按揭的房子如何贈(zèng)與
有貸款的房子在貸款還清之前是不能贈(zèng)與或者買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過公布公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的時(shí)生效已辦理同屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志，所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。
贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)人同時(shí)避雨必須具有完全民事行為能力。參與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件。不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，在與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)于協(xié)議合同并辦理公正。
2024-07-02
按揭的房子是沒有辦法直接贈(zèng)予的，只有將原先按揭的貸款全部還清，才可以正常的辦理相應(yīng)的手續(xù)。現(xiàn)在貸款也可以提前還款的，但是比較考驗(yàn)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力了，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下就可以提前還清貸款，而且提前還的部分還不需要支付任何的利息，這樣算下來也是比較劃算的，而貸款全部還清之后就可以拿到房子的房產(chǎn)證。
而之后就可以直接辦理贈(zèng)予手續(xù)，現(xiàn)在辦理贈(zèng)與手續(xù)必須要去公證處進(jìn)行公證，而且必須要提供雙方的身份材料和房產(chǎn)方面的材料。
2020-07-14

按揭的房子是不能辦理贈(zèng)予手續(xù)的，除非想方設(shè)法的在辦理贈(zèng)予手續(xù)之前，先把按揭的錢給還上。

按揭的房子也就說明是有貸款的房子，因?yàn)檫@個(gè)房子現(xiàn)在具體的歸屬權(quán)還沒有明確下來，所以這房子并不能被當(dāng)前名義上的主人贈(zèng)予給其他人。

然而我們國內(nèi)辦理按揭房子又有一個(gè)特殊的規(guī)定是允許提前還款的，本來你打算在5年之內(nèi)把錢還上，但是三年之內(nèi)資金已經(jīng)到位了，可以考慮提前還款；因此在贈(zèng)予之前先把這個(gè)錢還上，同樣還可以辦理后期的贈(zèng)與手續(xù)。

2020-07-13
贈(zèng)與按揭房屋需要遵循一定的法律規(guī)定，以下是幾個(gè)關(guān)鍵步驟：

1、確認(rèn)房屋贈(zèng)與：首先，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要進(jìn)行明確的贈(zèng)與意向，簽訂《贈(zèng)與合同》并約定贈(zèng)與條款。

2、征得銀行同意：因?yàn)榉孔舆€是按揭狀態(tài)，贈(zèng)與前需要向貸款銀行咨詢，確保銀行同意進(jìn)行房屋的贈(zèng)與，并了解是否需要轉(zhuǎn)貸或更名。

3、產(chǎn)權(quán)過戶：持有相關(guān)文件到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，通常需要提供贈(zèng)與合同、貸款銀行的同意函、雙方身份證明等材料。

4、繳納相關(guān)稅費(fèi)：贈(zèng)與過程中可能涉及到個(gè)人所得稅和契稅等，需要提前做好預(yù)算。

5、更新按揭貸款合同：如果受贈(zèng)人繼續(xù)承擔(dān)貸款，需與銀行重新簽署貸款合同，保證貸款的轉(zhuǎn)移。

總體來說，贈(zèng)與按揭房屋的流程較為復(fù)雜，建議在進(jìn)行操作前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保所有流程合法合規(guī)。
2024-07-30
按揭的房子是不可以辦理贈(zèng)與手續(xù)的，必須等貸款全部還清之后才能贈(zèng)予房產(chǎn)，需要在銀行辦理還清手續(xù)，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)證都抵押在銀行，成功辦理還清手續(xù)后銀行才會(huì)退還房產(chǎn)證。
拿到房產(chǎn)證后就可以在房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)予手續(xù)。辦理贈(zèng)與過戶之前還得到當(dāng)?shù)氐墓C部門公證，還有就是必須雙方本人到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶，如果不是本人到場(chǎng)，房產(chǎn)交易中心的工作人員是不給予任何業(yè)務(wù)辦理的。
2020-07-22
一般來說，按揭的房子是不能進(jìn)行贈(zèng)與他人的，必須是要把銀行的貸款全部還清才可以。不過，如果是能夠取得出借銀行的同意，那么也是可以辦理贈(zèng)與手續(xù)的，只不過需要將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人，而且必須要對(duì)受贈(zèng)人說清楚。

