在莆田這邊二手房過戶的話，最好是提前預約一下的呢，不然直接去辦理的話是需要排隊等的，說不定等了一上午還沒輪到自己，在過戶的那天賣家和買家所有的成員都是必須全部到場的呢，而且要把提前準備的所有資料都帶過去，去辦理的時候把所有的文件和資料都交給工作人員進行初步的審核，在審核的時候你們不要離開辦理的柜臺，審核好之后，辦公的人員會讓你們陸續(xù)的確認一些文件并且簽字蓋章，都弄好之后，最重要的一個環(huán)節(jié)就是要交房產(chǎn)稅，所以也是要帶上一定的資金。

莆田二手房過戶挺容易的，過戶前，買賣雙方必須簽約購房合同。之后再約定時間一起去過戶，過戶到莆田的房管局，不認識的話，直接高德地圖導航就行。過戶需要提交相關的材料，所以要提前準備好，另外還需要復印件呢。需要準備購房合同，房子的評估報告，還有個人的證件材料哦。辦理時，只需要將材料提交給工作人員，按照工作人員的要求去辦理就行。

莆田二手房過戶一般是這樣的，如果買賣雙方都沒有貸款的話，那只要簽訂合同，然后首付款付給賣方以后，那就可以一起去房產(chǎn)管理中心進行過戶了，過戶當天買房需要支付尾款，然后20個工作日可以領到新的房產(chǎn)證。如果賣方有貸款沒有還清的話，那買方的首付款需要支付給中介公司，讓他們幫你監(jiān)管，然后三方共同見證賣家還清貸款，然后再進行交易。

二手房的過戶，現(xiàn)在都很方便。一般是二手房買賣雙方先商量好價格，簽訂合同，然后去銀行提交申請，銀行會讓你準備相應的材料，也會繳納一點費用，申請之后，銀行會根據(jù)你的情況進行審核，審核通過后，買房者向銀行貸款，銀行再給你發(fā)放貸款，然后再過戶，接著貸款的人每個月都要向銀行還款了。在這個過程中，最主要的就是審核材料，你的材料一定要準備充分。

首先我們需要準備過戶需要的資料，其次在過戶之前，我們需要把二手房交易產(chǎn)生的稅費交了。只有這樣我們才可以進行房子的過戶。在過戶過程中我們需要注意的是房屋所有人問題，如果房屋所有人不止一個人的話，我們還需要另一方出具同意出售房屋的證明材料，這是非常重要的。不然不好過戶。你可以找專業(yè)的中介公司幫忙過戶。

莆田二手房過戶的和國內其他一些城市過戶流程基本是一致的。目前二手房過戶是在30個工作日內辦好，辦理過戶之前一定要去相關的機構提前預約時間，過戶時需要帶的證件有買方和賣方的身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證以及土地使用證，用這些材料到不動產(chǎn)登記中心去辦理過戶手續(xù)。辦理手續(xù)之后相關部門會在30個工作日之內辦理好過戶。

其實不管是在莆田還是在其他的區(qū)域，二手房的過戶的流程都是差不多的。莆田二手房過戶事先是需要自己準備一些有關二手房材料的，二手房交易過戶，二手房材料通過，辦理房產(chǎn)證等等這幾個步驟的，只要是按著規(guī)定的流程來辦理的話，過戶的時間還是比較快的。當然了簽合同也是非常重要的，買賣雙方在簽訂二手房交易合同的時候，一定是要檢查仔細。

莆田二手房過戶手續(xù)并不復雜，主要分三個步驟辦理：

第一，買賣雙方協(xié)商好房子價格，并且簽署購房合同之后，將購房合同送到當?shù)毓C中心

第二，去當?shù)胤抗芫痔顚懡灰咨暾垎危瑫r再去稅務中心繳納相關的費用

第三，在獲得完稅證明之后，買賣雙方只要帶上相關的資料，就可以去當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)了，然后大概需要15~45天的時間就可以辦理完畢

