動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. **性質(zhì)**：動(dòng)遷房是政府為了城市建設(shè)而對(duì)居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，屬于保障性住房。商品房則是由開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)，面向市場(chǎng)出售的房產(chǎn)，屬于商品性質(zhì)。

2. **產(chǎn)權(quán)**：動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)一般是70年，且購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)已被安置，購(gòu)房后享有相對(duì)較低的限制。商品房的產(chǎn)權(quán)也是70年，但購(gòu)買時(shí)需要支付全款或貸款，產(chǎn)權(quán)更加靈活。

3. **價(jià)格**：動(dòng)遷房的價(jià)格通常較低，多為政府定價(jià)，購(gòu)買者能以較低的成本獲得房屋。商品房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)決定，可能因地段、房屋類型等因素而有較大差異。

4. **使用限制**：動(dòng)遷房在某些情況下可能會(huì)有使用限制，比如只能用于自住，不能出租或出售。商品房的使用則相對(duì)更自由，購(gòu)買者可以根據(jù)自身需求進(jìn)行出租或出售。

5. **居住環(huán)境**：由于動(dòng)遷房往往是針對(duì)特定區(qū)域拆遷而來(lái)的房屋，其周邊設(shè)施和環(huán)境通常不如新建商品房。商品房一般會(huì)在相對(duì)成熟或優(yōu)越的地區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，周邊配套設(shè)施相對(duì)完善。

總體來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房更傾向于保障居民的基本居住需求，而商品房則更多地考慮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和個(gè)人投資的重要性。選擇哪種房屋要根據(jù)自身需求和實(shí)際情況來(lái)決定。

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有很多，比如說(shuō)他們?cè)诜績(jī)r(jià)方面就有很大區(qū)別的，動(dòng)遷房是政府建造給拆遷戶居住的房子，所以房?jī)r(jià)是非常便宜的，而商品房的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)來(lái)決定的，而且動(dòng)遷房的環(huán)境以及房屋質(zhì)量跟商品房也是沒(méi)有辦法相比的。最主要的動(dòng)遷房不可以上市出售，而商品房只要拿到房產(chǎn)證之后就可以對(duì)外出售。商品房和拆遷房在后期遇到拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)也是不一樣的。

動(dòng)遷房和商品房是兩個(gè)概念，動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別還是非常大的，首先是在產(chǎn)權(quán)方面是有區(qū)別的，很多動(dòng)遷房都不是完全產(chǎn)權(quán)房，而商品房都是完全產(chǎn)權(quán)房。另外在交易時(shí)間上面是有限制的，一般情況下動(dòng)遷房是5年之后才可以上市進(jìn)行交易，而商品房是沒(méi)有時(shí)間上面的限制的，而且商品房是可以辦理貸款的。另外就是房子的質(zhì)量方面還是有區(qū)別的，一般商品房的質(zhì)量比動(dòng)遷房的質(zhì)量好。

動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別其實(shí)還是比較大的呢，首先體現(xiàn)在價(jià)格上面，動(dòng)遷房的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜很多，而商品房的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高很多，到時(shí)還需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件來(lái)選購(gòu)的。其次就是交易買賣的問(wèn)題，商品房只要有房產(chǎn)證都可以進(jìn)行交易的，而動(dòng)遷房必須要住滿5年以上才可以正常交易。然后動(dòng)遷房需要交納的稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)少一些，而商品房的稅費(fèi)會(huì)高一些。