很多人對(duì)動(dòng)遷房的概念不是特別清楚，其實(shí)上海動(dòng)遷房的房子簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子， 這種房子盡量不要購(gòu)買(mǎi)。據(jù)我了解到如果想要購(gòu)買(mǎi)上動(dòng)遷房的話，需要在這里繳納5年以上的社保，如果說(shuō)是貸款購(gòu)房的話，首付比例是不能低于70%的，壓力還是很大的。上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定還是比較多的，具體你還得咨詢一下你當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)工作人員。

上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)是可以的，但是要超過(guò)三年以上才可以的，你只有住滿三年以后才能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的證明，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證以后就可以在市場(chǎng)上面進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)了，上海動(dòng)遷房?jī)r(jià)格是比較便宜的，不過(guò)這種房子的升值空間比較小，有的上海動(dòng)遷房基本都是在非常偏遠(yuǎn)的地方，我是不太建議你購(gòu)買(mǎi)這種房子的，而且上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)間也是比較久的。

上海動(dòng)遷房大家應(yīng)該不是很了解的，他其實(shí)就是拆遷安置的房子，這種房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是需要滿三年之后才可以。上海動(dòng)遷房的價(jià)格方面的確是很便宜的，但是這種房子是不具備任何升值空間的，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也挺大的，因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的， 到時(shí)候賣(mài)的話可能不好交易。上海的房子還是有很多的，如果是要購(gòu)買(mǎi)的話可以選擇其他房子。

上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定是：住滿3年以后才可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證之后就可以在二手房市場(chǎng)上進(jìn)行出售。如果動(dòng)遷的協(xié)議滿了3年的時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證也蠻3年的話，就算是屬于小產(chǎn)權(quán)的房子也是可以出售的，但是在這種情況下出售房子的話，是需要交納1%的個(gè)人所得稅，如果是滿5年之后再銷(xiāo)售的話，這個(gè)稅費(fèi)是可以減免的。

可能很多人不了解什么是動(dòng)遷房，動(dòng)遷房就是政府給接受拆遷的人的安置房。一般這種房子的話產(chǎn)權(quán)不滿三年是不能進(jìn)行任何交易的，如果滿三年的話，你可以隨意買(mǎi)賣(mài)。在上海這邊，拿動(dòng)遷房也是要跟政府簽訂合同的，然后你才能進(jìn)行過(guò)戶，然后辦理房產(chǎn)證。不過(guò)一旦你違背合同的條款的話，那合同就作廢了，比如你損害了國(guó)家利益，或者有任何違法行為等等。

上海動(dòng)遷房其實(shí)就是拆遷安置的房子，這種房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是需要滿三年之后才可以。不過(guò)吧，上海動(dòng)遷房一般都是小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，價(jià)格方面的確是很便宜的，但是這種房子基本上是不具備任何升值空間的，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也挺大的，如果你打算在上海購(gòu)買(mǎi)房子的話，還是建議你購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子較好。