高層為什么比洋房公攤大

高層樓房確實要比洋房的公攤面積更大一些，其實原因也是非常的簡單，主要還是因為樓層越高，住的人數(shù)越多，那公攤的面積自然也就比較大了。

可能很多朋友還是不太理解的，比如我們要買的是一個高層的樓房，它的整體高度達到了27層左右，那么在整個高層的樓房當中，住戶的人數(shù)會非常的多，那么想要體現(xiàn)出更加便利的實用性，那這個樓房當中必然會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯。樓梯和電梯增加了，那這個公攤面積自然也就增加了。

2020-04-28

因為樓層越高，住的人就越多，同時還需要配置公共門廳，過道，空調房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，需要很多面積，所以公攤的面積就比較大，簡單來說就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現(xiàn)出更加便利的實用性，那就會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

但高層樓房的售價相比于洋房來說價格還是比較便宜的，我個人很推薦大家購買這種類型，房子戶型也比較好，我想要購買房子的朋友就可以選擇高層樓房，相信絕對不會讓你們失望。

2020-04-30
高層住宅的結構設計與洋房不同，通常樓層較多。而高層的公攤面積計算時是將電梯、大堂、樓道等公共設施的面積在所有住戶中分攤，因此每戶所承擔的公攤面積會比較大。通常情況下，高層建筑會有更多的公共設施以及更復雜的消防通道，這些都會增加公攤面積。相比之下，洋房的樓層較少，公共區(qū)域相對較小，公攤面積相對較低。總的來說，公攤面積的大小與建筑的設計和結構有直接關系。
07-27 01:16
高層樓房的公攤面積正常在20%~27%，洋房的公攤面積正常在10%~15%之間，主要是高層樓房的公共設施比較多，一般高層樓房都會配備兩個電梯，一個安全通道，這也是公攤面積大的主要原因。
大家在購房的時候一定要關注公攤面積的問題，如果房子的公攤面積已經(jīng)超出標準，一定要拒絕購買。因為公攤面積越大的房子，實際居住面積就越小，入住環(huán)境肯定是非常差的。
2020-04-28
第一，因為高層的電梯數(shù)量比較多，至少要有兩個，同時還要配備樓梯，所以公攤面積自然會大很多。
第二，高層建筑的樓層比較多，需要配置公共門廳、過道、消防室之類的，它們占據(jù)的面積非常大，需要由全體業(yè)主來承擔。
其實現(xiàn)在購買高層的朋友非常多，雖然公攤面積比較大，但是平攤到每家每戶也就沒有多少了，所以你大可以放心。高層的價格比洋房要便宜很多，不會給你帶來很大的買房壓力。
2020-04-29
高層和洋房對比肯定是高層樓盤的公攤面積更加大一些，因為高層建筑的總層數(shù)比較高，而且還需要配置公共門廳，過道，管道間，消防室，空調房等等，這些都需要放置在單元樓層里面的，因為需要很多面積，所以要大家共同來承擔。
不過高層房子售價相比于洋房來說要便宜一些，這也是現(xiàn)在大家選擇高層樓房的原因，當然有些開發(fā)商建筑出來的高層樓房戶型比較好，所以得房率其實還蠻高。
2020-04-28
高層之所以會被洋房的公攤面積大，主要是因為這兩者之間的實用面積是有差距的，如果是相同的面積，那么花園洋房的實用面積肯定要比小高層的面積多一些，所以從得房率的角度上面來考慮，洋房的公攤面積會小一些。
另外洋房大多都是一體兩戶或者是專戶電梯，而現(xiàn)在的高層樓房大部分都是兩梯四戶，由于高層樓房的住戶比較多，所以電梯的公攤面積也會多一些。至于購買哪一種，還要根據(jù)自己的實際需求來考慮。
2020-04-28
并不是所有高層公攤面積都比洋房的大，一般情況下20層以上的房子公攤面積會稍微大一些，主要是因為高層基本上都已經(jīng)安裝了電梯，有的小區(qū)不止一部電梯，這些電梯也在公攤面積之內。
而有些洋房的樓層基本上才有4層左右，這種房子根本就不需要安裝電梯，所以公攤面積還是比較小的。
我們在購買房子的時候也要考慮到公攤面積，因為后期涉及到物業(yè)費的繳納，公攤面積越大，繳納的物業(yè)費就會越多。
2020-04-28
相關問題
什么是洋房和高層
洋房和高層是兩種不同類型的住宅，主要通過建筑高度、風格和居住體驗來區(qū)分。 首先，洋房通常是指2-3層的小型獨棟或聯(lián)排住宅，具有一定的院落和綠化面積，環(huán)境相對優(yōu)雅，適合追求生活質量的人群。洋房的建筑風格多樣，常常融合西方建筑元素，適合家庭使用。 其次，高層一般指的是建筑高度在5層及以上的多層住宅。高層住宅通常具有較大的戶數(shù)和較高的綜合利用率，適合城市人口密集的需求，風格相對現(xiàn)代化，通常會有更完善的公共設施和服務。 總體來說，選擇洋房還是高層，主要取決于個人的生活方式、預算和居住需求。如果喜歡獨立空間和綠地，洋房是不錯的選擇；如果注重交通便利和配套設施，高層住宅可能更合適。
洋房為什么比高層貴
