《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，在這個(gè)法律里面規(guī)定了以下幾種情況發(fā)生的話，政府依法進(jìn)行房屋的動拆遷：

1.國防需要；

2.大型戰(zhàn)略基建；

3.資源及文物和環(huán)境保護(hù)；

4.危房改造等等

上海的動遷房如果想進(jìn)行買賣，有以下幾點(diǎn)重要的規(guī)定需要注意：

在取得動遷房地產(chǎn)權(quán)證（開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證）后三年內(nèi)，不得進(jìn)行房屋買賣，三年后可以；

該規(guī)定一共有二十七條，這條是和買賣直接相關(guān)的，如果有想了解更多可以點(diǎn)擊這個(gè)鏈接市政府政務(wù)網(wǎng)站的公示文件《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市動遷安置房管理辦法》的通知》，網(wǎng)址：http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw2404/nw26344/nw26345/u26aw28429.html

其實(shí)上海動遷房買賣新規(guī)定就是如果不是本市戶籍居民家庭買房子的話，要繳納自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上的人所得稅和社保。而且對擁有1套住房的交通，為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不能夠低于50%，要是購買不是普通自住房的話，首付款比例不能夠低于70%。總之新規(guī)定還是挺多的，你可以去詳細(xì)了解。

上海動遷房其實(shí)就是我們常說的安置房，專門為那些拆遷家庭準(zhǔn)備的，動遷房主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)而動遷的居民，得到賠償?shù)陌仓梅?，其?shí)和商品房一樣的性質(zhì)，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得了這種配套的安置房以后，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，但是在取得所權(quán)的五年之內(nèi)是不可以到市場上進(jìn)行買賣的，如果滿五年了，就可以到市面上交易了。

動遷房其實(shí)指的就是安置房，專門為那些拆遷家庭準(zhǔn)備的，這種房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是屬于個(gè)人所有的，但是規(guī)定說在五年之內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，就算你在五年之內(nèi)去申請，一般都是不符合條件的。上海的動遷房樓盤并不是特別多，因?yàn)樯虾５慕?jīng)濟(jì)發(fā)展是真的好，雖然說消費(fèi)水平高，但同時(shí)工資也是比較高的，而且上海地區(qū)的樓房是特別多的，特別是那種商業(yè)樓，所以很少會出現(xiàn)要拆遷的情況。