上海房貸，一是選擇公積金貸款，選擇公積金貸款必須要在上海連續(xù)繳滿半年以上，才能申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款的首套房子最高可以貸房款的70%，第二套房最高可貸款40%，如果人均面積超過了34.6平米的房子，是不可以使用公積金貸款的呢。如果貸款的額度不夠，可以選擇組合貸款，就是可以用商業(yè)貸款來補(bǔ)充。二是商業(yè)貸款，貸款的比例是不低于房款的30%。

上海房貸部分銀行的股份上浮了20％，從2018年就已經(jīng)開始，多個(gè)地區(qū)的房貸利率上浮，尤其是一線城市的上浮最多。而且現(xiàn)在一線城市的新建商品房銷售的價(jià)格反而開始下降，反而二手房的價(jià)格在連續(xù)上漲。上海新房在2019的限購改變了政策，從2019年開始社保和個(gè)人所得稅必須繳納滿五年以上才可以在上海買房子。而且如果購買的房子不是自己用來自住的房子，首付款的比例不低于70％。

上海房貸新政策包括：如果是本地人的話，在上海是可以購買一套房子的，要是父母也沒有房子，家庭是可以購買兩套房。如果你的外地人的話，購買還需要提供社保證明，社保最起碼要交兩年以上。另外就是使用公積金貸款的話，利率是2.75%和3.25%。在上海買首套房的首付比例是30%，購買第二套房首付比例是60%以上，上海的房價(jià)還是比較貴的，對(duì)購房者來說，購買第二套房的壓力還是非常大的。

上海房貸新政策分為本地用戶和外地用戶兩個(gè)，這兩個(gè)的政策是不一樣的。首先就是本地用戶，對(duì)社保是沒有什么要求的，但是房子只能購買一套；如果你的父母在上海也沒有房子，那么你是可以購買兩套房子的。如果你是外地戶口，然后想在上海購買房子的話，那肯定需要提供社保證明的，至少要兩年以上的社保。到時(shí)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫峙丁?/p>

有關(guān)于上海房貸的新政策，那么主要還是集中在上海的二套房與三套房的首付門檻比例上，首套房并未在新政策下受到太大的影響。直接的說，現(xiàn)在想要在上海買二套房是非常困難的一件事情的，畢竟根據(jù)上海政策的要求，現(xiàn)在上海的二套房政策可是在要求首付60％才能夠貸款買房的?？紤]到上海高昂的房價(jià)，可以說這是一件非?？鋸埖氖虑榈摹?br>

如果說是采用公積金貸款買房的話，那么利率就是2.75%和3.25%，前者是分期期限五年以下，后者是分期期限五年以上。要是選擇商業(yè)貸款的話，買二套房首付是不可以低于50%的，要是購買非普通自住房的話，那么二套房首付就是不可以低于70%的。因?yàn)樯虾．吘故谴蟪鞘校再J款和買房政策會(huì)比其他地區(qū)要嚴(yán)格很多，要是想去上海買房，必須先了解好這個(gè)方面的政策。