一般的話房貸利率和貸款的時(shí)間是有關(guān)系的，通常情況下，還的時(shí)間越慢的話，你的利率就會(huì)越高。如果你是普通商貸的話，一年內(nèi)的話是4.35%的利率；一到五年內(nèi)的利率是4.75%，超過(guò)五年利率會(huì)漲到4.9%。如果是公積金的話，利率相對(duì)是比較低的，分別是2.75%和3.25%。不過(guò)銀行在對(duì)你進(jìn)行審核的時(shí)候，如果說(shuō)你的個(gè)人征信良好的話，房貸的審批還是比較容易的。

房貸利率有兩種方法，每個(gè)方法的計(jì)算方式是不一樣的，首先要看你選擇的還款方式是什么。如果是等額本金的話，是用貸款的額度初一貸款的月數(shù)在加上還剩下的本金乘以房貸利率就可以了，這種方法比較適合資金不充足的家庭，還有一種就是等額本息，這種方法前期的壓力會(huì)相對(duì)大一點(diǎn)，但是后期就會(huì)輕松很多了，而且需要還的利息也會(huì)相對(duì)少很多的哈。

房貸利率如何計(jì)算，你可以直接到網(wǎng)站里計(jì)算的呀，畢竟現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)是比較發(fā)達(dá)的，但我建議你選擇知名度高的網(wǎng)站進(jìn)行計(jì)算，這樣計(jì)算出來(lái)的結(jié)果才會(huì)更加的準(zhǔn)確。比如房天下就是很不錯(cuò)的，到時(shí)選擇好貸款方式，然后輸入相關(guān)的信息點(diǎn)擊確定之后系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)推算出結(jié)果啦，還是很方便的呢。其實(shí)現(xiàn)在貸款的利率跟你貸款時(shí)間是有直接關(guān)系的，也就是說(shuō)貸款時(shí)間越長(zhǎng)，那么貸款利率就會(huì)越高的。

跟你選擇的方式還有你還款的時(shí)間是有關(guān)系的。通常情況下，還的時(shí)間越慢的話，你的利率就會(huì)越高。如果你是普通商貸的話，一年之內(nèi)還清，利率是在4.35%；一到五年內(nèi)，利率是4.75%；超過(guò)五年利率會(huì)漲到4.9%。如果是公積金的話，利率相對(duì)是比較低的，分別是2.75%和3.25%。不過(guò)銀行在對(duì)你進(jìn)行審核的時(shí)候，如果說(shuō)你的個(gè)人征信良好的話，還是會(huì)酌情下浮的。