二手房過(guò)戶費(fèi)由以下幾個(gè)部分組合：營(yíng)業(yè)稅，出售的房子在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要繳納營(yíng)業(yè)稅，為房產(chǎn)交易金額的5.5%，這筆是由賣(mài)方繳納，如果沒(méi)有滿五年，一律全額繳納，但滿了的話，就可以免了這筆稅。個(gè)人所得稅：房子過(guò)戶的時(shí)候，征收收取交易金額的1%，但2019新出的個(gè)人稅，個(gè)稅專項(xiàng)扣除，享受銀行首貸利率，不管是公積金還是商業(yè)或混合貸款，都是每月享受扣除1000元。契稅：出售的時(shí)候還需要繳納基準(zhǔn)稅率3%。另外還有手續(xù)費(fèi)等。在德州可能轉(zhuǎn)讓工本費(fèi)80元，過(guò)戶費(fèi)20元。具體的你可以到你們當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢。

德州它個(gè)人急售二手房的一個(gè)過(guò)戶費(fèi)用差不多就是在3000多元左右，可以說(shuō)從費(fèi)用上來(lái)講的話，德州它的一個(gè)二手房過(guò)戶費(fèi)用可還是非常低的。畢竟主要原因還是因?yàn)榈轮菟旧淼囊粋€(gè)二手房房?jī)r(jià)就算不上是有多貴的，甚至說(shuō)都還是比較便宜的一個(gè)二手房的。而二手房過(guò)戶的一個(gè)手續(xù)費(fèi)也是與它的一個(gè)二手房房?jī)r(jià)有著直接必然的聯(lián)系在里面的。

德州個(gè)人急售二手房過(guò)戶費(fèi)是由房產(chǎn)證房齡決定的，房子的房產(chǎn)證超過(guò)兩年的時(shí)間，就可以免除房子的增值稅了，要是房產(chǎn)證超過(guò)五年的時(shí)間，就可以免除地稅和個(gè)人所得稅了，另外具體的額度，是根據(jù)房子面積大小，還有房子價(jià)值來(lái)決定的。房子面積低于90平米的，只需要繳納1%的契稅，要是房子的面積超過(guò)90平米的，就需要繳納1.5%的契稅了，至于其他方面，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

德州個(gè)人急售二手房的時(shí)候也是需要繳納過(guò)戶費(fèi)的，要不然人家房產(chǎn)交易中心的工作人員是不會(huì)幫忙受理的，最終你的房產(chǎn)證也是無(wú)法拿到手的！但是具體需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)，這個(gè)就不固定啦，到時(shí)還需要看你這個(gè)二手房的面積啦，一般情況下，面積越大那么需要繳納的過(guò)戶費(fèi)也會(huì)越高。比如你在德州這邊交易了一套100萬(wàn)元的二手房，那么需要繳納的過(guò)戶費(fèi)差不多就是2000元左右吧！

其實(shí)在辦理二手房交易過(guò)戶時(shí)，需要交納其實(shí)就包括幾個(gè)費(fèi)用，賣(mài)房人主要就需要交交易費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。這些費(fèi)用的多少主要取決于房子的大小。交易費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)就是3元每平方米，房子越大交的越多。營(yíng)業(yè)稅比較復(fù)雜，這個(gè)是看你的房產(chǎn)證的，如果房產(chǎn)證未滿5年的需要繳納兩次交易差價(jià)*5.5%。房產(chǎn)證滿5年的話個(gè)人所得稅就可以免除。一般過(guò)戶費(fèi)需要5000-10000的費(fèi)用。

德州個(gè)人急售二手房過(guò)戶一般需要繳納這些費(fèi)用的，第一個(gè)就是契稅，這個(gè)你在房產(chǎn)中心進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)繳納這個(gè)費(fèi)用的，如果你是首套房的話，一般90平米以下的房子需要繳納1%的稅費(fèi)，超過(guò)這個(gè)面積則需要繳納1.5%的稅費(fèi)。二套房的計(jì)算方法則不一樣。第二個(gè)要繳納的是營(yíng)業(yè)稅，如果你的二手房滿足滿五唯一的話，則不需要繳納這個(gè)費(fèi)用，而且這個(gè)費(fèi)用一般是賣(mài)方來(lái)承擔(dān)的。