產(chǎn)權(quán)房在開始的用途是農(nóng)民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，后來經(jīng)過中國特殊國情下的經(jīng)濟發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開始發(fā)生變化，為了滿足機遇性質(zhì)的經(jīng)濟快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增，小產(chǎn)權(quán)房開始以一種特殊方式開始以集資建設(shè)的名義開始流動房產(chǎn)市場，并緩解了人口劇增的壓力?！⌒‘a(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)。1，村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。2，村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這個性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發(fā)商共同承擔，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發(fā)商公司3，開發(fā)商建房（農(nóng)民房）：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔。深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量占據(jù)市場樓盤60%以上，其規(guī)模大小不一，小產(chǎn)權(quán)房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產(chǎn)熱點