就人說購房合同有一份違約的話，那么都是需要賠償另一方的精神損失費等等費用。如果是開發(fā)商單方面違約的話，開發(fā)商需要退還買家一切的費用，同時還需要支付一定的賠償金的，如果是買家單方面毀約的話，開發(fā)商是有權(quán)利不退還任何費用的，所以在簽訂購房合同之前，買賣雙方一定要慎重考慮，還有一定要記得仔細閱讀合同內(nèi)容。

一般簽訂購房合同的時候，合同上面都是明確標注違約金條款的，只要出現(xiàn)違約的問題，按照合同上面的條款賠償就可以了，買賣雙方可以自己協(xié)商，如果一直談不攏的話，可以直接把對方起訴到法院，法院會按照合同的明細判決，會要求對方強制賠償相應(yīng)的費用，所有大家在簽訂合同的時候一定不要沖動，因為賠償?shù)慕痤~是非常高的，損失的錢也是比較多的。

簽訂購房合同以后出現(xiàn)了違約的問題，是可以通過法律手段來保護好自己的權(quán)益的。所以在簽訂購房合同的時候，我們一定要認真仔細閱讀里邊的條例，現(xiàn)在很多購房者都不會讀里邊的條例，其實這些條例是影響到個人利益的，我建議你在簽訂購房合同的時候要注意看一下里邊的交房時間還有違約責(zé)任，一般情況下的話都是誰違約了都是由誰需要承擔(dān)賠償?shù)模院灪贤臅r候一定要看清楚的。

如果是已經(jīng)簽訂了購房合同之后，又出現(xiàn)了違約的話，那你只能是看一下合同上面有沒有寫違約的處理方式，到時候可以根據(jù)合同來進行說話的，比較合同是有法律效應(yīng)的，也不怕人家會抵賴的，如果是合同上面沒有寫的話，那只能是你們自己進行溝通了，如果是交涉不成功的話也是沒有辦法的，所以大家在簽訂合同的時候，一定是要注意清楚的。

這個要分兩種情況來看，因為是要看哪一方是違約方的。如果說是你違約的話，那么這個房子的定金是不能夠退還的，在你跟賣家簽訂合同的時候，一般都是要你交一定的定金的，然后的話你違約，除了定金不能退之外，還要按照雙倍金額進行賠償，如果是賣家違約的話，那么也是要按照定金的雙倍金額來賠償給買家的。并且一些違約的處理辦法在合同中都是由明確的規(guī)定的，是具有法律效力的。

購房合同的違約條款是非常重要的，在簽訂購房合同的時候，合同的違約條款當然是寫的越詳細越好了，如果有一方出現(xiàn)違約的行為，那么我們就可以按照合同中的走，對違約方提出索賠，而且違約方是沒有辦法拒絕的，合同上白紙黑字寫的清清楚楚呢，這個可是抵賴不了的。要是違約方拒絕賠償，那么我們就可以拿起法律武器，來保護自己的個人利益了。

簽署購房合同以后，如果有一房屋出現(xiàn)違約現(xiàn)象，都是需要賠償另一方的精神損失費等。如果是開發(fā)商單方面違約的話，開發(fā)商需要退還買家一切的費用，同時還需要支付一定的賠償金的，如果是買家單方面毀約的話，開發(fā)商是有權(quán)利不退還任何費用的，所以在簽訂購房合同之前，買賣雙方一定要慎重考慮，還有一定要記得仔細閱讀合同內(nèi)容。