有城鎮(zhèn)常住或者有效居留身份的；其他的還需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，貸款人還需要有良好的信用，有償還貸款的能力。而且簽訂購買房屋的合同或協(xié)議，能夠支付不低于總貨款20％的預(yù)付款，銀行公布的現(xiàn)行抵押基準(zhǔn)利率為4.35％，6個(gè)月至1年（含1年）為4.35％。 1 - 5年（包括5年）為4.75％，5 - 30年（包括30年）為4.90％。

首先現(xiàn)在絕大多數(shù)的用戶在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款買房，農(nóng)業(yè)銀行業(yè)是大家的首選。一般情況下，購買首套房支付的首付款應(yīng)該是房子總價(jià)的30%，其余剩下來的每個(gè)月還款就可以啦，還款的話就涉及到房貸的利率啦，目前貸款的時(shí)間越長，那么貸款的利率就會(huì)越高，比如你貸款的時(shí)間不超過一年，那么利率就按照4.35%來計(jì)算；如果貸款時(shí)間超過五年的話，那么利率就需要按照4.9%來計(jì)算啦。

（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55%，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55%，等額本息，15年期，每月還3058.65,貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55%，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）。還有銀行的貸款協(xié)議里會(huì)另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這個(gè)規(guī)定是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過最初的貸款本金加利息的總數(shù)

農(nóng)行房貸的利率是不需要自己計(jì)算的，農(nóng)行的房貸利率都是根據(jù)央行規(guī)定的房貸利率進(jìn)行上浮或許下調(diào)的，現(xiàn)在買房的話，需要計(jì)算的是房貸的利息，計(jì)算方法也很方便，就是拿貸款總額乘以貸款的利率，再乘以貸款的年限，這樣得出來的結(jié)果就是房貸的利息。現(xiàn)在貸款的利率普遍還是比較高的，所以在選擇貸款的時(shí)候，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的貸款年限。

農(nóng)業(yè)銀行房貸的利率是嚴(yán)格根據(jù)央行的規(guī)定執(zhí)行的，在同期貸款基本準(zhǔn)則準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)下進(jìn)行浮動(dòng)的，最低上上浮百分之五，最低下浮百分之十五。目前央行公布的房貸基準(zhǔn)利率有、1--5年的貸款期限（包括五年），年利率為為百分之四點(diǎn)七五，5年以上的貸款期限，年利率為百分之四點(diǎn)九。一般情況下，農(nóng)行算利息用到的利率公式主要有:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，不同的還款方式，利息的算法也是不一樣的。

你要是去農(nóng)行進(jìn)行貸款的話，其實(shí)農(nóng)行房貸利率不是固定的，最主要還是要看你貸款的年限啊，一般情況下貸款的年限越長，那么貸款的利率也會(huì)越高的，如果你購買的是首套房子，而且貸款的年限是在5年以上的話，利率一般是在4.9%。如果是購買的第二套房子的話，利率要比第一套房子的利率高一些的，具體的你還是要去農(nóng)行去詢問一下。

向農(nóng)業(yè)銀行貸款主要是因?yàn)橘I房子貸款，根據(jù)利息等于本金乘以利率再乘以存款期限這個(gè)公式就可以算出利率是多少?，F(xiàn)在向銀行貸款買房的這件事已經(jīng)成為了人們的習(xí)慣，主要還是因?yàn)榉績r(jià)太貴，一般人沒法付全款，掙的錢只夠付全款的30%也就是首付，剩下的錢會(huì)分期十幾年或者幾十年來還清。其中貸款的利息也是非常大的，貸款后需要每個(gè)月還清貸款。