房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎
很多城市的房價都是非常貴的，大部分朋友都是需要在銀行辦理貸款的，如果首次貸款的費用還沒有還清，肯定是無法辦理過戶手續(xù)的，因為房產(chǎn)證原件都抵押在銀行。
大家在辦理房產(chǎn)貸款的時候，銀行的工作人員都會明確告知，只有等貸款還清之后，銀行才會歸還你的房產(chǎn)證。還有就是在貸款期間，房產(chǎn)是你和銀行的共同財產(chǎn)，個人是不能私自出售的，想要辦理過戶，只能等待貸款還清才行。
2019-10-24

如果當前房產(chǎn)還處于貸款當中，那么現(xiàn)在這種房產(chǎn)沒有辦法通過房地產(chǎn)管理中心完成過戶手續(xù)；但如果在必要的情況之下，需要先將貸款還上，使該房產(chǎn)變成獨立資產(chǎn)之后，然后雙方進行過戶。

因為在貸款購房的時候，貸款人與貸款機構(gòu)簽訂了一份貸款的合同，該合同起到了很大的牽制作用。如果想通過正規(guī)方式給房產(chǎn)進行過戶，首先要將貸款機構(gòu)的貸款還上，撤銷合同之后才可以辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

2019-11-07
房產(chǎn)有貸款是可以過戶的，但需要處理一些手續(xù)。首先，買賣雙方需確認貸款余額，并與銀行溝通，了解提前還貸或轉(zhuǎn)按揭的相關規(guī)定。其次，通常情況下，房屋的過戶需要在貸款銀行的同意下進行，銀行需要出具同意過戶的文件。最后，過戶時，買方通常要準備足夠的資金來償還貸款，或者與賣方協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移的事宜。如果涉及到具體的手續(xù)和要求，建議咨詢專業(yè)人士或訪問齊家網(wǎng)獲取更多信息。
07-28 04:17
不可以哦，目前只有產(chǎn)權(quán)明確的房屋才可以辦理過戶的手續(xù)，而且現(xiàn)在辦理過戶是必須要去當?shù)氐姆抗芫诌M行辦理的，貸款沒有還清之前，銀行一直會把我們的房產(chǎn)證抵押在他們那邊。如果想在較短的時間內(nèi)將個人名下的房產(chǎn)過戶給別人，那么自己要先想辦法把房子的貸款還清，同時還要準備一下過戶需要繳納的稅費，這樣才可以成功的辦理過戶手續(xù)。
2019-11-08

房產(chǎn)有貸款是無法過戶的，你的房產(chǎn)證是抵押在銀行那里的，所以銀行也不會同意你變更房子的產(chǎn)權(quán)人的。只有等到你們的貸款全部還清之后，從銀行贖回你的房產(chǎn)證，你才可以去辦理過戶的手續(xù)。

過戶的時候你們是需要繳納費用的，并且稅費還比較高，大家要把資金準備充足了。繳納完稅費以后，新的產(chǎn)權(quán)人需要等待一個月的時間才可以拿到房產(chǎn)證。

