首先，你需要看清楚合同條款，還有，你當(dāng)初的意向是訂金還是定金。1.如果是訂金，那么你就完全沒有任何責(zé)任的要回。2.如果是定金，但是如果他口頭上有協(xié)議并且你能提供證據(jù)證明會(huì)退給你，那么這個(gè)定金就可以退。3.如果是定金，并且商家沒有任何承諾，這個(gè)定金是不可退的，這個(gè)定金是作為你違約的補(bǔ)償金。出現(xiàn)這種情況，你只能是跟房地產(chǎn)開發(fā)商那邊商量，如果他們顧及公司形象，多少能要回點(diǎn)，全部要回來(lái)就是不可能的事情。

除非是賣家這邊的過(guò)錯(cuò)，否則的話是不可以退給你的。如果賣家先毀約，做了違背合同條款的事情，比如說(shuō)吧這個(gè)房子同時(shí)賣給多個(gè)人，然后房子的實(shí)際情況不是很好，還有沒有產(chǎn)證，或者不能及時(shí)交房的話，在這些情況下，你是可以要求對(duì)方退還的，并且如果他不肯退的話，你可以告他。但是如果是你單方面不想要了，對(duì)方并沒有什么問(wèn)題的話，基本上就是退不了。

買房子的時(shí)候交的定金是不可以退的，現(xiàn)在有相關(guān)規(guī)定，買房定金是不可以進(jìn)行退還的，所以在交定金的時(shí)候一定要考慮清楚了，如果確實(shí)非常合適的話，那就可以交定金。但是也有特別情況，要是開發(fā)商那邊違約了的話， 那開發(fā)商那邊是需要退還定金的。現(xiàn)在交定金的時(shí)候也是會(huì)簽訂合同的，在簽訂合同的時(shí)候一定要看合同的內(nèi)容再簽，定金是可以抵房款的。