很多人都會認(rèn)為商住房是商品房的一種，兩者差不多，其實(shí)他們的差別很大哦。

商住房可以作為住房，也可以作為店面房哦，但商住房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以商住房的產(chǎn)權(quán)年限是40年或者50年哦。而商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年哦。

而且商住房是不可以落戶的，如果你是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問題買房一定不能買商住房哦。如果想做些小本生意可以選擇商住房。如果想自己居住，享受落戶等福利，建議選擇商品房。

商住房和商品房的區(qū)別在于：  商住房是房地產(chǎn)的一個(gè)類型，而商品房是指開發(fā)商開發(fā)的對外出售的房地產(chǎn)的房子。

商住房一般是70年的使用權(quán)，商住房一般都統(tǒng)稱為：“商業(yè)用地”，一各地區(qū)的使用期限不同也有40年到50年的。

商品房，一般是在具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)來進(jìn)行開發(fā)和建造的，一般對于材料、路段、利潤組成。商品房不受法律約束?？梢宰杂傻慕灰?，不受任何的房屋法律約束的 ，并沒有限購之類的說法。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商住房和商品房都屬于住宅，只不過用途方面不一樣而已。商品房是用來居住的，平時(shí)也可以用來出租，而商住宅除了用來居住，同時(shí)還可以用來辦公的，一物兩用，不過說住宅購買的人會比較少，如果你打算投資房地產(chǎn)方面，也盡量的選擇商品房，因?yàn)樯套》恳话阄恢枚急容^偏僻，投資的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，而且基本上是沒有什么升值空間的。

商住房和商品房的區(qū)別還是蠻大的，最大的一個(gè)區(qū)別就是用途不同，像前者不光可以用于商業(yè)，也可以用來住，但是后者就不太一樣了，就是純粹的住宅房。還有價(jià)格方面因?yàn)橛猛静煌?，所以也有所區(qū)別，前者的價(jià)格稍微貴那么一點(diǎn)點(diǎn)，但是都是可以考慮購買的。因?yàn)榈乩砦恢枚继貏e不錯(cuò)，大部分都是位于市中心的，買東西會特別的方便。