購房合同的話具體是定金還是訂金是要看合同內(nèi)寫的什么了，當然了具體的還要看是哪個開發(fā)商的，因為不同的開發(fā)商簽訂的合同肯定也是不一樣的。其實不管是定金還是訂金，都是代表你對這個房子很滿意，現(xiàn)在繳納定金之后，開發(fā)商就不可以把這個房子售賣給其他用戶，如果售賣給其他用戶的話，那就屬于違約行為，那么這個定金就是需要退還給你的。如果是你違約的話，那么這個定金是無法退還給你的，這個也是需要注意的。

購買房子的時候，交付的是定金，而不是訂金，區(qū)別還是非常大的。如果你是交的定金，那么是受法律所限制的，通常不能超過合同標準的20%，而訂金是不受法律限制，可以根據(jù)買賣雙方的需求自由約定，而如果出現(xiàn)毀約的情況，那么一般定金是不可以退的，而訂金你是可以要求開發(fā)商退款。并且交定金的時候不能用口頭協(xié)議，必須出具書面形式，這樣子才有法律保障。

購房合同可以交定金也可以交訂金，國家是沒有硬性規(guī)定的，你可以跟賣方進行協(xié)商的。首先你需要搞清楚這其中的關(guān)系，定金在繳納以后就是不可以退還的，但是訂金就是可以退還的。如果你繳納的是定金，一定要想清楚這套房子是否就是你真正想要購買的，一旦繳納以后就不能反悔哦，而且這套房子賣方也是不可以出售給其他人的。要是賣方違約，定金當然就是可以退還給你的。

簽訂購房合同繳納的是定金，也就是你確定購買這套房子了，如果繳納訂金的話，也就是還沒有確定購買，開發(fā)商是不會跟你簽署購房合同的，定金是不會退還給你的，訂金是受到法律保護的，開發(fā)商是不必要退還給你的。另外，你不管是繳納訂金還是定金，你都必須向開發(fā)商索取收據(jù)的，或者是跟你簽署一份協(xié)議也是可以的，如果開發(fā)商不給你收據(jù)的話，你千萬不要繳納任何的費用。

繳納定金一般是在簽訂購房合同之前哦，記住繳納的是定金不是訂金哦，這兩者的區(qū)別是很大的呢。定金是不可以退的，訂金是可以退的。因為購房是十分重要的一件事情，所以這邊用到的是定金，定金是具有一定法律效益的呢，所以最好不要出現(xiàn)違約的情況。如果買方違約，定金不退。如果賣方違約，定金立刻退還給買方，并且賣方需要支付違約金。

購房合同定金和訂金的區(qū)別是非常大的，在購房的時候，合同里面會出現(xiàn)訂金，也會出現(xiàn)定金的，具體就得看你選擇的開發(fā)商了，因為開發(fā)商不一樣的話，合同的內(nèi)容也是有所區(qū)別的呢。但是在購房的時候，一定要看清楚合同里面的是定金還是訂金，因為一旦簽訂合同，定金是不能夠退還的，而訂金一個星期之內(nèi)是能夠退還的，所以在購房的時候需要注意的細節(jié)是比較多的。

購房合同是定金，買賣雙方簽訂合同之后，買家支付相應(yīng)的定金抵扣房款，據(jù)我了解到的情況，只要簽訂了購房合同支付了定金就是不可以退還的，后期出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，買家還需要支付一大筆的違約金，合同上面都是有明確標注的，除非賣家出現(xiàn)毀約的問題，賣家會退還所有的定金，因為定金具備法律保護，只要簽訂了合同后期都是拿合同說話的。