房屋過戶一般也分為好多種情況，第一種是房屋繼承的過戶手續(xù)，那么這種情況下一般不繳納契稅，而只需要交付一定的工本費(fèi)和公證費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用沒多少錢。

另外還有一種情況就是出售方式的過戶手續(xù)，這種費(fèi)用可能就比較高一些，包含一些契稅，印花稅，個(gè)人所得稅，工本費(fèi)等等，如果買賣雙方都是首套房，那么費(fèi)用還會(huì)低一些，如果不是首套房，那么費(fèi)用還會(huì)更高一些。這次的新規(guī)定有所改變的是贈(zèng)予過戶手續(xù)，贈(zèng)于過戶的稅費(fèi)大概在3.1%左右，也就是說贈(zèng)于過戶費(fèi)用成本變高了一些。

房屋在過戶的時(shí)候其實(shí)是會(huì)產(chǎn)生很多稅費(fèi)的，需要繳納哪些稅費(fèi)，最主要的還是要看這個(gè)房子是否已經(jīng)滿了兩年的時(shí)間。另外一點(diǎn)還是要看一下賣家名下是否是只有這一套住宅房，最后我們還得看一下買家是否是購買的自己第1套住宅房。

正常情況下，買家首先需要支付的就是契稅，然后就是印花稅及測繪費(fèi)。而對(duì)于賣家來說，他們是需要支付房款0.05%的印花稅以及每平米三塊錢的交易費(fèi)，最后就是需要支付一些個(gè)稅和營業(yè)稅。

關(guān)于房屋過戶在2020年確實(shí)有了一些新的規(guī)定，大概如下。

首先是在房產(chǎn)過戶時(shí)所不行，是過戶和以繼承方式過戶時(shí)需要通過相應(yīng)的規(guī)定去辦理，其中不乏向土地使用權(quán)的出讓手續(xù)和繼承手續(xù)當(dāng)中的公證證明等等，這些資料都是相關(guān)規(guī)定當(dāng)中必不可少的。

其實(shí)要說的是在以房屋過戶時(shí)的書面轉(zhuǎn)讓合同為主，并且合同當(dāng)中要明確當(dāng)前土地的使用權(quán)獲取方式。

最后要講的可能就是對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)的一些轉(zhuǎn)讓問題了，一般在合同當(dāng)中必須要寫明，并且要將義務(wù)與權(quán)利也一并隨房屋轉(zhuǎn)移。