你要先選擇你的還款方式，現(xiàn)在很人都是用等額本息的方式，也就是說每個(gè)月你要還的本金還有利息都是固定的。本金的話是要用你的總的貸款金額除以你的還款年限，然后再除以十二個(gè)月，這樣就得到了。然后每個(gè)月的利息是要看你選擇什么貸款方式，因?yàn)樯藤J和公積金貸款的利率是不一樣的，然后用你的貸款金額乘以每年的利率再除以十二個(gè)月就行了，之后把兩個(gè)數(shù)據(jù)相加，就得到每個(gè)月要還的錢了。

現(xiàn)在買房分期付款的計(jì)算方法主要還是看貸款的時(shí)候所選用的還款方式。假如說貸款的時(shí)候選用的是等額本息的話，那么銀行是從每個(gè)月的月供當(dāng)中先收取數(shù)額的本金利息，然后再收取本金。如果選用的等額本金的話，每個(gè)月還的金額都是始終不變的，但是利息會隨著本金的減少而減少。還有還款月份計(jì)算的方法就是拿貸款的年限乘以12就可以了。

現(xiàn)在買房分期付款的話主要是有兩種還款方式，一般是等額本息和等額本金兩種，現(xiàn)在買房的人還是非常多的，很多人都是貸款買房，但是很多人都不知道貸款買房的話每個(gè)月是需要還多少，其實(shí)在銀行貸款的時(shí)候銀行都是有工作人員算好的，如果想要自己算的話就是拿貸款的年限乘12就可以了，一般經(jīng)濟(jì)情況好的話都是等額本息的還款方式，經(jīng)濟(jì)條件較差的都是等額本金。

買房分期付款方式主要是看申請人貸款的時(shí)候所選用的還款方式。一共可以有兩種方式，一種是等額本息，一種是等額本金。如果選用等額本息的話，銀行就是從每個(gè)月的月供中先收取數(shù)額的本金利息，再收取本金。如果選用等額本金的話，每個(gè)月要還的金額是不變的，但是利益會隨著本金的減少而減少。還款的月份計(jì)算就是按照拿貸款的年限乘以十二。

其實(shí)買房分期付款的計(jì)算方式主要還是看申請人貸款的時(shí)候所選用的還款方式。假如說貸款的時(shí)候選用的是等額本息的話，那么銀行是從每個(gè)月的月供當(dāng)中先收取數(shù)額的本金利息，然后再收取本金。如果選用的等額本金的話，每個(gè)月還的金額都是始終不變的，但是利息會隨著本金的減少而減少。還有還款月份計(jì)算的方法就是拿貸款的年限乘以12。

買房分期付款計(jì)算方法很簡單的，你可以直接在百度里搜索房貸計(jì)算器，選擇鏈接進(jìn)入，輸入房子的相關(guān)信息，就可以直接輸入結(jié)果，這個(gè)計(jì)算非常方便，通過結(jié)果我們可以很清楚的看到每個(gè)月的還款和總共要還的利息等等信息。另外也可以在手機(jī)上面下載房貸計(jì)算器APP，計(jì)算的方式也很簡單的。現(xiàn)在買房的貸款的人還是比較多，在貸款的時(shí)候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇貸款年限。

現(xiàn)在絕大多數(shù)用戶在買房的時(shí)候都會選擇貸款買房，也就是說先交首付款，其余剩下了的每個(gè)月還款就可以啦，這個(gè)支付方式是現(xiàn)在比較流行的。分期付款計(jì)算你可以到網(wǎng)站里計(jì)算的，比如房天下、融360等都是可以計(jì)算的，到時(shí)根據(jù)頁面填入相關(guān)的數(shù)據(jù)，之后系統(tǒng)就會自動推算出結(jié)果，還是很方便的呢，關(guān)鍵計(jì)算出來的結(jié)果也是很準(zhǔn)確的，你可以自己操作一下。

買房分期付款是根據(jù)你申請的額度和還款時(shí)間來計(jì)算的，比如說你申請了10萬元，分5年時(shí)間還款，房貸利率為4.75%，那平均算下來的話，你每個(gè)月連本帶利總共需要還銀行1875.6元。其實(shí)吧，房貸利息計(jì)算的方法是很簡單的，你需要用申請額度乘以貸款利率乘以還款時(shí)間就可以計(jì)算出需要?dú)w還的利息了，最后除了月份就可以計(jì)算出每個(gè)月要還的利息了。

人民銀行會給出一個(gè)基本利率的，每個(gè)銀行有一個(gè)自行上下浮動的區(qū)間，我建議你去當(dāng)?shù)氐母鞔筱y行了解一下，挑選一個(gè)對自己比較有利的銀行進(jìn)行貸款。買第一套房子的首付是房價(jià)總額的30%，30%是最低的，你要是經(jīng)濟(jì)能力比較好，可以首付多給一點(diǎn)，后面貸款的時(shí)候，利率會便宜一點(diǎn)。如果是第二套房子，一般首付是60%。利率的計(jì)算跟貸款周期是有關(guān)系的，時(shí)間越長利率越高。

買房分期付款還要看你是買的一手還是二手房。如果是一手房的話，還要分是首次買房還是二次購買，如果是首次買房，面積小于90平方米的話，那么可以先首付20%，然后再按揭并按照30%算，如果您是二次購房的話，那么首付需要交納60%，利率也會上調(diào)。如果您購買的是二手房子的話，會按照估價(jià)的80%，而且不同地區(qū)要求交的首付也不一樣。具體的數(shù)據(jù)可以去當(dāng)?shù)劂y行咨詢的。

如果是買首套房子的話，你先要自己準(zhǔn)備好房價(jià)原價(jià)的30%，剩下的才是問銀行貸款的?，F(xiàn)在銀行的還款方式是有:等額本息還款法和等額本金還款法，這兩種方式的。你可以到時(shí)候跟售樓部的工作人員進(jìn)行咨詢，他們那邊會有一套利率表，到時(shí)候會根據(jù)你的貸款年限和貸款的金額進(jìn)行計(jì)算，個(gè)人覺得等額本金還款法還是很劃算的，利息不高。

買房分期付款還是要看你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力啦，銀行會有一個(gè)最低比例給你，但是也會看你購買房子的面積，還有就是看你購買的是不是首套房。這些因素都會影響你分期付款的首付比例的，如果你是購買的首套房，面積低于90平米的話，那就按照30%計(jì)算，第二套房的話比例是60%，并且還會看你是新房還是二手房，二手房的比例又不一樣，具體咨詢一下銀行的工作人員吧。

如果你不會算買房分期付款的話，我建議你到網(wǎng)上搜索房款計(jì)算器，只要你輸入數(shù)據(jù)，就能算出來你每個(gè)月需要還款的金額了?，F(xiàn)在很多人買房子都是貸款買房子。先交首付，然后省下來的錢每個(gè)月分期還款。分期還款的價(jià)錢的計(jì)算方法其實(shí)挺簡單的，就是房價(jià)除以期數(shù)，加上房價(jià)減去已經(jīng)還的部分，再乘以一個(gè)月利率。每個(gè)月基本上都是一樣的。