商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋竣工之前，將商品房的使用權(quán)進(jìn)行預(yù)先出售的一種銷售方式。這種方式通常是在房屋還在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，提前將房屋銷售給購(gòu)房者。預(yù)售合同會(huì)明確房屋的基本信息，包括面積、戶型、價(jià)款及交房日期等。 商品房預(yù)售有以下幾個(gè)條件： 1、開(kāi)發(fā)商必須獲得《商品房預(yù)售許可證》。這是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售商品房的許可，只有取得這個(gè)許可證后才可進(jìn)行預(yù)售。 2、項(xiàng)目需完成一定的建設(shè)進(jìn)度。一般要求在開(kāi)發(fā)商交付預(yù)售申請(qǐng)時(shí)，整體工程已經(jīng)完成了規(guī)劃的百分之某個(gè)比例。 3、購(gòu)房者需具備購(gòu)房的資格。購(gòu)房者需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如有些地區(qū)對(duì)首套房、二套房有不同的貸款政策和限制。 4、合同內(nèi)容需合法有效。預(yù)售合同必須經(jīng)過(guò)合法的手續(xù)，確保雙方的權(quán)利能夠受到法律保護(hù)。 了解這些條件對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有助于在購(gòu)房過(guò)程中做出明智的選擇，確保自身的權(quán)益。

預(yù)售是指商品在正式發(fā)售之前，商家提前進(jìn)行的銷售活動(dòng)。這通常適用于房產(chǎn)、電子產(chǎn)品、圖書(shū)等類型的商品。消費(fèi)者在預(yù)售期間可以提前下單，但商品的實(shí)際交付時(shí)間會(huì)在預(yù)定時(shí)間后才會(huì)完成。在房產(chǎn)方面，預(yù)售通常指開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目竣工前就開(kāi)始銷售房屋，購(gòu)買(mǎi)者通常需要支付定金或首付款。預(yù)售能幫助商家提前回籠資金，消費(fèi)者也能在早期階段鎖定價(jià)格。

預(yù)售房是指開(kāi)發(fā)商在房屋正式竣工之前，就已經(jīng)開(kāi)始銷售的房產(chǎn)。這種情況下，購(gòu)房者通常只需支付一定比例的房款，剩余部分可以在房屋交付時(shí)再進(jìn)行支付。由于預(yù)售房在購(gòu)買(mǎi)階段并未實(shí)際交付，購(gòu)房者需要關(guān)注其合同條款，包括交房時(shí)間、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等，以保護(hù)自身權(quán)益。預(yù)售房一般可以享受較低的價(jià)格，但也伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如工程延期或開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在選擇預(yù)售房時(shí)，要謹(jǐn)慎考慮，確保選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。

商品房預(yù)售需要滿足以下幾個(gè)條件： 1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商必須具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)。 2、土地使用權(quán)：開(kāi)發(fā)商需取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，并已按規(guī)定交納土地出讓金。 3、規(guī)劃許可：必須擁有土地規(guī)劃許可證和建筑工程規(guī)劃許可證，確保該項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。 4、預(yù)售許可證：在開(kāi)始預(yù)售之前，開(kāi)發(fā)商需向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)并獲得商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有獲得該證書(shū)，不得開(kāi)展預(yù)售活動(dòng)。 5、項(xiàng)目驗(yàn)收：預(yù)售的房屋應(yīng)當(dāng)符合竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 這幾個(gè)條件是保證商品房預(yù)售合法合規(guī)的重要因素，購(gòu)房者在選擇商品房時(shí)也要注意這些信息，確保權(quán)益。

商品房預(yù)售的條件主要包括以下幾點(diǎn)： 1. **取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證**：開(kāi)發(fā)商必須獲得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證，才能進(jìn)行預(yù)售。 2. **土地使用權(quán)證**：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要合法的土地使用權(quán)證，確保土地使用權(quán)的合法性。 3. **項(xiàng)目竣工及驗(yàn)收**：在預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商需要完成項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并保證基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滿足相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收要求。 4. **預(yù)售方案報(bào)備**：開(kāi)發(fā)商需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)報(bào)備預(yù)售方案，如預(yù)售房屋的數(shù)量、戶型、價(jià)格等信息，并得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行預(yù)售。 5. **購(gòu)房資格審查**：通常需要購(gòu)房者符合一定的購(gòu)房資格，地方政策可能會(huì)有不同的要求。 總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需要確保所有合法手續(xù)齊全，才能順利開(kāi)展商品房的預(yù)售工作。如果有更具體的問(wèn)題，建議關(guān)注齊家網(wǎng)了解更多詳細(xì)信息。

預(yù)售合同是具有法律效力的，屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種。在房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同會(huì)遵循《合同法》及《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，雙方所達(dá)成的約定都需要遵守。 下面是關(guān)于預(yù)售合同法律效力的幾個(gè)要點(diǎn)： 1、合法性：預(yù)售合同必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如備案、公示等。 2、內(nèi)容明確：合同中須明確房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式等重要條款。 3、約束力：一旦合同簽署，雙方均應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)，違反合同的將面臨法律責(zé)任。 4、保護(hù)權(quán)益：購(gòu)房者可以憑借該合同維護(hù)自身的合法權(quán)益，例如在遇到開(kāi)發(fā)商違約時(shí)可以通過(guò)法律途徑追索。 總的來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同在法律上是有效的，但購(gòu)房者在簽署前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。

預(yù)售合同通常是需要在房管局備案的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售預(yù)售房屋時(shí)，必須將預(yù)售合同提交至房管局進(jìn)行備案，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。因此，建議在簽訂預(yù)售合同后，盡快向房管局進(jìn)行備案，以免后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。

關(guān)于31層房子的預(yù)售問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的層數(shù)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。通常情況下，建筑需要完成一定的層數(shù)，例如五層或六層，才能夠申請(qǐng)預(yù)售。此外，還要確保共有產(chǎn)權(quán)人簽署的相關(guān)文件齊全。建議可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)開(kāi)發(fā)商，以獲得具體的規(guī)定和要求。