購房合同不備案有效嗎
購房合同即使不備案也是有效的，購房合同的備案主要是為了防止在我們的日常生活中容易會出現(xiàn)1房2主的糾紛，然而其實備案只是有效的維護自身的合法權(quán)益，對于合同是否生效沒有什么太大的影響。
根據(jù)我國人民法院的關(guān)于商品房買賣合同的規(guī)定，只要已經(jīng)簽訂合同了，在后續(xù)沒有備案，但是也并不影響合同的效力的。
如果在合同上已經(jīng)備注要以備案為基準(zhǔn)，但是實際情況卻沒有備案，這種情況我們可以認(rèn)為雙方的當(dāng)事人已經(jīng)排除了對此約定的適用性。
2020-07-17

購房合同如果不備案也在一定程度上是有效。

雖然我們不得不說，在購房合同辦理備案手續(xù)之后，才能形成最直接和最有效的作用。但如果這個房子的購買合同是建立在一些特殊情況之下，那么情況又不一樣，例如在合同的合約當(dāng)中已經(jīng)寫明了，是經(jīng)過辦理登記備案手續(xù)之后才簽署的。那么辦理登記備案跟購房合同的備案，其實性質(zhì)上是差不了太多的，所以在這樣的情況下，兩者都有相似之處，都可以起到法律效力。

2020-07-14

在一般的房屋交易中，只要是簽訂了的合同就是生效的，不需要進行備案處理。但是如果你是商品房的預(yù)售，那么這個合同就應(yīng)當(dāng)進行備案，否則很有可能會無效。

具體的我們也可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進行咨詢，得到權(quán)威解答。

在購買房子的時候我們要仔細查看購房合同，確保合同上的條款與賣家所說的條款是相同的之后再進行簽訂，否則很有可能會損害我們自身的權(quán)益，造成不必要的麻煩。

2020-07-13
現(xiàn)在購房合同不備案也不能直接說沒效的，這個還是要結(jié)合實際的情況來進行確定的，一般購房合同當(dāng)中有約定辦理備案的手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件，而雙方都是能夠接受的，那在這種情況下購房合同不備案也是有效的，但如果在合同當(dāng)中并沒有相關(guān)的規(guī)定，沒有進行購房合同備案，那一般來說都是無效的。
其實為了保障雙方的利益，最好是要對購房合同進行備案的，這樣也可以防止一房多賣，在簽訂了購房合同之后就可以直接去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行網(wǎng)簽。
2020-07-13
購房合同如果不進行備案，雖然在法律上仍然具有一定的效力，但可能會影響到日后的權(quán)益保護。首先，備案是房產(chǎn)交易的重要步驟，能證明交易的合法性，并為雙方提供法律保障。其次，如果不備案，可能會在未來的房產(chǎn)糾紛中處于不利地位，比如無法在房地產(chǎn)交易中心進行過戶，或在產(chǎn)生爭議時缺乏有效的證據(jù)。最后，建議盡量進行備案，以確保權(quán)益的最大化保護。
08-03 13:38
購房合同不備案也是有效的，但是在購房合同不備案的時候會很容易出現(xiàn)一房多賣的情況。后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛是很難處理的，所以購房合同備案的手續(xù)必須是在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理的，備案購房合同主要就是避免出現(xiàn)一房多賣的問題。

其實購房合同備案就是再次簽訂一個電子合同，在房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽時，必須得由雙方本人到場。需要出示紙質(zhì)的購房合同和本人的身份證，戶口本等一些重要的證件。
07-02 10:22
購房合同不具備也是有效的，但是庫房合同的備案很容易出現(xiàn)一房多賣的情況，后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛是很難處理的，購房合同備案的手續(xù)都在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理的，備案購房合同，主要是避免出現(xiàn)一房多賣的問題。

