小產(chǎn)權(quán)房公證了也沒(méi)有用，說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有的地方會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房公證，只要公證了就有效，有的地方不給公證，這個(gè)就要看情況了。

小產(chǎn)權(quán)房最好是不要買，買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)比較大，雖然價(jià)格便宜，但是容易產(chǎn)生糾紛。如果你想買小產(chǎn)權(quán)的房子，那在買之前一定要弄清楚房子的歸屬問(wèn)題，也要對(duì)買家的身份了解一下，防止上當(dāng)受騙。還有一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，銀行也不會(huì)給你批貸款。

雖然小產(chǎn)權(quán)的房子大家都認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)非常大的，但是通過(guò)公證這個(gè)手續(xù)之后，或許在一定程度上能緩解風(fēng)險(xiǎn)上的問(wèn)題，但不一定在你公證之后就有效。

小產(chǎn)權(quán)的房子永遠(yuǎn)都改變不了它的本質(zhì)情況，因?yàn)榫褪菦](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子實(shí)在沒(méi)有獲得允許建造的前提下形成的房產(chǎn)，公證手續(xù)只能說(shuō)在房子買賣的時(shí)候起到一個(gè)保障性的做法，并不代表公正之后，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就能明確。