二手房屋買賣合同要注意什么

要明確標(biāo)明當(dāng)事人的具體情況，家庭地址，聯(lián)系電話等等，防止有詐騙行為，雙方彼此應(yīng)該互相的了解，看看有沒有夫妻的公共財產(chǎn)；本合同標(biāo)的物是二手房，這是關(guān)鍵；標(biāo)明哪些情況是屬于違約行為，以及違約金、賠償金的金額及其計算方法；約定解決的爭議的方法是仲裁還是進(jìn)行訴訟；寫明付款方式 付款條件或者定金尾款等等；寫明交房的時間 中介 律師 各種稅費；合同不能轉(zhuǎn)讓；雙方簽字按手印蓋章。

2018-10-31
在簽訂二手房屋買賣合同時，有幾個關(guān)鍵點需要特別注意：

1、合同主體：確保買賣雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，核實身份證、房產(chǎn)證等證明文件。

2、交易價格：明確房屋成交價格及付款方式，并約定付款時間，以避免之后的糾紛。

3、房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的實際狀況，包括面積、裝修情況、配套設(shè)施等，確保真實有效。

4、權(quán)屬問題：查閱房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等情況，確保房產(chǎn)的合法性。

5、稅費承擔(dān)：在合同中明確稅費的歸屬，包括契稅、房產(chǎn)增值稅等，避免日后產(chǎn)生不必要的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

6、交房時間：約定具體的交房時間及交付條件，并在合同中說明。

7、違約條款：設(shè)置明確的違約責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

8、附加條款：根據(jù)實際情況，考慮增加一些必要的附加條款，比如是否包含家具、家電等。在簽署前仔細(xì)閱讀，確保理解所有條款。

總的來說，仔細(xì)閱讀合同、明確責(zé)任義務(wù)，必要時可以請專業(yè)律師進(jìn)行審核，以保護(hù)自身權(quán)益。
2024-08-04
二手房在交易的過程當(dāng)中，買賣雙方肯定是要簽訂一個正規(guī)的買賣合同的，在簽訂買賣合同的時候我們首先就是要注意一下這個合同里面有沒有明確的標(biāo)出房子的價格，還有房子的地理位置。還有在這個合同里面有沒有寫明將來如果有一方違約的話，違約的處理方案是什么，我覺得這些都是比較重要的。如果大家不知道合同怎么寫的話，我覺得最好是通過中介公司來進(jìn)行交易。
2019-04-01

二手房屋買賣合同的時候也是有很多的事項需要注意的啦，首先要看一些這個二手房現(xiàn)在有沒有爭議，因為很多房子的房產(chǎn)證上面可能有好幾個人的名字，要想售賣這個二手房 ，那肯定需要房屋的所有者一致認(rèn)可；其次就是看一下這個二手房現(xiàn)在有沒有用戶租住著，如果有的話，你是打算繼續(xù)出租，還是自己居??；然后要查看一下，這個房子有沒有作為抵押等等。

2019-03-13

買賣二手房屬于私人交易，購買合同是由買賣雙方協(xié)商的，在制定購房合同的時候，需要注意的事項特別的多。第一，買賣雙方和房子的基本信息一定要寫上，第二，房子的金額和交易時間也要寫在合約里面，第三，房子的違約金、過戶時間和過戶交易費用由誰支付，這些也必須要寫上的，總之寫的越詳細(xì)越好，制定好的購房合同，最好交給律師檢查一遍。

2019-01-29

二手房屋買賣合同要注意交房時間，如果說賣家不能在約定時間里交房的話，那么買家是有權(quán)利讓賣家賠錢的，這個一定要特別注意了。還要注意房價，一般我們合同上寫的都是大寫的數(shù)字，這樣子可以防止有人篡改數(shù)字，一定要把房價寫正確了，要是別人看到漏洞了，就會拿這個合同來敲詐你。所以在簽訂合同之前，最好是先擬定一份范本，檢查清楚了再考慮擬定正式的購房合同。

