買房子的時候，定金和訂金的區(qū)別還是非常大的。你在簽合同的時候，要看清楚了。你買房簽訂正規(guī)的買賣合同之前肯定都是需要繳納一部分的定金給開發(fā)商的，這個時候就需要和對方簽訂一個定購的合同。其實這個定金的意思就是我對這個房子非常的滿意，預(yù)付一部分錢給你，但是開發(fā)商也不能把這個房子賣給別人。如果說你以后不想買這個房子了，那么這個錢是不可以退給你的。但是如果是訂金的話，那么如果你不想買這個房子了，開發(fā)商還是需要把這個錢退給你的。

雖然訂金和定金的讀音是差不多的，但是它們之間的差別還是比較大的呢，定金的意思是賣家和買房在簽訂合同以后，買家按照合同的規(guī)定的時間支付給賣家一定金額的首付款，必須要認真地去履行合同的內(nèi)容。而訂金的意思是賣家可以先預(yù)付一定的金額作為一個意向金，但是后期要是不滿意的話，買家是無條件要退還金額的，而且雙方也不需要簽訂任何的合同。

這兩個字，雖然讀音一樣，但是區(qū)別是很大的，你買房的時候一定要看清楚。定金，這個你從字面意思了解，確定下來，就是你現(xiàn)在給錢，你已經(jīng)要買這套房子了，剩余的錢之后補上，這個房子就不賣給被人了。而訂金，字面意思就是，預(yù)定的，有這個意愿買這個地方的意思，最后還沒確定，要是你不要了還是可以要求退這筆錢的。所以你買房的時候一定要注意。

從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

這兩個詞兒雖然同一個讀法，但是意思卻差了很多，你千萬要注意。你如果有購房的想法的話，那就是給房主交的訂金，代表你想預(yù)訂這個房子，然而，你后面又不想要的話，那還是可以退回去的。但是，你如果給的是定金的話，那就不一樣了，代表，這個房子你定下來了，這個是不能退給你了，是受了法律效應(yīng)了，房主都無法再賣給其他人的，所以你在買房子的時候，一樣弄清楚，千萬別弄錯 ，要不然損失就大了。

在買二手房的時候是需要繳納定金的，如果你是因為一些特殊的原因所以導致賣家不賣房子了，也就是最后交易沒有做成的話，賣家是需要返還雙北定金的。如果你是在和房產(chǎn)商的交易之中，和房地產(chǎn)商簽訂了合約之后，交付的定金應(yīng)該當做最后房子的抵作價款，如果是買方?jīng)]有履行合約，是沒有權(quán)利要求房地產(chǎn)商退還定金的。如果房地產(chǎn)商不履行合約的話，也是需要雙倍返還定金的。定金不能退，訂金是可以退的。

其實雖然只有一字之差但是他們之間的差別還是非常大的。首先就是定金是有法律保護的，而訂金是沒有的，其次定金在簽合同中買房的人沒有履行的話是無權(quán)要求退還的，而賣方的沒有履行就要雙倍退還，但是定金是指將錢給賣家提前進行預(yù)訂，總之他們的性質(zhì)是完全不一樣的。所以如果以后在遇到寫關(guān)于這方面的合同時一定要寫的務(wù)必準確。

買房子交納的是定金不是訂金哦。定金是法律術(shù)語具有法律效力，而訂金在法律上是不明確的，沒有規(guī)范，是一種履約的保證，這種保證也是單方面的，只是給付方形成約束，也是給收受方的保證。訂金可以通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金只有遇到開放商違約，簽訂的合同不規(guī)范的情況下，才能退還。我們現(xiàn)實生活中，很多人都不清楚這兩者的區(qū)別，所以在生活中要注意。