2019-11-21
如果我們的房子還在還貸款，那么必須要將銀行的貸款還清之后，才可以辦理相關的手續(xù)。
我們在辦理之前還是要考慮清楚的，因為我們的房齡如果不滿5年，那么需要繳納的稅費還是比較多的。
其實我們在出售房子的時候，可以跟買家先進行溝通，讓他支付一筆費用，我們還清銀行貸款，這樣就可以去辦理過戶手續(xù)了。
但是這樣操作的風險性比較大，大部分購買家都不太愿意。
2019-11-28
房產(chǎn)有貸款是沒有辦法進行過戶的，要想過戶只有一個辦法就是還清銀行那邊的貸款，到時候就能辦理過戶的相關手續(xù)了。
現(xiàn)在通過貸款來購房的人越來越多了，但是大家在辦理貸款的時候基本上都會選擇20年或者是30年，那這個房子購買之后暫時肯定是沒有辦法進行出售的，必須等到還清貸款，撤銷抵押才能夠拿到這個房子的全部產(chǎn)權(quán)，到時候才可以對房子進行出售。
2019-11-05
像這種情況是肯定不可以辦理的，而且在房子身上還有一個貸款的時候，肯定也沒有人敢買這樣的房子。
因為這個時候買回來其實風險還是蠻大的，而且中間辦理手續(xù)的過程也非常的麻煩，需要把這個貸款從一個人身上轉(zhuǎn)到另外一個人身上才可以，而且現(xiàn)在銀行也不會幫你提供這樣的業(yè)務。
那像這種情況，如果說你想要把這個房子過給另外一個人，必須要先把他身上原來的這個貸款還清了才行。
2019-10-25
如果說這個房子還有貸款，還欠著銀行的錢沒有還掉，想要辦理過戶手續(xù)肯定是不能夠的。
因為沒有還掉銀行的錢，他的房產(chǎn)證肯定就是不完整的，這個房產(chǎn)證還壓在銀行那邊，那這時候你想到房管局去辦理過戶手續(xù)，工作人員要你出去房產(chǎn)證，但是你沒有，自然就不能夠去辦理過戶手續(xù)。所以一般條件下，他都會要求你把這個房子的貸款要還清，拿到房產(chǎn)證之后，再去辦理過戶手續(xù)。
2019-10-25
房產(chǎn)在有貸款的過程當中是不具備購房資格的房產(chǎn)，要是想辦理過戶肯定是需要先將房產(chǎn)證辦理解押手續(xù)的，因為一套房子在交易的過程當中，我們肯定是需要拿出房產(chǎn)證明的，如果說不具備房產(chǎn)證明，那么房子也不具備交易的資格。
想要辦理房屋過戶我們一定要提前將房子的貸款全部結(jié)清之后將房產(chǎn)證辦理解押手續(xù)，后續(xù)才可以正常的進行交易。
2019-10-24
相關問題
二手房房產(chǎn)過戶要辦不動產(chǎn)過戶嗎
是的，二手房的房產(chǎn)過戶需要辦理不動產(chǎn)過戶。具體流程一般包括以下幾個步驟： 1. **準備材料**：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方身份證明等相關文件。 2. **申請過戶**：到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心提交過戶申請，遞交材料并填寫相關表格。 3. **繳納稅費**：根據(jù)當?shù)卣?，可能需要繳納契稅、個人所得稅等相關費用。 4. **領取新產(chǎn)權(quán)證**：過戶申請審核通過后，將會獲得新的不動產(chǎn)登記證書。 確保在辦理過戶之前，雙方都已經(jīng)確認清楚交易條款，以減少后續(xù)的麻煩。如果還有具體問題或者需要了解更多，建議訪問齊家網(wǎng)查詢相關信息。
房產(chǎn)過戶需要什么材料？過戶流程是怎樣的呢？
房產(chǎn)過戶需要的材料主要包括： 1. 房產(chǎn)證：原房產(chǎn)證原件及復印件。 2. 身份證：雙方當事人的身份證原件及復印件。 3. 婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證（如適用）及復印件。 4. 購房合同：如果是交易過戶，還需要提供購房合同原件及復印件。 5. 稅費繳納憑證：需繳納的稅費憑證（如契稅發(fā)票等）。 6. 其他材料：如法院判決書（如有）等。 過戶流程通常為： 1. 簽署協(xié)議：雙方達成一致，簽署房產(chǎn)買賣、贈與等協(xié)議。 2. 準備材料：準備好上述所需的所有材料。 3. 到相關部門：前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記中心申請過戶。 4. 繁復審核：工作人員會審核材料，并進行現(xiàn)場勘察（如有需要）。 5. 繳納費用：按照規(guī)定繳納相關的稅費。 6. 領取新證：完成過戶后，領取新的房產(chǎn)證。 總體來說，辦理房產(chǎn)過戶的步驟比較繁瑣，建議提前準備好材料，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。
房產(chǎn)怎樣過戶