2018-11-28
二手房屋買賣合同上面一定要寫明房子的價值以及房子交易的時間，地理位置以及樓層都要寫的非常清楚。其實我覺得我們在二手房買賣的時候最好是在當(dāng)?shù)卣乙粋€比較靠譜的中介公司來進(jìn)行交易，雖然說會支付一定比例的中介費用，但是我覺得通過中介公司來交易二手房，不但非常的安全，而且我們自己也會比較的省心。通過中介公司來交易二手房的話，合同這些東西中介公司都會幫我們搞好的。
2018-11-26
如今現(xiàn)在新房的小區(qū)的房價是不斷的上漲。越來越多的人感覺買新房的壓力非常大，所以他們就會選擇去買一套經(jīng)濟(jì)比較實惠的二手房。二手房在買賣交易的過程中，許多細(xì)節(jié)還是要值得注意的。在簽訂合同的時候，一定要注意合同上寫的面積與實際是否符合。購房者一定要找專業(yè)的人員對房子進(jìn)行實際的測量，還要知道原房主是否有抵押貸款的現(xiàn)象，簽字的時候雙方一定要親自到場。
2018-11-02

隨著如今新房小區(qū)的房價接連不斷的上漲，越來越多尚未購房的購房者們都選擇去買一套經(jīng)濟(jì)實惠的二手房，但是與新房不同的是在二手房買賣交易的時候，合同需要注意的事項是很多的。首先材料一定要齊全，這其中還得包括房屋產(chǎn)權(quán)證書與房屋的產(chǎn)權(quán)年限，這兩者缺一不可。雖然說大部分二手房都不存在這類問題，但難免有不法者從中作梗，在交易的時候一定要請靠譜的第三方見證人，到時候出現(xiàn)問題也算是有個保障。

