首先要了解一下小產(chǎn)權(quán)房的概念，小產(chǎn)權(quán)房一般是由村里建的房子，土地的性質(zhì)跟商品房不一樣，土地權(quán)還是屬于村里的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)手續(xù)批準(zhǔn)建的房子，所以也沒(méi)有在土地局備案的，也就是說(shuō)領(lǐng)不到房屋產(chǎn)權(quán)證的，也不可以買(mǎi)賣(mài)的，國(guó)家規(guī)定的。

如果你要買(mǎi)深圳的小產(chǎn)權(quán)房自己住，自己要考慮清楚，買(mǎi)房時(shí)要付清全款，并且不可以領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，如果你能接受可以買(mǎi)，畢竟價(jià)格便宜。但是國(guó)家不支持的，萬(wàn)一有糾紛，這是無(wú)效買(mǎi)賣(mài)，所以在買(mǎi)房之前，考慮周全。

無(wú)論是深圳的小產(chǎn)權(quán)房子還是其他城市的小產(chǎn)權(quán)房子都是不能買(mǎi)的，并不是說(shuō)房子有什么問(wèn)題，而是他的性質(zhì)規(guī)定了他是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)的房子是只能自己居住的，他的土地形式不是商業(yè)性質(zhì)的，所以我們不能買(mǎi)賣(mài)。

但是，也有很多人打擦邊球，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格比較便宜，但是大家要知道，一旦我們后期遇到經(jīng)濟(jì)糾紛，那么這種小產(chǎn)權(quán)證是很難保證我們的合法權(quán)益的。