同時(shí)，因?yàn)殂y行給你抵押貸款，不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經(jīng)過考察，認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均很好，那么直接辦理變更就可以了。
2020-07-22
首先，按揭的房子是不能夠辦理相關(guān)的贈(zèng)與手續(xù)的，除非您在辦理贈(zèng)與手續(xù)之前，能夠先把按揭的錢給還上，那么房子自然可以進(jìn)行贈(zèng)與手續(xù)。
通常情況下，按揭的房子是指還有著貸款的房子，那么這種房子的具體歸屬權(quán)并沒有明確下來，由此并不能被當(dāng)前名義上的主人贈(zèng)與給其他人。
但是我國的貸款房子是有一個(gè)特殊的，原則上能夠允許提前還款。所以如果您在贈(zèng)與之前能先把貸款還上，就可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。
2020-07-24
正在按揭的房子是不可以贈(zèng)予給其他人的，需要等所有的按揭全部還完之后，才能夠辦理贈(zèng)與的手續(xù)。如果你的經(jīng)濟(jì)條件比較好，那么就可以去銀行辦理提前還款的手續(xù)，而且可以將剩余的所有款項(xiàng)全部還清，這樣能夠少支付一些利息，同時(shí)也能夠辦理房子的贈(zèng)與手續(xù)。
另外一旦辦理了贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)，那么這套房子就跟你沒有任何關(guān)系了，而且房子的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了一定的變化，所以在贈(zèng)予之前需要想清楚。
2020-07-14
必須要提醒你一下，按揭購買的房子是不可以贈(zèng)予給他人的，如果你想要贈(zèng)予，那你必須等到所有的按揭全部還完以后，才可以辦理相關(guān)手續(xù)。
現(xiàn)在有很多朋友都會(huì)選擇贈(zèng)予房產(chǎn)，在你在贈(zèng)予前一定要考慮清楚了，一旦贈(zèng)予以后，這套房子就跟你沒有任何的關(guān)系了，后期想要把房子要回來，也不太現(xiàn)實(shí)。
在你贈(zèng)予房產(chǎn)的時(shí)候，我建議你去辦理公證，這樣就可以很好的維護(hù)雙方的利益。
2020-07-13
相關(guān)問題
房子按揭什么時(shí)候開始
房子的按揭通常在你與銀行簽署貸款合同后的一個(gè)月左右開始，不過具體時(shí)間可能會(huì)因銀行的流程和政策有所不同。一般情況下，在你完成購房交易、房產(chǎn)過戶并且銀行放款后，按揭還款就會(huì)按照合同約定開始了。建議你在簽署貸款合同時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確保了解具體的還款日期和金額。
正在按揭的房子可以賣嗎
正在按揭的房子是可以出售的，但需要注意以下幾點(diǎn)： 1、了解按揭情況：首先，你需要和銀行取得聯(lián)系，確認(rèn)目前的按揭余額及相關(guān)的手續(xù)。 2、協(xié)商提前還款：在出售前，通常需要將按揭余額還清，部分銀行允許通過買方來償還按揭貸款，買方需辦理相關(guān)手續(xù)。 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：一旦按揭貸款償還，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。通常情況下，買方需在貸款解除后完成交易。 4、法律咨詢：建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，以確保整個(gè)交易合法合規(guī)。 總體來說，出售按揭房子是可行的，但涉及的流程和手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，建議仔細(xì)規(guī)劃。
按揭的房子可以出售嗎
