二手房過(guò)戶還是分為很多種的，第一種是買房雙方都沒(méi)有貸款的情況下，簽訂合同之后的3個(gè)工作日內(nèi)要把首付給賣方，然后約定交易時(shí)間，欠款付清后，20個(gè)工作日后領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第二種情況是買房是貸款買的房子，首先是資質(zhì)審核，通過(guò)之后才能達(dá)成協(xié)議，再簽訂合同，也是3個(gè)工作日內(nèi)把首付交給賣方，然后再是買房跟銀行簽貸款協(xié)議，銀行審核結(jié)束再約定交易時(shí)間，交易后的20個(gè)工作日領(lǐng)取房產(chǎn)證。第三種情況，賣方有貸款沒(méi)結(jié)清的，可以先簽訂合同，三個(gè)工作日內(nèi)給首付，然后賣方還清銀行的貸款，然后再進(jìn)行交易。第四種就是雙方都是貸款的，這個(gè)就比較麻煩了，首先對(duì)買方進(jìn)行資質(zhì)審核，然后簽訂合同，然后賣方結(jié)清銀行貸款，再交易，然后銀行憑新的房產(chǎn)證再進(jìn)行放款。

如果你要購(gòu)買二手房的話，過(guò)戶的方法其實(shí)是有一點(diǎn)麻煩的，畢竟你要針對(duì)的不是銀行，你針對(duì)的是賣家。首先你要跟賣家溝通好，，先到這個(gè)房子里面去檢查一下，看看是否看得上，如果覺(jué)得這套房子沒(méi)有任何問(wèn)題的話，雙方帶齊證件，簽訂一份合同。然后帶著這份合同，帶著自己的證件到房產(chǎn)管理中心去進(jìn)行審批讓工作人員給你們審批一下，如果審批通過(guò)的話，會(huì)讓你們?nèi)マk理房子的過(guò)戶費(fèi)用，辦完以后就能把戶主的名字改過(guò)來(lái)了了。

二手房過(guò)戶可以直接去房管局辦理，在辦理之前需要現(xiàn)在準(zhǔn)備好資料，包括身份證、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等等，辦理二手房過(guò)戶需要買賣雙方共同去辦理，在辦理之前還需要先繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅等等，稅費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)的。交完稅費(fèi)之后就可以去相關(guān)的窗口填寫相關(guān)的申請(qǐng)表格，并提交相關(guān)的資料。

二手房在過(guò)戶的時(shí)候應(yīng)該知道這個(gè)房屋的房主是誰(shuí)，在簽合同時(shí)看清楚合同上的房屋繼承人都有哪些，在房子過(guò)戶時(shí)候你應(yīng)該明確的知道房屋的產(chǎn)權(quán)繼承人都有哪些，這些是很有必要的，要不然后期處理起來(lái)是非常麻煩的，然后看看房子后期的稅務(wù)費(fèi)繳納清楚了沒(méi)有如果沒(méi)有繳納必須繳納清楚了，雙方就可以帶著戶口本和房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理二手房過(guò)戶了．