莆田二手房過戶的流程還是非常簡單的，首先要看一下二手房是否真實存在，看一看小區(qū)周邊的環(huán)境怎樣，是否想購買，然后買房的人和賣房的人確定一個價格，擬定一個賣房合同，這個合同一定要認真看仔細，畢竟買房是一件非常重要的事情，一定要認真閱讀合同上的每一個條款，簽完以后繳納費用，最后到相關的部門去辦理，在房管局申請過戶就可以了。

過戶二手房首先要準備過戶材料，購物材料比較多，您需要提前準備。準備的材料大概有房子買賣合同，雙方的個人身份證，戶口本，如果現(xiàn)在已婚還要帶上結婚證。還要提供您交稅的證明，您可以到莆田的稅務局辦理稅務的繳納，繳納之后會得到一個稅務繳納證明，有了這些材料就可以直接到房管局辦理過戶，在房管局接受了您的辦理申請，大概會在15天左右，下發(fā)新的房產(chǎn)證。

莆田二手房過戶手續(xù)是很簡單的，但是你一定要注意一些小細節(jié)。首先，一定要在公證中心簽署合同，千萬不可以在私底下進行，否則法院是可以判這份合同無效的，其次，合約的內容一定要寫清楚了，包含了價格、過戶時間等。不過在購買二手房的時候，一定要調查清楚房子是否存在其他合約，比如抵押給銀行了，或者還處于還貸期間，這種房子千萬不能購買的。

關于莆田這個地方二手房過戶的一個問題，關于這方面的事情我可還是非常了解的。莆田要想要進行二手房的過戶，就必須得到莆田它本地的一個房管局才能夠去辦理二手房過戶的，除此之外是沒有任何的一個都能夠辦理這方面的事情的。而在辦理二手房過戶的時候，我們在這里也都是要將材料給準備齊全的，準備的材料還是非常多的，畢竟還涉及到稅收。

莆田二手房過戶要有合同，然后去地稅局登記等，如果想要了解更多還是建議去找莆田房產(chǎn)中介問問。還要繳二手交易稅費，以契稅立契日期計算。除此之外，還有契稅，印花稅，以房屋成交價格的0．1％計算。房屋登記的時候還要看票據(jù)樣本。雙方的交易手續(xù)必須要辦理全面。除此之外還有營業(yè)稅，個人所得稅。簽訂二手房買賣合同貸簽訂好合同后，則帶著身份證，合同等到銀行去申請貸款。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑借新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結算給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

1、了解房屋情況我們買的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真了解房屋各方面的情況。2、核實手續(xù)是否齊全二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風險的！3、明確房屋產(chǎn)權接二手房要認真看看房屋的產(chǎn)權到底屬于誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。4、交易房屋是否在租由于是二手房，所以此前對于這個房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。5、物管費用是否拖欠這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。

莆田二手房過戶手續(xù)不是很復雜，前后需要分為三個步驟辦理。第一，買賣雙方協(xié)商好房子價格，并且簽署購房合同，同時將購房合同送到當?shù)毓C中心，第二，去當?shù)胤抗芫痔顚懡灰咨暾垎危瑫r再去稅務中心繳納相關的費用，第三，在獲得完稅證明之后，買賣雙方只要帶上相關的資料，就可以去當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)了，然后大概需要15~45天的時間。

莆田二手房買賣交易的時候那肯定是需要辦理過戶手續(xù)的，到時需要到莆田當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理的，買賣雙方在辦理過戶之前就需要把相關的材料準備齊全啦，比如買方用戶需要準備身份證、戶口本、結婚證等；賣方用戶需要準備身份證、房產(chǎn)證、結婚證等。準備好材料之后就可以去辦理啦，然后還需要繳納過戶費用，工作人員會幫忙計算好的。

莆田二手房過戶是需要準備材料進行申請的，首先需要入戶申請表，然后填好申請表以后，莆田的當?shù)貞艏k會給你開一個遷入證明，然后到戶口所在地的原來戶籍辦開一個遷出證明，當然還需要有個人的身份證明，比如說身份證，戶口本，購買房子的話，是需要全家落戶的那還需要家里親屬證明，辦理好這些，以后還需要辦理入戶證明，還需要有二手房的房屋產(chǎn)權證明和交納房款的證明，才可以在莆田落戶的，一般來說需要7到15天左右的時間才能辦完。