假如說你現(xiàn)在第二套房子使用公積金貸款的話，那么利率還是比較高一點(diǎn)的，如果說貸款五年以內(nèi)的話，利率是3.025%如果是貸款五年以上，利率是3.575%。不管你是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款的年限長久一點(diǎn)，那么需要支付的利息就會(huì)多一點(diǎn)，所以貸款的時(shí)候，我們選擇的年限是比較重要的，建議你選擇的年限不要太長，否則額度越大貸款的成功幾率會(huì)越低。但是總得來說公積金貸款的利率比一般的貸款劃算。

如果是要購買第二套房子的話，使用公積金貸款的利率還是比較高的，而且選擇的年限越長，那貸款的金額也是越大的，如果說貸款五年以內(nèi)的話，利率是3.02%，如果是貸款五年以上，利率是3.57%。所以到時(shí)候在進(jìn)行貸款的時(shí)候，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行選擇的，不要到時(shí)候貸款了，后期還款的時(shí)候是跟不上還款的，那這樣會(huì)對(duì)你的信用出現(xiàn)問題的。

二套住房貸款5年以內(nèi)的貸款的利率是3.025%，貸款5年以上貸款的利率是3.57%。如果想購買第2套房的話，貸款的利率比較高，但是公積金貸款的利率還是比商業(yè)貸款的利率低，選擇公積金貸款還是非常不錯(cuò)的選擇，因?yàn)楸绕鹕虡I(yè)貸款，它的利率還是比較低的，但是要注意住房公積金是只可以辦理兩次貸款的，在辦理的時(shí)候觀察下已經(jīng)是第幾次了。

二套房公積金貸款利率也是比較低的，貸款五年以上的利息是3.25%，五年以下的利息是2.75%，選擇公積金貸款的肯定能省下不少的費(fèi)用，但是二套房公積金貸款的首付是非常高的，最低需要支付六成的首付，每個(gè)銀行公積金貸款的規(guī)定都是不同的，建議大家到當(dāng)?shù)氐你y行了解詳細(xì)的信息，工作人員都會(huì)明確告知貸款的注意事項(xiàng)，具體的利率計(jì)算。

只要在你第1套房子的貸款全部還清的情況下，你才可以申請(qǐng)公積金貸款購買第2套房子，申請(qǐng)的流程都跟第一次是一樣的，我相信你還是比較了解的，我也不需要多做介紹了。第2套房子的貸款利率國家是沒有優(yōu)惠政策的，會(huì)在原來利率的基礎(chǔ)上，上調(diào)10%左右，購買第2套房子的經(jīng)濟(jì)壓力是要大很多的，并且不光利率提高了，首付的比例也會(huì)上調(diào)到50%左右。

像你現(xiàn)在買的房子是你個(gè)人的第二套房產(chǎn)的話，那么利率是要在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮的，原來的話只要你能夠在五年之內(nèi)把這個(gè)貸款還清，那么每年的利率就只有2.75%，上浮之后每年的利率是子啊3.025%。如果超過五年還清的話，原來的利率是3.25%，上浮了1.1倍之后的話就是3.575%。這個(gè)比例還是比較高的，但是相對(duì)于商業(yè)貸款來說還是比較劃算的。