第二套房子的貸款利率，直接在第一套房子的貸款利率加10%就可以了。現(xiàn)在我國(guó)的貸款利率都是一樣的，一套房子公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為4.9%，如果你購(gòu)買(mǎi)第二套房子，那房子的利率就是13.25%或者是14.9%。另外，現(xiàn)在除了貸款利率是固定的以外，貸款額度和貸款時(shí)間都是要根據(jù)你個(gè)人資質(zhì)來(lái)決定的，
你個(gè)人資質(zhì)越好，貸款額度就會(huì)變高的，同時(shí)還可以自己選擇還款時(shí)間。

說(shuō)到二套房貸款的利率應(yīng)該如何計(jì)算，其實(shí)關(guān)于這一點(diǎn)還是非常容易就能夠回答你的，只要是按照首套房貸款的利率計(jì)算就可以了。畢竟從房貸利率的角度上來(lái)講，新房與二套房之間的房貸利率可以說(shuō)都是一樣的，沒(méi)有任何的差別在。這一點(diǎn)就不同于新房與二套房的首付門(mén)檻了，根據(jù)國(guó)家在政策規(guī)定，首套新房的首付門(mén)檻是在30％，而二套房則就是在60％。

二套房貸款利率計(jì)算是有專(zhuān)門(mén)計(jì)算器的，計(jì)算起來(lái)還是比較方便的呢，到時(shí)你可以根據(jù)頁(yè)面里的提示，輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)之后就可以很快得出結(jié)果啦！其實(shí)現(xiàn)在二套房貸款利率計(jì)算有兩種方式，第一種是等額本金計(jì)算；第二種是等額本息計(jì)算，到時(shí)你也需要根據(jù)自己的貸款方式來(lái)計(jì)算啦。你也可以到當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢(xún)工作人員，他們會(huì)幫忙計(jì)算好的。

不管是購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房子，貸款利率其實(shí)都是銀行已經(jīng)提前確定好的，所以壓根就不需要個(gè)人自己用公式來(lái)計(jì)算。所以我覺(jué)得你可能想要計(jì)算的應(yīng)該就是利息，利息的計(jì)算方法就是用累計(jì)計(jì)息積數(shù)乘以日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指每日余額的合計(jì)數(shù)。你要是不太會(huì)計(jì)算的話(huà)，我認(rèn)為最好還是去銀行問(wèn)，畢竟這個(gè)利率和利息是很關(guān)鍵的，因?yàn)檫€款除了要給本金之外，當(dāng)然還是要給利息的。

按照國(guó)家的規(guī)定，現(xiàn)在一般的房貸有兩種方法，一種商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，商業(yè)貸款首套房的話(huà)基準(zhǔn)利率大概是4.9%，如果是二套房的話(huà)，是首套房基準(zhǔn)利率的1.1倍，大概是5.88%，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率都上浮了5%到20%，如果是公積金貸款的話(huà)，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是2.9%，公積金貸款的基準(zhǔn)利率也上浮了10%，公積金如果是5年以上的話(huà)，大概的基準(zhǔn)利率是3.75%。