商住房就是用來(lái)做生意的，并且也是能居住的，一般的話(huà)這種房子樓下可以做生意，樓上可以住人。住宅房的話(huà)那就只能住人，不能用來(lái)做生意。像在北京商住房是不限購(gòu)的，而住宅房是限購(gòu)的。另外商住房帶的公寓房一般面積比較小，總價(jià)也是比較低，適合年輕人居住，投資也是非常劃算的。如果我買(mǎi)房的話(huà)，我覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)商住房還是非常劃算的，既可以住人，又可以投資。

我現(xiàn)在租的公寓就是商住樓，一般商住樓都是用來(lái)出租或者是做生意或者是做辦公樓。因?yàn)樯套遣豢梢月鋺?hù)哦，如果你想解決孩子上學(xué)的問(wèn)題，一定不能買(mǎi)商住樓。并且商住樓的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很高，電費(fèi)好像是1元1度，住宅房的電費(fèi)只有5毛多。所以我平時(shí)水電費(fèi)的開(kāi)銷(xiāo)很大呢，因此大家買(mǎi)房前，一定要了解這兩者的區(qū)別，根據(jù)自己的需求去選擇。

我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)接觸到商住房和住宅房，這兩種房子是有很多區(qū)別的。商住樓在國(guó)家批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地，是買(mǎi)的，不投標(biāo)，所以?xún)r(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜一些。另外在買(mǎi)房子的時(shí)候繳納的稅費(fèi)也不一樣，一般情況下住宅繳納的契稅是總房?jī)r(jià)的1%，而商住樓是3%，如果買(mǎi)房的時(shí)候需要按揭貸款的，利息也是不同，商住樓要比住宅房高1%左右的利息。

商住房其實(shí)從字面意義上就可以判定他是一個(gè)什么樣的類(lèi)別，商就是商業(yè)，住就是居住，就是說(shuō)商業(yè)部分和居住部分是結(jié)合在一塊兒的，既可以做買(mǎi)賣(mài)也可以住在里面，兩者相結(jié)合就叫做商住，也叫做商住兩用房，目前有很多樓盤(pán)的一層二層都會(huì)設(shè)計(jì)成這種商住房。而住宅房一般都是說(shuō)一層二層往上的住戶(hù)樓不能做商業(yè)用處，只能居住或者對(duì)外出租。