現(xiàn)在房子的套數(shù)都是按家庭來計算的，如果說家庭名下已經(jīng)有一套房子了，那么再想購買，肯定是算第二套房的。當然不管你是有沒有辦理貸款，只要你簽訂購房合同、去房管局登記過了，那就是算二套房，簡單來說就是認房不認貸。你要是不清楚的話，其實可以去辦理貸款的時候，去問問看工作人員，因為工作人員在辦理手續(xù)之前，肯定是會進行調(diào)查的。或者說可以直接去房管局問，結(jié)果也是一樣的。二套房和新房的區(qū)別是特別大的，首付比例和貸款最高額度都是不一樣的。

首先就是第二套房貸款購買的時候，需要支付的首付比例不得低于40％，不過許多城市銀行要求的首付比例在50％。再者就是假如說二套房買的是市面上已經(jīng)有兩年時間的二套房，那么是不征收營業(yè)稅的，所以說在買二套房的時候主要還是以兩年以上的為主的。目前有些城市要想購買第二套房子，只有夫妻才可以購買的，要是單身或者離異人士，都是不可以購買第二套房子的。

要是你的名下已經(jīng)有了一套房子，再去貸款買房的話，那這就屬于第二套房貸款，第二套房的首付比較也比較高，現(xiàn)在差不多要首付50%，并且辦理第二套房貸的利率也會比較好，這對買房的人來說，經(jīng)濟壓力還是比較大的，如果要購買第二套房的話，還是先將第一套房的貸款還清，如果名下的負債過高的話，貸款還是很難通過的，在辦理貸款之前可以先去銀行咨詢一下。

第二套房貸就是看你名下的購房時間了，比如說，你在2017年5月的時候購買房子的，當時是一次性支付全款的，但是你現(xiàn)在打算申請房貸購買房子了，這也就屬于第二套房貸貸款了。現(xiàn)在第二套房子貸款的話，就=必須支付5成以上的首付款，然后才可以申請貸款的。不過說實話，現(xiàn)在第二套房子的房貸利率是真的很高，需要再第一套房貸的利率基礎上增加10%.

現(xiàn)在越來越多的家庭會購買二套房的，所以大家對二套房如何貸款還是比較上心的。其實第二套房貸認定也是有自己標準的，如果你之前用貸款買過一套房子的，還沒有還清的話，那現(xiàn)在再購買房子，那就算是第二套房貸啦；如果你手上有兩套房子，一套已經(jīng)結(jié)算清啦，還有一套在還貸的話，那么再買房子也認定為第二套；如果是夫妻兩人在結(jié)婚之前房子還沒有還清房款，結(jié)婚之后再買房的話，就算是第二套房啦。

第二套房子的房貸款認定方法也是以家庭為單位所購買的房子是第二套，包括借款人、配偶和未成年子女，還要根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的信息登記，并且借款人以家庭為單位人均住房超出了當?shù)仄骄》克?，并且已?jīng)利用公積金貸款和商業(yè)貸款購過房子的家庭，再次向商業(yè)銀行進行申請房貸，就是第二套房貸款。對于貸款購買第二套住房，首付款比例不低于60%，貸款的利率也不能低于基準利率的1.1倍。

首先你要了解的是什么是第二套房，這是針對普通自住房來說的，一般對象是借款人家庭，這里面包含了借款人、配偶以及未成年子女，這些人如果再次向銀行申請貸款的話，都是屬于二套房。一般二套房首付款需要支付總房價的60%，燃貸款利率要大于基準利率的1.1倍。因為不太清楚你具體所在的城市，所以貸款政策還是需要跟當?shù)劂y行進一步確認。