洋房通常比高層住宅貴，主要有以下幾點原因： 1. **土地稀缺性**：洋房一般位于城市核心區(qū)域或高檔社區(qū)，土地資源相對稀缺，因此開發(fā)成本較高。 2. **建筑品質**：洋房的建筑質量和設計通常要求更高，空間更加寬敞，材料的使用也更加考究，整體居住體驗更好。 3. **景觀和環(huán)境**：洋房通常配有花園、庭院等附加設施，環(huán)境更為優(yōu)美，居住氛圍更佳。 4. **入住人群**：洋房的目標客戶多為經(jīng)濟能力較強的群體，他們對居住的品質和環(huán)境有更高的要求，從而推高了洋房的價格。 5. **政策因素**：在一些城市，洋房可能受到特定政策的扶持或鼓勵，造成價格上升。 總體來說，洋房的價格高于高層住宅是多方面因素共同作用的結果。
洋房和高層哪個保值
洋房和高層的保值能力受多方面因素影響。首先，從市場需求來看，洋房通常因其獨特的設計、私密性和相對寬敞的居住空間而更受青睞，特別是在城市核心地段，這種物業(yè)往往保值能力較強。其次，高層建筑由于土地利用率高，建筑成本低，相對而言，價格波動可能更大，但在一些大城市，高層也能保持較高的保值。再者，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、地理位置、周邊配套設施等都是決定保值的重要因素。因此，選擇哪種物業(yè)，建議結合具體區(qū)域和個人需求來綜合考慮。
洋房和高層的區(qū)別
洋房和高層的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1、建筑高度：洋房一般是指2-6層的低層建筑，通常是小區(qū)內獨立別墅或低層公寓。而高層則是7層以上的建筑，通常以大樓的形式出現(xiàn)，層數(shù)可能達到十幾層或更高。 2、居住環(huán)境：洋房往往具有獨立的院落或花園，居住環(huán)境相對寬敞，適合家庭生活。高層由于樓層較多，居民較為密集，公共設施和空間可能較少。 3、設計風格：洋房的設計通常更加注重園林景觀和外觀美感，整體風格豐富多樣，高層則相對注重實用性，外觀設計較為統(tǒng)一。 4、居住人群：洋房多吸引家庭或喜歡安靜生活的人群，而高層更適合年輕人士和工作繁忙的人，便于快捷出行和生活。 5、物業(yè)管理：由于高層建筑常常有較多住戶，物業(yè)管理和服務相對標準化，洋房的物業(yè)管理通常更加細致和個性化。 總體來說，選擇哪種類型的房屋，主要還是根據(jù)個人需求與生活習慣來決定。
洋房與小高層的區(qū)別
洋房與小高層在建筑形式和層數(shù)上有明顯的區(qū)別。首先，洋房一般是低層小型住宅，通常不超過三層，設計上往往注重獨立性和私密性，通常配有院子和花園，適合家庭居住。其次，小高層一般是指六到十二層的住宅，屬于中高層建筑，通常有電梯，適合較多家庭居住，整體密度較高，公共設施和配套相對完善。最后，洋房的購買成本和維護成本往往較高，而小高層的性價比則更突出。因此，選擇時可以根據(jù)個人需求和預算來決定。
電梯洋房和高層的區(qū)別
電梯洋房和高層的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1. **層數(shù)**：電梯洋房一般是指低層建筑，樓層通常在3-6層之間，適合不喜歡高層的住戶；而高層住宅通常是指層數(shù)在十層以上的建筑，甚至可達幾十層。 2. **空間布局**：電梯洋房的戶型布局通常更為寬敞，注重采光和通風，且一般配有獨立的入戶花園或陽臺；高層住宅由于層數(shù)多，空間布局相對密集，公寓的面積較小，居住空間的私密性相對較弱。 3. **居住體驗**：電梯洋房大多數(shù)位于環(huán)境較為安靜的區(qū)域，生活氛圍較好，適合家庭居??；而高層住宅多建在城市中心或繁華地段，交通便利，但噪音和人流相對較大。 4. **物業(yè)管理**：高層住宅一般會有完善的物業(yè)管理服務，設施設備齊全；電梯洋房的物業(yè)管理相對簡單，服務可能會有所不同。 總體來說，選擇電梯洋房還是高層住宅，主要取決于個人的生活方式和居住需求。
洋房比高層貴多少
洋房相較于高層住宅一般價格較高，主要是因為洋房的土地使用性質更為優(yōu)越，通常位于更好的地段，同時建筑密度較低，綠化率較高，居住環(huán)境更為舒適。具體來說，洋房的價格通常會比高層貴15%到40%不等，具體差異還要視地域、開發(fā)商和市場需求等因素而定。如果你有興趣了解具體樓盤的價格，可以訪問齊家網(wǎng)查看相關信息。
同一小區(qū)買高層還是洋房
選擇高層還是洋房取決于你的個人需求和偏好。 首先，高層一般會有更好的觀景視野，適合喜歡高樓層的人，通常也有電梯配備，出行較為方便。 其次，洋房通?？臻g更大，適合家庭居住，往往有花園和庭院，適合喜歡戶外活動和私密空間的人。 再次，生活配套方面，部分小區(qū)的高層可能更靠近商業(yè)區(qū)，而洋房可能位于更安靜的地段，具體要看小區(qū)的規(guī)劃。 最后，價格方面也需要考慮，高層和洋房的價格差異可能比較明顯，要根據(jù)預算做出選擇。 總體來說，選擇高層還是洋房要綜合考慮視野、空間、生活環(huán)境和價格等多個因素。

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