什么叫房改房?其上市條件:　　已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。　　房改房上市的定義、類(lèi)型及條件　　1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈(zèng)與。　　2．房改房上市的類(lèi)型：房改房上市有5種類(lèi)型：　　1）出售，　　2）交換，　　3）出租，　　4）抵押，　　5）贈(zèng)與。　　3．房改房上市的條件　　1）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位?！　〕杀緝r(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有?！　⊙a(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。增值部分全部歸個(gè)人所有?！　?）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款的?！　?）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款的?！獙?duì)于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)?！獙?duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10％向單位購(gòu)買(mǎi)?！　?）已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1％。

房改房是指中國(guó)在1998年進(jìn)行住房制度改革后，政府對(duì)單位職工和城鎮(zhèn)居民住房進(jìn)行的改革型商品房。它是由原來(lái)的公有住房轉(zhuǎn)變?yōu)榭少I(mǎi)賣(mài)的商品房，主要是為了改善居民的居住條件、促進(jìn)住房市場(chǎng)的發(fā)展。在房改房政策下，單位或個(gè)人可以以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之前的公有住房，轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人住房。

該政策的實(shí)施，極大地提高了住房的擁有率，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

特別要注意的是，房改房通常具有一定的限制條件，例如在權(quán)益轉(zhuǎn)讓、再出售時(shí)可能會(huì)受到政策約束，購(gòu)房者需多加留意相關(guān)規(guī)定。