其實購房合同備案就是再次建立一個電子合同，在房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽時，必須雙方本人到場，需要出示紙質(zhì)購房合同和本人的身證等等。
07-02 10:26
購房合同不備案也是有效的，但是購房合同不備案很容易出現(xiàn)一房多賣的情況。后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛是很難處理的，購房合同備案的手續(xù)都是在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理的，備案購房合同主要就是避免出現(xiàn)一房多賣的問題。
其實購房合同備案就是再次簽訂一個電子合同，在房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽時，必須雙方本人到場。需要出示紙質(zhì)購房合同和本人的身份證，戶口本等等證件。
2020-07-15
就算購房合同不備案，應(yīng)該也是有效的，所以你不用太擔(dān)心了。不過在你購買房子以后，我肯定推薦你去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理備案手續(xù)，這樣對于你來說會更加有保障一些，以后出現(xiàn)了問題，你也可以合理的維護自己的利益。
我建議你先去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍円幌?，然后再做決定，除了需要備案以外，你還需要辦理網(wǎng)簽，這兩個步驟都非常重要。在簽訂完購房合同以后，你就可以備案、網(wǎng)簽了。
2020-07-14
購房合同沒有備案同樣有效
在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，就是法定的約束力。
所謂商品房合同登記備案制度，就是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。
我國實行強制備案件登記制度。
07-02 11:39
國家法律規(guī)定
在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國實行強制備案件登記制度。
法律依據(jù):
《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
07-02 09:02
相關(guān)問題
商品房備案合同查詢
要查詢商品房備案合同，可以通過以下幾種方式進行： 1、到房地產(chǎn)交易中心：攜帶相關(guān)證件，如身份證和購房合同，前往所在地的房地產(chǎn)交易中心，工作人員能夠幫你查詢備案信息。 2、官方網(wǎng)站查詢：有些地方的房地產(chǎn)管理部門會提供在線查詢服務(wù)，你可以通過訪問當(dāng)?shù)卣墓俜骄W(wǎng)站進行查詢。 3、微信小程序或App：部分地方的房地產(chǎn)管理機構(gòu)開發(fā)了微信小程序或手機App，你可以通過這些平臺查詢商品房的備案合同信息。 4、通過中介或代理公司：如果是通過中介購房，可以直接咨詢中介，通常他們也可以提供備案合同的查詢服務(wù)。 記得在查詢時準(zhǔn)備好相關(guān)信息，以便于工作人員能快速找到你需要的合同信息。
二手房合同怎么備案
二手房合同備案的步驟如下： 1. **準(zhǔn)備材料**：包括購房者和賣方的身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同、付款證明等。 2. **填寫備案申請表**：在房屋交易中心或相關(guān)官方網(wǎng)站上下載并填寫備案申請表。 3. **提交申請**：將準(zhǔn)備好的材料及申請表提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，申請進行合同備案。 4. **審核**：相關(guān)部門會對提交的材料進行審核，通常在一個工作日內(nèi)完成。 5. **領(lǐng)取備案通知書**：審核通過后，領(lǐng)取備案通知書，這表示合同已被正式備案。 此外，各地的具體規(guī)定可能會有所不同，可以去當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局或房地產(chǎn)交易中心咨詢詳細信息，確保備案順利進行。
購房合同備案流程
購房合同備案流程一般包括以下幾個步驟： 1. **準(zhǔn)備材料**：購房者需準(zhǔn)備購房合同、身份證明、戶口本等相關(guān)文件。 2. **簽署合同**：購房者與賣方簽訂購房合同，確保合同內(nèi)容齊全、明確。 3. **申請備案**：購房者攜帶合同及相關(guān)材料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交備案申請。 4. **審查材料**：房地產(chǎn)管理部門會對提交的材料進行審核，確認(rèn)無誤后進入下一步。 5. **備案完成**：審核通過后，將購房合同進行備案，提供備案證明，購房者可保存?zhèn)浞荨?6. **取得不動產(chǎn)權(quán)證**：備案后，購房者可以根據(jù)規(guī)定申請不動產(chǎn)權(quán)證書，完成購房流程。 總體來說，購房合同備案是購房過程中非常重要的一步，確保購房合法合規(guī)。建議根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，了解具體的備案細則和要求。
