大學(xué)畢業(yè)之后我就在當(dāng)?shù)刈饬艘粋€老小區(qū)的房子，對于老小區(qū)的物業(yè)管理方案，其實我還是蠻了解的，看是一個老小區(qū)，對于很多管理方案，還是蠻新潮的，現(xiàn)在很多新小區(qū)也在使用。
首先對于管理層來說，要設(shè)有專門的管理處辦公機構(gòu)，管理操作人員配置要齊全，辦公場所必須得干凈。
其次，對于小區(qū)的業(yè)主，一定要服務(wù)到家，服務(wù)到位，而且有很多重要通知，一定要通過書面形式告知。
另外，由于是老小區(qū)，所以，安保一定要做到位，要24小時有保安站崗執(zhí)勤。
2020-02-04
老小區(qū)物業(yè)管理方案還是比較多的，管理方案肯定也是要結(jié)合老小區(qū)的實際情況來進行制定，比如說老小區(qū)里面停車位不是特別多，那在實施的時候可以對停車位進行相應(yīng)的調(diào)整，可以增加相應(yīng)的停車位，那業(yè)主停車會更加的方便一些。
其次老小區(qū)管理方案當(dāng)中肯定也是要對老小區(qū)的業(yè)主進行相應(yīng)的管理，要提供給業(yè)主更加高的服務(wù)水平。
另外小區(qū)里面也是需要實施專門的綠化管理，定期清理小區(qū)里面的垃圾，增強保安巡邏，對外出的車輛進行登記管理。
2020-02-05
CiCi_0057
裝修風(fēng)水知識和風(fēng)水利用愛好者
老小區(qū)的物業(yè)管理方案也不例外，同樣要按照以下的三個基本方案去執(zhí)行。
第1個方面是從管理層的角度出發(fā)去下達任務(wù)，比如將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)人員調(diào)成三個等級，然后逐個等級安排不同的工作，相互約束。
第2個方面是在工作管理方面，因為之前已經(jīng)將物業(yè)人員調(diào)成了三個等級，所以三個等級分別有不同的工作崗位，底層的工作一般是活動在小區(qū)的每一個角落。
第3個方面是解決問題，因為小區(qū)里面會有各種各樣的問題，尤其是老舊小區(qū)。那么出現(xiàn)問題之后，由之前的不同等級向上反映，最終決定權(quán)由經(jīng)理取決。
2020-02-06
老小區(qū)的物業(yè)管理方案可以從以下幾個方面進行考慮：
1. **明確管理責(zé)任**：制定詳細(xì)的物業(yè)管理制度，明確物業(yè)公司的職責(zé)和業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。
2. **提升服務(wù)質(zhì)量**：定期培訓(xùn)物業(yè)工作人員，提高服務(wù)質(zhì)量，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護和業(yè)主溝通等。
3. **長效維護機制**：建立定期檢查和維護機制，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，及時處理居民反映的問題。
4. **業(yè)主溝通平臺**：搭建業(yè)主與物業(yè)之間的互動平臺，例如微信群、業(yè)主大會等，增加溝通頻率，聽取業(yè)主意見。
5. **安全管理**：加強小區(qū)安保，設(shè)立監(jiān)控設(shè)備，提升出入管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。
6. **綠化與環(huán)境維護**：加強小區(qū)綠化，定期組織小區(qū)環(huán)境清理活動，提升居住環(huán)境質(zhì)量。
7. **收費透明**：明確物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)和使用情況，定期向業(yè)主公示，提高收費透明度，增加業(yè)主的信任。
總體來說，好的物業(yè)管理方案需要結(jié)合老小區(qū)的實際情況，靈活調(diào)整和完善，才能真正提升居民的滿意度。
2024-07-26
老小區(qū)不像新小區(qū)，缺乏一定的管理，同時老小區(qū)很多的設(shè)備也是不完善的，所以針對這種現(xiàn)象，也對老小區(qū)的物業(yè)管理提出了一定的方案，包括小區(qū)內(nèi)部的設(shè)備、停車問題等等。
老小區(qū)需要安裝一些公共設(shè)施，以便業(yè)主可以更舒適地在小區(qū)內(nèi)部活動，同時物業(yè)公司還需要解決小區(qū)的停車問題，老小區(qū)由于沒有停車線，所以停車是非常雜亂的。
另外老小區(qū)還需要解決小區(qū)內(nèi)部的安保問題，一定要保證安保到位。
2020-02-06
老小區(qū)物業(yè)管理，比新小區(qū)物流管理難的多，因為老小區(qū)的設(shè)施不齊全，老小區(qū)建設(shè)的年代已經(jīng)很久了，所以一般都沒有停車位，而且現(xiàn)在的年輕人大多數(shù)人都有汽車的，所以就會出現(xiàn)亂停車的情況，而且有的人為了自己方便把車隨便停放，讓人走路都沒有辦法走。
在這種情況下，老小區(qū)物業(yè)應(yīng)該規(guī)劃一個停車的地方，然后把車子專門停在規(guī)定的地方，還有老小區(qū)是沒有暖氣的，為了讓老小區(qū)居民的生活質(zhì)量更好，也需要改造供暖設(shè)施，
2020-02-28
老小區(qū)物業(yè)也有自己管理方案的，不過老小區(qū)里面的物業(yè)費又沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，交納的物業(yè)費用相比于新建的樓盤來說要少很多，可能是因為老小區(qū)里面安全措施和綠化環(huán)境不是特別到位。
