二手房房屋買賣合同，在遵循自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂的，交易雙方簽字或蓋章后就生效了，簽字前一定要查清楚所購房子買房手續(xù)是否齊全，如果沒有房產(chǎn)證，很有可能存在房主將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣的情形。注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，看房子到底是房主一人所有或是幾個(gè)家庭成員所有，如果是共有的房子，在未經(jīng)其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同是無效的。

二手房屋買賣合同雙方簽字畫押了就生效了呢，如果一方出現(xiàn)違約的情況，另一方就能通過該合同的相關(guān)條約來維護(hù)自己的權(quán)益呢。一般簽約合同之后還要備案哦，這種情況下，只要違約就是觸碰到法律了呢。如果合同中有相關(guān)的生效時(shí)間，只有達(dá)到了這個(gè)時(shí)間，才能具有法律效力呢。所以具體也要參考下合同中的相關(guān)內(nèi)容哦，如果有什么不清楚，可以咨詢律師。

二手房買賣合同有效成立的條件如下：1、合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力。2、雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)雙方在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。3、合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)。4、合同不得違反國家利益和社會(huì)公共利益。綜上，簽訂的二手房買賣合同如果違反了上述四項(xiàng)條件，那么該合同就是無效合同（或部分無效合同）。

二手房買賣合同只要買賣雙方都簽了名，就生效了呢，具有法律效應(yīng)，如果你不放心的話，可以去公證處公證一下。其實(shí)簽訂這個(gè)合同就是為了讓雙方的利益都有保障嗎，所以肯定是具有法律效應(yīng)的呢。一般來說，只要雙方在這個(gè)合同上面簽了自己的名字，那么這個(gè)合同就是有了法律效應(yīng)的，也就是說如果你不按照這個(gè)合同上面的條例來實(shí)行的話，他們就是觸犯了法律，需要進(jìn)行一定的賠償。

二手房屋買賣合同想要有效的話，首先要確認(rèn)買賣雙方的身份，一定要留好電話和身份證號(hào)碼，然后還要確認(rèn)賣家與房東的信息是不是一致，這樣進(jìn)行交易才是有效的。然后就是要確認(rèn)好過戶的時(shí)間和交付的情況，這樣才能更有效地進(jìn)行交易，也避免一些糾紛。然后這些合同模板在網(wǎng)上都是有的，你只需要根據(jù)自己的實(shí)際情況下載一下就可以了。

二手房屋買賣合同只要是符合法律的規(guī)定，這個(gè)合同就是一直有效的。如果賣家跟買家沒有說合同生效的時(shí)間，一般就是從合同簽好的當(dāng)天開始有效。如果賣家是已合同書的形式來簽合同的，在賣家和買家簽了字，蓋了章以后合同就有效了。如果賣家是已書信或者電文的方法來簽合同的話，在簽了確認(rèn)書以后合同就生效了。如果合同里面沒有說合同生效的時(shí)間，但是有家附加條件的話，在這個(gè)附加條件達(dá)成時(shí)合同生效

二手房屋買賣合同必須要去房管局備案，只有這樣子才是有效的。當(dāng)然在簽訂的時(shí)候，最好也要找?guī)讉€(gè)人見證一下，還有最好是找律師先問問看相關(guān)問題，看合同有沒有什么寫的不對(duì)的地方。省的后期雙方會(huì)找各種理由來違約，到時(shí)候就不太好處理的，不管你是買房人，還是賣房人，都要重點(diǎn)關(guān)注過戶手續(xù)，過戶手續(xù)是最關(guān)鍵的，這個(gè)要是不辦理的話，也是無保障的。

如果你是和買家直接私下交易的，沒有任何房產(chǎn)中介等等的話。然后接下來簽訂的房子買賣協(xié)議，只要簽訂的內(nèi)容合法，一班都是具有法律效力的。但是合同具有法律效力有一些前提條件，買房和賣方都是必須具有民事行為能力的，意思也就是，比如不可以請家里老年人帶有一些阿爾茨海默證的來簽字。還有就是合同要明確寫好是房產(chǎn)交易，不能含糊不清。這個(gè)買賣合同也不能違反法律、抵觸法律。

首先《合同法》有規(guī)定的，有任意一方以欺詐、脅迫的手段簽下的合同是無效的，惡意串通損害其他人利益的合同是無效的，用合同手段隱瞞非法目的的也是無效的，有損害社會(huì)公眾利益的合同是無效的，違反了法規(guī)所有的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的，然后因?yàn)橹卮笳`解簽下的合同，當(dāng)事人是有權(quán)利撤銷合同的，只要符合了以上任意一個(gè)條件，那么這個(gè)合同都是無效或者是可以撤銷的。

其實(shí)如果你想要二手房屋買賣合同生效的話，你就必須要按照它的標(biāo)準(zhǔn)來寫。首先一定要寫明當(dāng)事人的姓名、住所和性別等；然后要寫明標(biāo)的價(jià)款和履行期限、地點(diǎn)、方式，然后就是要寫明違約責(zé)任和解決爭議的方式，除此之外還要寫明合同生效條款，如果合同中止或解除條款要寫明賠償方式?？傊绻惆凑找?guī)范來寫合同的話，那么它就會(huì)生效的。

當(dāng)事人的姓名、住所必須寫明，還要寫清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押的行為，規(guī)定好付款時(shí)間和履行期限、地點(diǎn)和方式，也要寫清楚違約會(huì)帶來的相關(guān)承擔(dān)的責(zé)任。合同也要寫清楚合同生效的條款，合同終止、中止或解除條款。也要約定好房屋合同是否能夠變更與轉(zhuǎn)讓的禁止條例，最后也要說明本合同有哪些附件和附件的效力。

關(guān)于二手房房屋買賣合同怎樣有效的問題，只要是上面簽了買方與賣方的名字，并且蓋過章之后，那么它就是一份有效的二手房買賣合同的。當(dāng)然在這里，我還推薦采用另一種更加安全的方式，那就是簽訂二手房合同的時(shí)候嗎，采取網(wǎng)簽這樣的交易方式比較好的。畢竟網(wǎng)簽這種方式能夠讓二手房的交易合同備份到房管局的檔案之中的，安全性是提高了不少的。