如果打算購(gòu)買二手房，需要注意的事項(xiàng)是很多的。

首先，一定要先確認(rèn)房子是不是大產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在很多人把小產(chǎn)權(quán)房子當(dāng)做大產(chǎn)權(quán)房子出售的，其次，要確認(rèn)房子是由房主本人親自出售的，還要記得檢查房子的相關(guān)證件，最好是要求房主帶你去當(dāng)?shù)胤抗芫烛?yàn)證，另外，提前跟房主協(xié)商好交易費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付，千萬(wàn)不要等到繳納的時(shí)候再去協(xié)商，正常情況下，稅費(fèi)是由買賣雙方各自承擔(dān)的，但是現(xiàn)在有很多的賣家，會(huì)要求買家全部承擔(dān)的。

我們?cè)诙址拷灰讜r(shí),一定要避免一些購(gòu)房陷阱,保護(hù)自己的合法權(quán)益。

有些二手房房源位置比較優(yōu)越、交通便利、配套完善,具有非常大的發(fā)展?jié)撃?受到很多買主的青睞,但是我們一定要確認(rèn)好了,看房源是否處于一房二貸、二次抵押的狀態(tài)。

千萬(wàn)要警惕一房二貸的房子,房產(chǎn)證抵押在銀行,過(guò)戶是被禁止的,在這種情況下,要是房東有債務(wù)糾紛,銀行還有可能會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)并進(jìn)行拍賣,你將不得不遭受巨大的損失。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們需要注意的東西還是比較多的，有很多二手房放在網(wǎng)上出售的時(shí)候會(huì)拍很多不實(shí)的照片，所以我們盡量還是進(jìn)行實(shí)地考察之后再去購(gòu)買房子，這樣給自己的保障也會(huì)更加的高，畢竟是日后自己用來(lái)居住的地方，另外還有一個(gè)購(gòu)房陷阱就是在雙方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，每項(xiàng)條款都是要仔細(xì)閱讀的，避免出現(xiàn)不平等的合約，這樣日后處理起來(lái)也會(huì)比較麻煩。

第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權(quán)，就將房屋出售。我們都知道對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，許多出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證就將房屋出售，這樣很容易造成買方到時(shí)不能及時(shí)過(guò)戶，而引發(fā)糾紛。這種發(fā)生在拆遷安置房中居多。

第二種情況是房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵雖然出賣人享有房屋的所有權(quán)，但是該房屋可能有其他產(chǎn)權(quán)人的存在，其次，該房屋可能處于查封狀態(tài)，處于查封狀態(tài)的房屋原則上是不允許交易的。

第三種情況牽扯到合同的履行問(wèn)題房屋買賣合同作為標(biāo)的比較大的合同，買賣雙方對(duì)合同履行均應(yīng)重視起來(lái)，對(duì)合同的約定條款比如付款時(shí)間和條件、過(guò)戶和交付時(shí)間、網(wǎng)簽備案等均應(yīng)按照合同嚴(yán)格履行。