諸暨個人二手房在交易買賣的時候，都是需要辦理過戶手續(xù)的，要不然房產(chǎn)證最終是無法拿到手的，這個過戶是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理的。當(dāng)然啦在這之前買賣雙方需要先準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，比如買方用戶需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證等；賣方用戶需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等，然后到房產(chǎn)交易中心提交材料，并且繳納過戶費就可以啦，過程并不是很復(fù)雜。

二手房過戶需要交納的費用是還是蠻復(fù)雜的，特別是買房子的人，要繳納的比較多，我記得當(dāng)時我也是弄了很久，例如房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 交易費：3元/平方米 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 ，90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)現(xiàn)在的話廈門就只需要7天的時間，對于以前21天甚至是一個月九已經(jīng)方便很多了！而廣州的話還縮短到5天，方便大家~~下面還有二手房交易的流程哦！1.   公司簽訂買賣合同   2.   評估／銀行辦理按揭申報手續(xù) 3.   網(wǎng)簽備案（簽訂網(wǎng)絡(luò)電子合同） 4.   測繪 5.   房管局辦理資金監(jiān)管1買賣方到監(jiān)管窗口簽訂三方監(jiān)管協(xié)議2買方存入資金，銀行出具到賬憑證3監(jiān)管窗口核發(fā)資金監(jiān)管證明6.   預(yù)審 7.   稅務(wù)局窗口繳納稅費 8.   辦理房屋轉(zhuǎn)移登記 9.   監(jiān)管窗口依交易情況劃撥資金   1交易成功，賣方收款           2交易不成，款退買方

諸暨個人急售二手房辦理過戶的話我們首先要找到所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑@樣的話你就可以直接去房管局辦理，到時候過戶的話是雙方都要到場，帶上身份證，購房合同，房產(chǎn)證和結(jié)婚證的，然后雙方支付稅費，支付好了之后是工作人員員幫你提交過去，大概是在一個星期左右就會有這個新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是一個房子最重要的東西了，所以我們還是要即使辦理比較好。