房產(chǎn)過戶是指將房屋的所有權(quán)從一個人轉(zhuǎn)移到另一個人，通常包括以下幾個步驟： 1. **準備資料**：如果是買賣過戶，需要準備交易合同、身份證明、房產(chǎn)證等相關文件。 2. **簽署合同**：買賣雙方簽署過戶合同，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關信息。 3. **繳納稅費**：根據(jù)當?shù)卣?，支付契稅、增值稅等相關費用。 4. **申請過戶**：攜帶相關資料前往房產(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請。 5. **審核與辦理**：相關部門會對申請進行審核，審核通過后會頒發(fā)新的房產(chǎn)證。 6. **領取新證**：最后，買方憑借相關證明文件即可領取新的房產(chǎn)證。 各地房產(chǎn)過戶政策有所不同，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心了解具體流程和所需材料。
房產(chǎn)過戶可以代辦嗎
房產(chǎn)過戶是可以代辦的。通常情況下，您可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)公司或律師事務所來協(xié)助處理過戶事宜。在選擇代辦機構(gòu)時，確保其具有相關資質(zhì)和良好的口碑以確保過戶過程的順利進行。 此外，代辦過程中需要準備好相關的材料，比如身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同等。特別注意的是，代辦費通常由委托人自行承擔，具體金額可以與代辦機構(gòu)協(xié)商。 總體來說，合理利用專業(yè)的服務能夠幫助您節(jié)省時間和精力。
房產(chǎn)贈與過戶費用
房產(chǎn)贈與過戶費用主要包括以下幾項： 1. 過戶費：一般是按照房屋評估價值的一定比例收取，具體比例因地區(qū)而異。 2. 契稅：贈與房產(chǎn)時需要繳納契稅，通常是房產(chǎn)評估價值的3%。 3. 其他費用：可能還會包括登記費、印花稅等，具體費用在不同地方可能會有所不同。 建議你可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或相關網(wǎng)站查詢具體的費用標準，以便做出更準確的預算。
房產(chǎn)過戶多少錢
房產(chǎn)過戶費用主要包括： 1、手續(xù)費：一般來說，房屋買賣合同公證費約為房產(chǎn)評估價的0.5%-1%。 2、契稅：根據(jù)購房者的身份和房產(chǎn)性質(zhì)，購房契稅稅率通常為1%-3%。 3、評估費：根據(jù)房產(chǎn)評估公司的收費標準，通常在幾百到幾千元不等。 4、交易服務費：這部分費用通常為幾千元左右，具體以當?shù)卣叨ā?5、其他費用：包括印花稅、物業(yè)費等，費用較小，具體情況可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。 總體來說，房產(chǎn)過戶的費用會因地區(qū)、房產(chǎn)性質(zhì)和購房者身份不同而有所差異，建議您咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心以獲取詳細信息。
贈予房產(chǎn)過戶費用
贈予房產(chǎn)的過戶費用包括幾個主要部分： 1、契稅：通常情況下，贈予房產(chǎn)時受贈人需要支付契稅。按國家規(guī)定，契稅的稅率一般為3%-5%不等，具體稅率會依據(jù)房產(chǎn)的評估價值和各地的政策而有所不同。 2、手續(xù)費：過戶過程中產(chǎn)生的行政費用，包括房產(chǎn)交易中心收取的手續(xù)費、印花稅等，費用因地方而異，一般在幾百到幾千元。 3、公證費：若贈與合同需要公證，這也會產(chǎn)生一定的費用。 4、評估費：在某些情況下，贈與房產(chǎn)需要進行評估以確定其市場價值，評估費用需要受贈人承擔。 5、其他費用：例如房屋登記費等附加費用。 建議向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢具體的費用標準和流程，以確保準確無誤。
房產(chǎn)過戶去哪里
房產(chǎn)過戶一般需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理。在這里，你可以提交相關的資料，包括買賣雙方的身份信息、房產(chǎn)證、購房合同等。具體流程可以到你所在城市的房產(chǎn)管理局或官方網(wǎng)站上查詢，通常會有詳細的指導和所需資料清單。如果你有不清楚的地方，也可以選擇咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他們能夠給你提供更多具體建議。

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