對于已經(jīng)擁有了一套房子的家庭，再次購買的第二套房子就叫做二套房呢。關(guān)于二套房子的政策是這樣的，如果你家是貸款買的第二套房子，一般貸款的首付比例是不得低于60%的，貸款的利率也不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。其他方面沒有什么特別的政策和規(guī)定呢，但是有些地區(qū)是限購的，名下只能購買一套房子，所以購房前要了解當(dāng)?shù)氐恼撸欠窨梢再徺I第二套房。

二套房政策的內(nèi)容還是很豐富的。我就簡單的介紹一下吧，比如職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房的話，二套房最低首付是20%。而對已經(jīng)有1套住房而且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為了改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，那么二套房最低首付款比例為30%。你可以去詳細(xì)了解一下。

現(xiàn)在二手房政策有很多，據(jù)我所知，在2018年，第二套房貸款首付比例下調(diào)，降至40%，如果你擁有1套住房但是相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的話，為了改善居住條件，你還可以再次申請商業(yè)個人住房貸款，再次購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。如果你對此很感興趣的話，建議你可以自己到網(wǎng)上去具體的了解了解，這樣的話會更準(zhǔn)確的，你也可以到中介去咨詢一下。

現(xiàn)在全國的經(jīng)濟都在快速增加，所以很多用戶現(xiàn)在已經(jīng)不滿足于家里只有一套房子啦，大家賺了錢之后會購買第二套房子，但也有一些城市目前對二套房是有嚴(yán)格規(guī)定的，比如二套房可以貸款，但是首付款會比首套房多很多，其實政府這樣規(guī)定也是有好處的，能夠有效的防止大家炒房。有些城市規(guī)定，如果二套房的面積小于90平米的話，那么交的契稅相應(yīng)的就會少很多哦！

現(xiàn)在國家推行限購政策，只允許購買兩套房，如果購買第三套房的話是不好辦理銀行貸款的，也就是需要全額付款?，F(xiàn)在二套房政策主要為了控制房價的瘋漲，現(xiàn)在二套房的首付比例提高了，目前二套房的首付比例不得低于70%，而且購買二套房貸款的利率也提高了，現(xiàn)在通過銀行申請貸款的條件也相應(yīng)的更嚴(yán)格了。目前還有一個規(guī)定就是，如果你第一套房的購買面積超過了130平米，第二套就沒辦法使用公積金貸款了。

國內(nèi)現(xiàn)在有限購政策了，只允許買兩套房，而且一套房和兩套房的貸款首付還不一樣。如果你是一套房，那您首付需要支付房屋總金額的20%到30%;那你是兩套房，貸款首付要繳納房屋總金額的50%到70%，比原先的40%要多了。而且利率也比以前高了不少，申請的貸款也是是受到了很多限制。以前的房屋面積大于130平的情況下，你不可以拿公積金買房了。