繼承的房產(chǎn)辦理過戶流程呢還是相對來說比較簡單的，我在網(wǎng)站上所了解到的房產(chǎn)繼承過戶有了新的規(guī)定當中，比較注重講的一個點就是繼承人這個說法。以前房子繼承的對象一般都是直系子嗣，但是現(xiàn)在不是這樣決定了。

在新的規(guī)定當中有說到，如果是戶主去世了，那么互助的配偶享有該房子的繼承優(yōu)先權，如果配偶也去世了，那么由逝者的父母享有自己的繼承權，父母二人中以父優(yōu)先，以母為次，只要我們所準備的手續(xù)齊全，那么就可以當場拿到新的房產(chǎn)證，在辦理之前最好能夠提前去當?shù)亓私庖幌隆?/p>

(一)需要有效的證明

1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
(二)房屋繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

1、房產(chǎn)評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。

評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。

在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。

待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、遞交其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房屋產(chǎn)權繼承過戶需要滿足被繼承人已經(jīng)去世的條件，之后才能辦理進行過戶。

繼承人在繼承的時候可以就任何疑問向當?shù)禺a(chǎn)交易中心進行咨詢。

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例等相關法律，當事人需要到當?shù)毓C處辦理遺產(chǎn)繼承公證相關手續(xù)，其中需要的手續(xù)包括有死者的死亡證明(由派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關系證明(由戶籍所在地村委會或居委會出具)、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權證。

辦理完公證后，就可以拿公證書到房管部門辦理過戶手續(xù)，這樣就解決了繼承的房產(chǎn)過戶問題。