按揭房是可以出售的，但需要注意幾個(gè)方面： 1、貸款余額：在出售前，需要還清剩余的貸款，銀行會(huì)持有房產(chǎn)的抵押權(quán)，直到貸款還清。這意味著在沒有還清貸款的情況下，無法完全轉(zhuǎn)讓房產(chǎn) ownership。 2、提前還款：如果出售時(shí)貸款未還清，買家通常需要接受賣家提前還款后再完成購房手續(xù)，這可能影響交易的時(shí)間和流程。 3、評(píng)估房產(chǎn)：你需要通過市場(chǎng)評(píng)估確保房子的價(jià)格合理，吸引買家。 4、合同約定：在交易時(shí)，與買方和銀行的合同條款要明確，確保出售過程順利。 綜上所述，按揭房是可以出售的，但在操作時(shí)務(wù)必與銀行溝通清楚貸款相關(guān)事宜，確保交易合法合規(guī)。
房子還在按揭可以貸款嗎
房子在按揭期間是可以貸款的，但需要注意以下幾點(diǎn)： 1、按揭貸款額度：通常情況下，你的房屋還在按揭狀態(tài)，會(huì)影響你可貸額度，銀行會(huì)根據(jù)你所償還的按揭貸款和房子的評(píng)估價(jià)值來決定可貸金額。 2、還款能力：你在申請(qǐng)新貸款時(shí)，銀行會(huì)綜合考慮你的還款能力，包括收入、現(xiàn)有負(fù)債等，這可能影響你的貸款申請(qǐng)。 3、抵押情況：有些銀行可能會(huì)要求對(duì)正在按揭的房產(chǎn)進(jìn)行再抵押，這樣會(huì)涉及辦理相關(guān)手續(xù)，具體政策因銀行而異。 4、貸款類型：你可以考慮消費(fèi)貸款或房屋再貸款等不同類型，根據(jù)自己的需求選擇合適的貸款方案。 建議你向銀行或貸款機(jī)構(gòu)咨詢，了解具體的政策和要求。
按揭的房子有房產(chǎn)證嗎
按揭的房子是有房產(chǎn)證的，但在貸款未還清之前，房產(chǎn)證上通常會(huì)有銀行的抵押登記。這意味著在貸款清償之前，房屋的所有權(quán)雖然屬于購房者，但在法律上仍受到銀行的抵押權(quán)限制。因此，購房者在使用房產(chǎn)時(shí)需要注意，若未還清貸款，則房屋的轉(zhuǎn)讓和抵押等行為會(huì)受到限制。
按揭房子有房產(chǎn)證嗎
按揭房子在還清貸款之前，是可以有房產(chǎn)證的。通常情況下，購房者在購買房屋并完成按揭貸款后，會(huì)由銀行保留房產(chǎn)證作為抵押，直到貸款還清。建議購房者與銀行聯(lián)系，了解具體流程和相關(guān)政策。
還在按揭的房子可以貸款嗎
按揭房產(chǎn)是可以再貸款的，但需要滿足一些條件。首先，您需要確認(rèn)您的按揭房還有剩余的貸款額度，且當(dāng)前的按揭貸款沒有逾期記錄。其次，銀行通常會(huì)根據(jù)您的信用評(píng)級(jí)、收入情況以及房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)來決定是否批復(fù)貸款。如果您打算辦理二次抵押貸款，可以考慮選擇專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)或銀行，同時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。為了獲得更準(zhǔn)確的信息，建議您訪問齊家網(wǎng)了解更多詳細(xì)內(nèi)容。
房子怎么按揭
房子按揭的步驟大致如下： 1、準(zhǔn)備資料：首先，購房者需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、收入證明、購房合同等。 2、選擇貸款銀行：根據(jù)自身的情況，選擇適合的銀行，可以對(duì)比不同銀行的貸款利率和政策。 3、申請(qǐng)貸款：向銀行提交貸款申請(qǐng)，填寫相關(guān)表格，并提供所需資料。 4、銀行審批：銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括貸款人的信用記錄、收入情況等，審核通過后會(huì)給予貸款額度。 5、簽署貸款合同：審批通過后，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，明確還款方式、利率等條款。 6、完成房產(chǎn)抵押：最后，銀行會(huì)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，完成后貸款資金會(huì)撥付給賣方。 總的來說，房屋按揭需要準(zhǔn)備充分的材料并選擇合適的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，整個(gè)流程相對(duì)復(fù)雜，但只要提前做好準(zhǔn)備，可以順利完成。

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