預(yù)售房跟我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，人家跟我們說(shuō)這個(gè)房子目前還是一個(gè)期房，它是一個(gè)性質(zhì)，所以要說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)這個(gè)預(yù)售房的時(shí)候，其實(shí)跟我們購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候這個(gè)流程都一樣。首先呢，就是在預(yù)售樓房的時(shí)候繳納的定金了，這個(gè)定金可以多也可以少，但有的開(kāi)發(fā)商為了更多的回籠資金會(huì)給大家提出提前繳納1萬(wàn)塊錢(qián)頂2萬(wàn)或者頂3萬(wàn)塊錢(qián)房款的這樣的一個(gè)優(yōu)惠政策。而真正預(yù)售房在購(gòu)買(mǎi)之前，這種定金其實(shí)沒(méi)多大作用。但可以作為你后期交房付款之前的有力憑證，所以簽訂了這個(gè)合同以后就等著正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，交納首付款就好了。

預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)流程大致可以分為以下幾個(gè)步驟：

1. **了解樓盤(pán)信息**：首先，了解你感興趣的樓盤(pán)，查看其位置、戶(hù)型、價(jià)格及配套設(shè)施等信息。

2. **實(shí)地考察**：前往樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察，關(guān)注施工進(jìn)度、周邊環(huán)境以及交通便利性。

3. **咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商**：與開(kāi)發(fā)商溝通，了解預(yù)售房的相關(guān)政策、交房時(shí)間及購(gòu)房?jī)?yōu)惠等信息。

4. **簽署購(gòu)房協(xié)議**：對(duì)房源確認(rèn)后，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀合同條款。

5. **準(zhǔn)備材料**：購(gòu)房者需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、戶(hù)口本、收入證明等，以便后續(xù)申請(qǐng)貸款。

6. **辦理貸款**：如需貸款，向銀行提交申請(qǐng)并提供相關(guān)材料，銀行會(huì)進(jìn)行審核。

7. **繳納首付款**：按照購(gòu)房協(xié)議的約定，支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具收款憑證。

8. **工地驗(yàn)收**：等待房屋建設(shè)完成后，進(jìn)行工地驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量。

9. **辦理房產(chǎn)證**：最后，完成房產(chǎn)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證，正式擁有你的新房。

總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房需要謹(jǐn)慎，確保各環(huán)節(jié)都符合相關(guān)法律法規(guī)。建議在必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)自身權(quán)益。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房首先買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)里面內(nèi)容涉及到開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)，地址，還有聯(lián)系方式等等，還有違約補(bǔ)償方式都要寫(xiě)詳細(xì)。簽好之后，雙方約定一個(gè)時(shí)間正式簽訂契約。這個(gè)契約包含商品房銷(xiāo)售契約，還有經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)契約等等。簽完契約之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在30天之內(nèi)到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理轉(zhuǎn)讓登記，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。之后要簽訂管理?xiàng)l約，辦理入住的手續(xù)之后，還要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，拿到房產(chǎn)證。

買(mǎi)預(yù)售房的時(shí)候要特別注意，既然是預(yù)售房，那肯定是還沒(méi)蓋好，既然沒(méi)蓋好，你就付錢(qián)買(mǎi)房子了，就會(huì)產(chǎn)生有一種可能性，就是房子沒(méi)蓋好，開(kāi)發(fā)商就跑了！所以，如果買(mǎi)預(yù)售房，一定要買(mǎi)開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)，在當(dāng)?shù)乇容^知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如果能是國(guó)內(nèi)知名的，房地產(chǎn)企業(yè)就更好了，一般的流程就是你先去售樓處看房，看好了就把你的相關(guān)資料提交給他們，簽合同，交首付，做貸款。

其實(shí)所謂的預(yù)售房就是期房，也就是說(shuō)這種房子現(xiàn)在還沒(méi)有建造完成的，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)預(yù)售房的時(shí)候，首先要查看一下開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，特別是是否有房屋預(yù)售證。如果你對(duì)房子的各方面都比較滿(mǎn)意的話(huà)，那么可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合約的。假如說(shuō)你要貸款，那么可以憑借著這個(gè)合同去銀行申請(qǐng)貸款。正常情況下，我們大概需要等一到兩年的時(shí)間才能拿到自己的房子，然后再去驗(yàn)收房屋，最后就是繳納維修基金和契稅，接著領(lǐng)取房產(chǎn)證。