其實(shí)二手房合同備案還是比較復(fù)雜的。首先要進(jìn)行委托備案，注意委托備案是可以同時(shí)找多家中介公司辦理的，如果哪家中介公司是第一家完成備案的公司那么就會(huì)擁有這個(gè)房源的信息發(fā)布權(quán)。其次就是要進(jìn)行交易合同備案，在這邊要注意只有在有效委托期內(nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。如果你想知道更詳細(xì)的步驟可以直接到網(wǎng)上看看。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

二手房交易如果是中介辦理的，可以由中介來幫忙備案，如果是自己交易的，可以攜帶好相關(guān)的資料到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案哦，只要將你的信息提交給相關(guān)工作人員就可以了呢。通過這個(gè)備案之后，賣方就不能和第三方再簽約買賣合同了呢，只要你們雙方的合同不撤銷，賣方不可以將房子賣給任何人呢。因此這個(gè)叫做二手房合同備案呢，也叫做簽訂買賣合同。

一般你買賣二手房，都是通過中介，所以中介會(huì)幫你對(duì)二手房合同進(jìn)行備案，中介公司會(huì)先審核二手房房源的真實(shí)性，然后校驗(yàn)賣方的身份證房產(chǎn)證等，如果都是真實(shí)的，那么中介公司就會(huì)直接到網(wǎng)上進(jìn)行備案操作，你不需要操心。如果你不放心交給房產(chǎn)中介公司的話，那也可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，那邊的工作人員也是會(huì)受理的，他們會(huì)給你提供指導(dǎo)，不用擔(dān)心。

二手房合同備案你可以委托給房產(chǎn)中介公司，讓中介公司直接幫忙受理，但一般中介公司只會(huì)接受符合條件的，到時(shí)公司會(huì)先審核二手房房源的真實(shí)性，然后會(huì)校驗(yàn)賣方的身份證房產(chǎn)證等，如果都是真實(shí)的，那么中介公司就會(huì)直接到網(wǎng)上操作。如果你不放心交給房產(chǎn)中介公司的話，那也可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，那邊的工作人員也是會(huì)受理的。

一般情況下，二手房合同的備案包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。比如說房地產(chǎn)委托合同備案的具體流程就是：當(dāng)有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌時(shí)，是需要先驗(yàn)明正身的，中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證，還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。在備案的過程中，當(dāng)事人要認(rèn)真閱讀備案文件，最好是能現(xiàn)場(chǎng)全程監(jiān)督操作人員的錄入行為。

二手房合同的備案方式主要分為兩種，一種是委托備案而另一種則就是交易合同備案了。所謂委托備案是非常好理解的，就是委托給中介公司讓他們幫忙進(jìn)行二手房合同的備案，不過這種辦法中介公司對(duì)于備案人的要求還是相當(dāng)嚴(yán)格的。而交易合同備案就是在當(dāng)初進(jìn)行二手房的交易時(shí)，讓柜臺(tái)辦理的人員幫忙進(jìn)行備案的一種方式，需要事先準(zhǔn)備材料才行。

很多在不清楚合同備案的情況下會(huì)去找中介服務(wù)，中介公司會(huì)核查房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)對(duì)買賣雙方的身份信息進(jìn)行查詢，在確認(rèn)了沒有問題之后，中介公司才會(huì)受理。通過初步審查之后，中介公司會(huì)需要買賣雙方提供相關(guān)的材料和證件，在網(wǎng)絡(luò)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，完成網(wǎng)上委托合同的備案。需要提醒一下，二手房備案合同是具有強(qiáng)制性的，這樣才能更好的保障各項(xiàng)權(quán)益。

其實(shí)你們?cè)诰W(wǎng)簽的時(shí)候，就已經(jīng)把合同備案了，所以并不需要特地去其他相關(guān)部門辦理手續(xù)。所以二手房是一定要進(jìn)行網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽之前，一定要注意賣家，要檢查清楚房產(chǎn)證。二手房合同也是要注意的，擬定的時(shí)候要把所有的注意事項(xiàng)都寫上去，尤其是這個(gè)房?jī)r(jià)和付款方式，要是不寫清楚，要是買家那邊反悔的話，肯定是會(huì)有糾紛問題的。二手房合同最好也要去相關(guān)部門公證一下，這樣會(huì)很可靠。