2018-10-30
1、在交易之前需要攜帶的相關(guān)資料買賣雙方有效的身份證明。2、買方通過實地看房，和賣方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，通過商談后確定二手房的成交價格。3、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，并去銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)與貸款手續(xù)。4、現(xiàn)在可提供網(wǎng)簽辦理二手房，買賣雙方需要一同前往二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。5、經(jīng)核查符合購房資格后，憑“核查回執(zhí)單”，辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
2024-06-27
二手房屋買賣合同，在簽訂的時候首先要注意合同上寫的房屋面積是否和實際的房屋面積相符，購房者一定要找專業(yè)的測量公司對房屋的面積進(jìn)行實際測量一下。其次，購房者還要核查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)所有人有幾個，在簽訂合同的時候一定要讓產(chǎn)權(quán)所有人都到現(xiàn)場進(jìn)行簽字，如果只有一個產(chǎn)權(quán)所有人到現(xiàn)場簽字，那么這個合同是不能生效的，也就是說所購買的二手房得不到法律的保護(hù)。
2018-10-26
相關(guān)問題
二手房屋買賣合同怎樣有效
二手房屋買賣合同的有效性關(guān)鍵在于合同的內(nèi)容和簽署的程序。一般來說，要確保合同有效，可以遵循以下幾點： 1、**書面合同**：所有買賣條款應(yīng)以書面形式明確，口頭協(xié)議不具備法律效力。 2、**房屋信息詳盡**：合同中需包括房屋的詳細(xì)信息，如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號、房屋狀態(tài)等。 3、**雙方主體明確**：買賣合同上要明確買方和賣方的身份信息，包括姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式。 4、**價格及付款方式**：合同需明確房屋的成交價格及付款方式，包括首付款比例和付款時間節(jié)點。 5、**違約責(zé)任**：合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，明確如果一方未履行合同須承擔(dān)的責(zé)任和賠償。 6、**簽署雙方**：確保合同由買賣雙方親自簽字，并保留一份各自的合同原件。 7、**公證或備案**：如有必要，可以選擇公證合同或在相關(guān)部門備案，增加合同的法律效力。 總體來說，注意細(xì)節(jié)、合法合規(guī)，是確保二手房屋買賣合同有效的關(guān)鍵。如果不清楚具體操作流程，可以訪問齊家網(wǎng)獲取更多信息。
二手房屋買賣合同有幾份
二手房屋買賣合同一般有兩份，買方和賣方各持一份。這兩份合同需注明交易的條款、雙方的權(quán)利義務(wù)及其他相關(guān)細(xì)節(jié)。此外，建議在簽署合同后，雙方都應(yīng)保留好自己的合同副本，以便于后續(xù)的權(quán)利保障和糾紛處理。
二手房屋買賣合同要備案嗎
二手房屋買賣合同是需要備案的。根據(jù)中國相關(guān)法律規(guī)定，二手房的買賣必須進(jìn)行房屋交易合同備案，這樣才能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。 首先，備案可以確保合同的法律效力，避免將來可能出現(xiàn)的糾紛。 其次，備案后，相關(guān)部門會對交易進(jìn)行審核，有助于防止虛假交易和欺詐行為。 最后，備案還有助于后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和貸款等手續(xù)的辦理。建議在交易完成后及時進(jìn)行備案，通常在房產(chǎn)所在地的房管局或不動產(chǎn)登記中心辦理。
二手房屋買賣合同怎么寫
二手房屋買賣合同的書寫要清晰、詳細(xì)，以保護(hù)雙方的權(quán)益。以下是一個基本的合同結(jié)構(gòu)： 1. **合同標(biāo)題** - 二手房屋買賣合同 2. **合同雙方的基本信息** - 甲方（賣方）：姓名、身份證號、聯(lián)系方式、地址 - 乙方（買方）：姓名、身份證號、聯(lián)系方式、地址 3. **房產(chǎn)基本信息** - 地址、房屋類型、建筑面積、房產(chǎn)證號等 4. **成交價格及付款方式** - 總價、定金金額、尾款支付方式、時間 5. **物品交接及過戶** - 房屋交接時間、過戶手續(xù)的辦理時間及責(zé)任 6. **雙方的權(quán)利與義務(wù)** - 甲方的義務(wù)（如確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋狀況如實告知等） - 乙方的義務(wù)（如按時付款、認(rèn)真驗房等） 7. **違約責(zé)任** - 約定違約情況下的賠償方式 8. **爭議解決** - 雙方協(xié)商或通過法律途徑解決爭議 9. **合同生效** - 簽字生效時間 10. **其他條款** - 可根據(jù)實際情況添加特定條款 此外，建議在合同簽署前請專業(yè)人士進(jìn)行審閱，確保無遺漏與錯誤。
二手房屋買賣合同怎么簽
簽訂二手房屋買賣合同時，可以按照以下步驟進(jìn)行： 1. **確認(rèn)身份**：買賣雙方需攜帶身份證件及相關(guān)房產(chǎn)證書，確保身份真實性。 2. **明確條款**：合同應(yīng)明確以下關(guān)鍵信息： - 房屋地址及產(chǎn)權(quán)狀況 - 買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式 - 房屋售價及支付方式 - 過戶及交房日期 - 違約責(zé)任及爭議解決方式 3. **房產(chǎn)檢查**：在合同簽署前，最好先對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房屋的真實情況。 4. **簽字蓋章**：在雙方確認(rèn)無誤后，進(jìn)行簽字，并可選擇公證，以保障合同的法律效力。 5. **保留憑證**：務(wù)必保留好合同和相關(guān)交易憑證，以備后續(xù)需要時查詢。 總的來說，二手房屋買賣合同的簽署需謹(jǐn)慎對待，確保所有細(xì)節(jié)清晰明確，以避免未來的糾紛。
二手房買賣合同是否有效
二手房買賣合同是有效的，但必須滿足一定條件。首先，合同必須具備買賣雙方的充分法律資格，且是在自愿的基礎(chǔ)上簽署的。其次，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，包含房產(chǎn)的基本信息、交易金額、支付方式及交房時間等。此外，購房者還應(yīng)確保房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)爭議或其他法律問題，建議在簽署前進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)查驗。如果還想了解更詳細(xì)的規(guī)定，建議訪問齊家網(wǎng)獲取專業(yè)的指導(dǎo)。
二手房買賣合同有效嗎
二手房買賣合同是有效的，只要雙方自愿簽署并滿足相關(guān)法律規(guī)定。首先，合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，其次合同內(nèi)容應(yīng)合法、真實、明確。另外，購房者和賣方需要確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無糾紛。建議在簽署合同前，仔細(xì)閱讀條款，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保自己的權(quán)益受到保護(hù)。如需更多法律咨詢，可訪問齊家網(wǎng)的相關(guān)模塊。
安置房買賣合同有效嗎
安置房買賣合同通常是有效的，但需要滿足一些法律要求。首先，安置房主必須是合法的安置房產(chǎn)權(quán)人，合同必須經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)。此外，買賣合同應(yīng)當(dāng)具備必要的法律要素，如買賣雙方的基本信息、房屋信息、價格等，并且應(yīng)該采用書面形式。建議在簽署合同前，尋求專業(yè)法律人士的意見，確保所有條款符合法律規(guī)定，避免后續(xù)糾紛。

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