就比如我所在小區(qū)也屬于老小區(qū)了，去年時候物業(yè)公司讓交納380元，這個價格在我們當(dāng)?shù)貋碚f應(yīng)該算是最便宜的了，就算價格便宜有些老業(yè)主甚至都不想繳納，但同一城市其它高檔次小區(qū)一年要繳納3000多元。
2020-02-06
老小區(qū)的物業(yè)部門對于小區(qū)的管理也是有一套方案的，不過很多老小區(qū)的業(yè)主都不會定期的繳納物業(yè)費用，這也是物業(yè)部門比較頭疼的一個部分。
因為一旦業(yè)主長期拖著物業(yè)費不繳納，那么物業(yè)部門對于小區(qū)的管理方面可能就不是特別的到位，這其實也怪不了物業(yè)，畢竟每一行都是不容易的，我們單方面的去責(zé)怪物業(yè)對于小區(qū)的管理不到位，其實也是不太正確的做法，主要還是看業(yè)主和物業(yè)部門是否能配合的好。
2020-02-11
賈旭晗
擅長別墅復(fù)試大房型規(guī)劃設(shè)計
老小區(qū)的物業(yè)管理相對于新小區(qū)的物業(yè)管理要難一些。并且老小區(qū)也有很多弊端，包括消防通道，安全通道等。
首先要把老小區(qū)的道路要改造一下，并且把它封閉起來，要進行24小時不斷的巡邏。并且對小區(qū)的車輛管理，有序的通行停放，尤其是老小區(qū)的消防工作特別重視。
對老小區(qū)的物業(yè)管理，所有的人員要持證上崗，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不能太高，要及時對外公布財務(wù)，做好小區(qū)綠化工作和清潔工作。
2020-02-11
naniding
熱衷于緊湊房型的設(shè)計和改造
你可以在網(wǎng)上搜索一下，看看該如何管理老小區(qū)。其實想要管理老小區(qū)是一件比較麻煩的事情，因為老小區(qū)的設(shè)施并不齊全，在管理的過程中會面臨很多的問題。
首先物業(yè)公司肯定要解決停車的問題，老小區(qū)沒有停車線，也沒有停車位，停車非常麻煩，很容易出現(xiàn)亂停的情況。我建議你可以在地上規(guī)劃停車線，同時也要安排保安人員協(xié)助業(yè)主停車。
其次你可以安裝一些公共設(shè)施，比如說健身器材之類的。
2020-02-05
如果是老小區(qū)，那么在進行物業(yè)管理的時候，難度還是非常大的，因為有些小區(qū)的公共部位需要進行維護和管理，比如說要檢查一下公共的屋面以及房屋的承受能力，還有外墻面，樓梯間，公用排煙道，這些都需要進行檢查和養(yǎng)護。
同時要注意落實巡查的制度，建立健全的檔案記錄，能夠保證小區(qū)房屋的正常使用和完好。
另一方面要建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，做好衛(wèi)生管理和環(huán)境管理，按照計劃進行消毒，滅鼠和滅蟲。
2020-02-21
為了改善整個小區(qū)的生活環(huán)境，現(xiàn)在有不少老小區(qū)也委托當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司進行管理，物業(yè)公司的管理方案基本上分為兩個部分，一個部分就是基礎(chǔ)設(shè)施的維護，還有一個部分就是小區(qū)日常生活環(huán)境的維護。
基礎(chǔ)設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)部的供電系統(tǒng)以及電梯系統(tǒng)。物業(yè)公司必須定時定點將這些基礎(chǔ)設(shè)施進行維護，這樣才能夠延長產(chǎn)品的使用壽命，也不會影響到居民的日常使用。
物業(yè)公司的管理范圍還是比較廣泛的，所以業(yè)主每年繳納的物業(yè)費都比較多。
2020-02-05
第1個管理方案就是在小區(qū)的出入口處會有專業(yè)的人員，24小時進行站崗巡邏，然后每天還會有序的指導(dǎo)業(yè)主停放車輛。
第2個管理方案就是每個月會向小區(qū)的業(yè)主，對外公布物業(yè)服務(wù)資金的收入情況和支出情況，保證所有的費用全都是非常透明的，不存在任何欺騙的行為。
第3個管理方案就是小區(qū)會安排好固定的保潔人員，對小區(qū)每一個公共區(qū)域進行打掃衛(wèi)生，同時還會做好消毒的工作，給業(yè)主提供非常溫馨的生活環(huán)境。
2020-02-14
其實現(xiàn)在很多的小區(qū)都是老小區(qū)建造的，時間比較的長，每個小區(qū)的物業(yè)管理方案肯定也都是不一樣的，具體還要咨詢一下你們小區(qū)里面的物業(yè)管理公司。
不過正常來講很多老小區(qū)的物業(yè)管理可能是不太到位的，如果遇到這種情況，我們可以直接和物業(yè)公司的經(jīng)理人或者是其他的負(fù)責(zé)人反饋一下的。如果實在不行，業(yè)主自己也可以成立一個業(yè)主委員會，我們可以通過這個組織來更換小區(qū)里的物業(yè)公司。
2020-02-10
其實老小區(qū)物業(yè)管理要比新小區(qū)更難一些，因為老小區(qū)的很多設(shè)施都不完善。
所以在針對老小區(qū)物業(yè)管理的時候，最主要的還是要更新里面的設(shè)備以及設(shè)施，包括供暖系統(tǒng)，供水系統(tǒng)以及它的供電系統(tǒng)等等。
當(dāng)然還有一個最大的問題就是老小區(qū)的停車問題經(jīng)常會出現(xiàn)亂停車的現(xiàn)象，所以有條件的小區(qū)可以集中停車，并且在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)停車場。
還有就是可以多設(shè)置一些電瓶車充電的地方。
2020-02-02
HYLY胡言亂語
