北京買房首付的新政跟以前相比沒(méi)有什么太大的變化，第1套房首付30%，第2套房首付款必須要60%的，還有一種別墅類的房子首付必須在80%以上，因?yàn)閯e墅類的房子總價(jià)太高了，如果首付太低，每個(gè)月還款的壓力會(huì)特別大，所以這類房子首付是在80%以上。還有一點(diǎn)，就是對(duì)二手房買賣過(guò)程中重復(fù)的問(wèn)題提出來(lái)新的變化，原來(lái)二手房買賣首付要達(dá)到50%以上，現(xiàn)在二手房買賣手術(shù)可能會(huì)調(diào)整為30%~40%。

如果是購(gòu)買首套房子，你最低需要支付30%的首付款，但是如果是購(gòu)買二套住宅，最低就需要支付50%以上的首付款了，同時(shí)房貸利率還需要上浮10%。另外，二套住宅的房貸利率是不固定的，銀行會(huì)根據(jù)你個(gè)人資質(zhì)來(lái)決定的，還有貸款額度也會(huì)受到限制，如果是購(gòu)買二套住宅，你一定要先去當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢的，房貸審核要求要比首套房貸嚴(yán)格很多。

北京的房?jī)r(jià)是非常高的，很多朋友在買房的時(shí)候都是需要辦理貸款手續(xù)的，在北京購(gòu)買首套房的首付是30%，二套房的首付是50%-70%之間，北京已經(jīng)實(shí)施了限購(gòu)政策，當(dāng)?shù)厝俗疃嘀荒苜?gòu)買2套房子，計(jì)算下來(lái)還是購(gòu)買首套房比較劃算，因?yàn)槭滋追康睦⒁彩潜容^低的，二套房的利息是首套房利息的15%，如果你在當(dāng)?shù)乩U納過(guò)公積金，辦理公積金貸款買房也是比較劃算的。但是首付款是無(wú)法辦理貸款的。

北京買房首付是有相關(guān)政策的，我們知道北京本地人是可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買兩套房子的，如果是外地朋友只可以在北京買一套房，購(gòu)房首付也與你的房子數(shù)量有關(guān)系的，要是購(gòu)買的北京的房子是個(gè)人名下首套房，所需要支付的首付費(fèi)用是房屋總款的30%，要是購(gòu)買的是二套房，首付比列也會(huì)有所上浮，比如說(shuō)首套房是100萬(wàn)的房子，需要支付的首付就是30萬(wàn)元，而這30萬(wàn)元是不可以貸款的。

這邊現(xiàn)在的話其實(shí)還是認(rèn)房的，什么意思呢，就是說(shuō)要看你現(xiàn)在名下一共有多少套房子，要是房子比較多的話，那么你再買房子的時(shí)候首付也就會(huì)高一點(diǎn)的，要是現(xiàn)在只有一套的話，那么首付相應(yīng)的也會(huì)低一點(diǎn)。在這邊的話，現(xiàn)在就是說(shuō)要是你已經(jīng)有了超過(guò)一套房子的話，那么你的首付是最起碼要給到70%這樣的，還是挺高的呢。不過(guò)要是現(xiàn)在還沒(méi)有房子的話，那就比較低了，只要給30%就行。