預(yù)售合同房管局備案嗎
預(yù)售合同通常是需要在房管局備案的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售預(yù)售房屋時，必須將預(yù)售合同提交至房管局進行備案，以保障買賣雙方的權(quán)益。因此，建議在簽訂預(yù)售合同后，盡快向房管局進行備案，以免后續(xù)出現(xiàn)問題。
房屋租賃合同備案
房屋租賃合同備案是指租房雙方將租賃合同向相關(guān)部門進行登記的過程，通常在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或租賃管理機構(gòu)進行備案。進行備案的目的是為了保護租賃雙方的合法權(quán)益，確保租房合同的真實性和合法性。 首先，進行房屋租賃合同備案時，您需要準(zhǔn)備以下材料： 1. 租賃合同原件及復(fù)印件； 2. 雙方身份證明文件（如身份證、戶口本等）的復(fù)印件； 3. 房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證）的復(fù)印件； 4. 其他要求的材料（具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）。 其次，您需要到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T提出備案申請，提交相關(guān)材料。通常情況下，備案流程會在幾天內(nèi)完成，您會收到備案回執(zhí)，作為合同備案的證明。 最后，未備案的租賃合同可能在出現(xiàn)糾紛時不容易維護權(quán)益，因此建議及時進行備案，以確保您的合法權(quán)益。
購房合同備案需要多久
購房合同備案的時間通常在7個工作日內(nèi)完成，具體時間根據(jù)不同地區(qū)和相關(guān)手續(xù)的復(fù)雜度可能會有所不同。一般來說，甲方或者中介將合同提交給當(dāng)?shù)胤抗芫?，審核通過后會發(fā)放備案證明。在這個過程中，如果材料齊全，通常不會有太大延誤。不過，建議你提前確認(rèn)當(dāng)?shù)胤抗芫值木唧w要求，以免耽誤備案時間。
怎么查購房合同是否備案
要查購房合同是否備案，可以通過以下幾種方式： 1. **登錄地方房地產(chǎn)交易管理平臺**：大多數(shù)城市都有房地產(chǎn)交易管理中心的網(wǎng)站，你可以在上面找到相關(guān)的查詢?nèi)肟?，輸入合同信息進行核查。 2. **前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢**：攜帶你的購房合同及相關(guān)身份證明，親自到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行咨詢和查詢。 3. **撥打客服電話**：根據(jù)購房所在地的房地產(chǎn)管理部門的電話，直接撥打進行咨詢，詢問備案情況。 4. **咨詢開發(fā)商或中介**：如果是通過開發(fā)商或中介購房，可以向他們提出查詢請求，他們會幫助你確認(rèn)是否已經(jīng)備案。 確保在查詢過程中提供準(zhǔn)確的購房合同信息，以獲取真實的備案情況。
怎么查購房合同是否備案
要查購房合同是否備案，建議你按照以下步驟操作： 1. **訪問當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)**：大部分城市的房屋登記、備案信息都可以在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓俜骄W(wǎng)站上查詢。 2. **使用備案查詢功能**：在房管局網(wǎng)站上，通常會有一個房產(chǎn)備案查詢的功能，輸入相關(guān)信息如購房人姓名、房產(chǎn)地址等進行查詢。 3. **電話咨詢**：如果網(wǎng)上查詢不太方便，可以直接撥打當(dāng)?shù)胤抗芫值碾娫捵稍?，工作人員會給你提供備案的相關(guān)信息。 4. **親自前往房管局**：如果以上方式都無法確認(rèn)，你可以帶上相關(guān)資料親自前往當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行查詢。 通過這些途徑，你可以較為準(zhǔn)確地了解購房合同是否已經(jīng)備案。

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