要想明確責(zé)任方，首先要清楚漏水的原因，一般情況下如果是頂樓，主要就是因?yàn)闃潜P老化，防水層遭到破壞。
如果這個(gè)時(shí)候房子沒有過保修期，那么需要由樓盤的開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任，你可以查看一下合同上的保修時(shí)間，在保修期內(nèi)的建議直接聯(lián)系開發(fā)商。
但是如果過了保修時(shí)間，就要由你們自己來承擔(dān)責(zé)任了，此時(shí)維修的費(fèi)用也是由所有的業(yè)主來承擔(dān)的，你可以跟物業(yè)聯(lián)系一下，讓物業(yè)幫忙找維修人員。
2019-12-04
樓房頂樓漏水的責(zé)任通常由幾個(gè)方面來判斷：
1、物業(yè)公司：如果漏水是由于物業(yè)管理不當(dāng)，比如屋頂維護(hù)不到位，物業(yè)公司可能需要承擔(dān)部分責(zé)任。
2、業(yè)主：如果漏水是因?yàn)轫敇菢I(yè)主私自改動(dòng)管道或結(jié)構(gòu)造成的，頂樓業(yè)主需自行承擔(dān)責(zé)任。
3、開發(fā)商：若保修期內(nèi)出現(xiàn)的漏水問題，可能由于建筑質(zhì)量問題，開發(fā)商需要負(fù)責(zé)整改。
4、樓下業(yè)主：如果漏水影響到樓下住戶，樓下業(yè)主可以要求頂樓業(yè)主進(jìn)行賠償。
總體來說，責(zé)任的劃分需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)來確定，建議咨詢專業(yè)人士或律師進(jìn)行詳細(xì)判斷。
2024-08-01
有聲之年不離不棄
北歐風(fēng)裝飾物品采購小達(dá)人
當(dāng)頂樓房子出現(xiàn)漏水之后，開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主之間最容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樗麄儧]有人愿意來承擔(dān)相關(guān)的后果，其實(shí)我個(gè)人覺得頂樓的房子出現(xiàn)漏水應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，肯定是開發(fā)商在做防水的時(shí)候沒有做到位，所以才會(huì)導(dǎo)致頂樓的房子出現(xiàn)漏水。
如果你居住的房子屬于是頂樓，最近一段時(shí)間出現(xiàn)了漏水的情況，那么你要把這一情況向物業(yè)公司先反映，然后再由物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人跟開發(fā)商進(jìn)行溝通。
2019-12-13
如果是房子的質(zhì)量問題，需要找小區(qū)的開發(fā)商來解決，而且房屋是有質(zhì)保期的，一般情況下在五年以內(nèi)，如果五年以內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況，可以找開發(fā)商進(jìn)行免費(fèi)維修。
如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，那么作為業(yè)主需要自己來承擔(dān)，而且房屋居住久了之后，多多少少都會(huì)出現(xiàn)漏水的可能性，尤其是頂樓的房屋。所以可以找小區(qū)的物業(yè)幫忙尋找維修人員，然后將防水措施做好，避免房屋繼續(xù)漏水。
2019-12-13
沙塵菊花
熱衷于緊湊房型的設(shè)計(jì)和改造
頂樓的房子居住時(shí)間長了以后，出現(xiàn)漏水的情況都非常正常，要是漏水的情況比較嚴(yán)重，你可以找物業(yè)人員進(jìn)行維修。這個(gè)時(shí)候就可以動(dòng)用住房維修基金了，物業(yè)公司需要擬定一個(gè)修補(bǔ)方案，然后由小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行投票，只要征得了2/3業(yè)主的同意，這個(gè)方案就能夠?qū)嵤┝恕?br/>要是房子剛買沒有多久，就出現(xiàn)了漏水的現(xiàn)象，那么應(yīng)該是房屋的質(zhì)量存在問題。這個(gè)時(shí)候你需要聯(lián)系開發(fā)商，讓它安排工作人員處理這件事情。
2019-12-13
有聲之年不離不棄
北歐風(fēng)裝飾物品采購小達(dá)人
如果是人為破壞導(dǎo)致頂樓漏水，首先要找到破壞者，維修產(chǎn)生的所有費(fèi)用都是由破壞者承擔(dān)的。
沒有找到破壞者，我們就可以叫物業(yè)公司進(jìn)行維修，相關(guān)的維修費(fèi)用可以先申請公共維修基金，等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，如果相關(guān)部門沒有批準(zhǔn)，那么維修的費(fèi)用就由整棟樓的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量不好發(fā)生漏水的情況，并且房子在質(zhì)保期之內(nèi)，我們就可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行維修并承擔(dān)所有的費(fèi)用。
2019-12-05
現(xiàn)在很多樓盤的質(zhì)保期都是5年，如果說在5年之內(nèi)，樓房的頂樓出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，就可以直接找開發(fā)商，他有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修。
不過也有另外一種情況，就是頂樓漏水是因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致的，哪怕還在保修期之內(nèi)，開發(fā)商也不會(huì)承擔(dān)維修的責(zé)任，就會(huì)直接找破壞人來提供維修服務(wù)。
如果找不到責(zé)任人，并且已經(jīng)超過了質(zhì)保期，這時(shí)候就由全體業(yè)主共同承擔(dān)，可以由物業(yè)公司去申請動(dòng)用維修基金。
2019-12-04
如果是房屋質(zhì)量的問題，樓房頂樓漏水是開發(fā)商來承擔(dān)的，如果是人為損壞，那么樓房頂樓漏水是破壞人來承擔(dān)的。
首先需要查明漏水的原因，房屋質(zhì)量的問題可以讓物業(yè)公司聯(lián)系開發(fā)商，要求開發(fā)商維修，并且給予相應(yīng)的賠償。
如果是農(nóng)村的自建房出現(xiàn)樓房頂樓漏水的問題，只能自己找?guī)煾瞪祥T維修，重新給屋頂做一層防水就可以了，只要防水做的好，后期肯定不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。
2019-12-04
key_5415
